Андрей Алексеевич

Bluesangel, добрый день! Вам 500 (юбилейное) спасибо!

Цитата:

Сообщение от Bluesangel ►

Продать долю несовершеннолетнего будет проблематично, только с согласия органа опеки.

Сейчас можно продавать долю и без разрешения органа опеки и попечительства.

Решением Верховного Суда РФ от 15.12.2008 № ГКПИ08-2069 был признан недействующим пункт Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения, утвержденной Приказом Минюста России от 06.08.2001 № 233, требующий предъявить регистратору согласие органа опеки и попечительства во всех случаях продажи жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние.

Львович, добрый день! У меня вопрос - кто был собственником многоквартирного дома до его продажи?
Этот дом должен был принадлежать либо государству, либо органу местного самоуправления. Согласно действовавшему с 24 декабря 1992 года до 1 марта 2005 года Закону РФ "Об основах федеральной жилищной политики" Вы имели право на приватизацию жилого помещения независимо от принадлежности дома какому-либо собственнику (ст.9).
Какой договор был заключен между Вами и прежним собственником жилья?
Скорее всего между Вами и собственником был заключен договор социального найма. Тогда согласно ст.64 Жилищного кодекса РФ переход права собственности на занимаемое жилое помещение не влечет за собой расторжения или изменение условий социального найма жилого помещения. При этом, в соответствии с п.2 ст.60 ЖК РФ такой договор, в отличие от договора коммерческого найма, заключается без установления срока его действия.
Что касается договора купли-продажи, то он может быть признан недействительным, если дом не выставлялся на торги и не было каких-либо публикаций в официальном источнике средств массовой информации органа местного самоуправления.
Если такой договор будет признан недействительным, то после вступления судебного решения в законную силу, Вы можете обратиться с заявлением в орган местного самоуправления о приватизации Вашего жилого помещения.

АнГер, добрый день! Вас чиновники вводят в заблуждение, поверьте мне. Дело в том, что многоквартирный дом - это дом, имеющий не менее двух квартир. Собственником одной квартиры являетесь Вы, а другой квартиры либо государство, либо орган местного самоуправления.
Согласно ст.16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" №189-ФЗ в существующей застройке населенных пунктов земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Формирование такого земельного участка - обязанность государства или органа местного самоуправления (Осуществляется за счет бюджетных средств государства или ОМС. Т.е. Вы не будете платить за межевание). С момента формирования ЗУ и постановки его на кадастровый учет, ЗУ ПЕРЕХОДИТ БЕСПЛАТНО в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома.
В связи с тем, что чиновникам сверху дана установка - все затраты возлагать на граждан, то они и придумывают различные схемы, для того чтобы не тратить бюджетные средства. Во всех городах и весях одна и та же ситуация. Но те кому известны положения, указанной выше статьи, удается через суд (по другому не получается) отстоять свои права и законные интересы. У меня это не первый случай.
Так что - действуйте!

АнГер, добрый день! Если это квартира в многоквартирном доме, то квартире можно приобрести титул только части дома, в лучшем случае. Но зачем производить такие сложные действия, если земельный участок под многоквартирным домом можно оформить из без каких-либо переводов. В этом случае земельный участок будет находиться в общей долевой собственности собственников многоквартирного дома.

fujeta, здравствуйте!
1. Можете
2. Желательно одновременно
3. Можете с момента, когда остальные сособственники перестали производить оплату
4. Не надо делить счета - платите за себя
5. Варианты могут быть определены только по взаимному согласию. Через суд можете определить только порядок пользования жилым помещением. Можете свою долю продать (если удастся) и купить себе другое жилое помещение.

nahat, добрый день! Вот и плохо, что судьи у нас не знают теорию процессуального права. А мы юристы начинаемся приспосабливаться к правоприменительной практике, принебрегая теорией. Это очень плохо!

Вячеслав Макаров, добрый день!
Направьте телеграмму на председателя Свердловского областного суда Овчарука И.К. с подробным описанием проблемы.

Mar, добрый день!

Цитата:

Сообщение от Mar ►

Есть решение суда по данному поводу - февраль 2007 года.

Решение о взыскании 50 000 рублей с виновника?

Цитата:

Сообщение от Mar ►

Сейчас виновнику предъявлен иск с требованием выплатить оставшиеся деньги.

Опять выплатить 50 000 рублей?

nahat, добрый день! В ГПК и не должно быть ссылок на науку "Процессуальное право". Сам ГПК основан на теории Процессуального права. Но, я-то о другом.
В статье 100 ГПК РФ, хоть и не указывается на то, что ходатайство заявляется до вынесения решения, но это исходит из смысла понятия "ходатайство". Согласно теории процессуального права - ходатайство это просьба о совершении ПРОЦЕССУАЛЬНОГО действия. Например - прошу допросить свидетеля или истребовать доказательства. Другими словами, в ходатайстве не должно содержаться просьбы МАТЕРИАЛЬНОГО характера.
При этом, вопрос об удовлетворении ходатайства решается на основании ОПРЕДЕЛЕНИЯ суда с учетом мнения всех участвующих в деле лиц.
Что такое ОПРЕДЕЛЕНИЕ суда? Это судебное постановление суда, которым дело НЕ РАЗРЕШАЕТСЯ ПО СУЩЕСТВУ.
Допустим, мы обратились с ходатайством в порядке ст.100 ГПК после вступления решения в законную силу.
Вопрос - в течение какого срока мы можем подать такое ходатайство? В ГПК и других законах такие нормы отсутствует. Например, прошло четыре года или двадцать лет. В пределах срока исковой давности? Но тогда, причем здесь ходатайство? Это относится к иску.
Какая просьба должна содержаться в таком ходатайстве - прошу взыскать N сумму? Но это просьба МАТЕРИАЛЬНОГО, а НЕ ПРОЦЕССУАЛЬНОГО ХАРАКТЕРА.
Как бы мы не хотели, но приходим к выводу - такое ХОДАТАЙСТВО должно разрешаться в процессе до вынесения судом решения.
Если вопрос о судебных расходах не разрешен при рассмотрении дела по существу, то он может быть разрешен на основании дополнительного решения суда (п.п.3 п.1 ст.201 ГПК РФ).
После вступления решения суда в законную силу мы можем обратиться только с иском в порядке ст.15 ГК РФ в пределах срока исковой давности.

Данилова Ольга, добрый день! Кто был ответчиком в 2004 году по иску о признании права собственности мужа тети (далее МТ)? Тетя была ответчиком?