Андрей Алексеевич

angelo, добрый вечер!
Суд может уменьшить неустойку в силу ст.333 ГК РФ (Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №6/8, приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 14.07.97г. №17)

Диана Нагорная, добрый день!
Посмотрите пожалуйста тему "Судебный приказ отменен через три года" в разделе Процессуальное право - Гражданский процесс.

Цитата:

Сообщение от Андрей Бавенков ►

Без договора каждый факт поставки признают сделкой купли-продажи и при наличии нормально оформленных документов взыщут сумму долга, есть обширная практика по таким вопросам (например, постановление ФАС Уральского округа по делу № Ф09-8758/08-С5 от 26.11.2008 г.). Здесь правда договор был, но юридически он не заключенный, практически то же, что и у Вас

Есть такая практика. Кроме этого, кредитор вправе обратиться с требованием в порядке ст.395 ГК РФ.

maks55, добрый день!

Цитата:

Сообщение от maks55 ►

Как Вы считаете, может стоит объединить два пути вместе (заблуждение и несоблюдение формы договора) или лучше выбрать какой-то один?

Зачем признавать договор недействительным, если он изначально недействителен. Такие сделки являются ничтожными и не требуют признания их судом (п.1 ст.166 ГК РФ). Согласно ст.168 ГК РФ сделка, несоответствующая требованиям или иных правовых актов, ничтожна. В этом случае необходимо обращаться к суду с требованием о применении последствий недействительности ничтожной сделки (ч.3 ст.12, ч.2 п.2 ст.166, п.1, п.2 ст.167 ГК РФ). При недействительности сделки каждая сторона обязана возвратить другой всё плученное по сделке.

сер, добрый день!

Цитата:

Сообщение от сер ►

Договор займа фактически прикрывал сделку куплю-продажу(мнимая)

Во-первых, такая сделка является не мнимой, а притворной. Если Вы будете настаивать на том, что договор займа прикрывал другую сделку, то согласно п.2 ст.170 ГК РФ, суд может применить правила к договору купли-продажи дома, и Вы окажетесь и без денег, и без дома.
Во - вторых, договор займа Вы можете оспорить только при признании его судом недействительным совершенным под влиянием обмана (ст.179, п.2 ст.812 ГК РФ). Мнимая сделка не направлена на создание соответствующих ей правовых последствий. Другими словами, деньги по мнимому договору займа в этом случае не передаются. При попытке признать договор займа мнимой сделкой, Вы столкнетесь с созданным преюдициальным фактом - решением суда по договору займа, вступившим в законную силу, в котором указано о том, что договор займа был совершен и деньги от займодавца к заёмщику были переданы.

Olady, добрый день!

Цитата:

Сообщение от Olady ►

Я так понимаю задача – стороны по договору аренды остаются те же, за арендатора просто платит третье лицо. Как то ст. 313 ГК ближе к ситуации и проще в исполнении. Не согласны?

Именно так и надо поступить как Вы советуете - это правильный путь.

maks55, добрый день!
Я бы пошёл по другому пути.
Поскольку гараж является объектом недвижимости, то договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 Гражданского кодекса РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.550 ГК РФ). Делайте вывод.

Игорь 2, добрый день!

Цитата:

Сообщение от Игорь 2 ►

если супруга категорически будет против оформления по долям, то это тупик или есть какие-то варианты?

Если супруга будет против, то это, конечно, не тупик. Но лучше договориться. Найдите компромиссный вариант. А в брачный договор можете включать любое имущество. Глава 8 Семейного кодекса РФ

Глава 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ

Статья 40. Брачный договор

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Статья 41. Заключение брачного договора

1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.
2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Статья 42. Содержание брачного договора

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.
3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

Статья 43. Изменение и расторжение брачного договора

1. Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов. Соглашение об изменении или о расторжении брачного договора совершается в той же форме, что и сам брачный договор.
Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается.
2. По требованию одного из супругов брачный договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по основаниям и в порядке, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации для изменения и расторжения договора.
3. Действие брачного договора прекращается с момента прекращения брака (статья 25 настоящего Кодекса), за исключением тех обязательств, которые предусмотрены брачным договором на период после прекращения брака.

Статья 44. Признание брачного договора недействительным

1. Брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для недействительности сделок.
2. Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Условия брачного договора, нарушающие другие требования пункта 3 статьи 42 настоящего Кодекса, ничтожны.

Романова А., добрый день!
Если Вы претендуете на 1/2 долю в праве собственности на жилое помещение, то в суд необходимо обращаться с иском не о разделе имущества, а об определении доли в праве собственности на это жилое помещение. При этом, суду нужно будет представить документы, подтверждающие факт внесения Ваших денежных средств в строительство дома.

Игорь 2, добрый день!

Цитата:

Сообщение от Игорь 2 ►

Мне к сожалению осталось не понятно - это долевое оформление происходит на момент оформления собственности, а потом переходит в залог банка на момент ипотечного кредита?

Доли должны быть отражены в договоре купли-продажи жилого помещения.

Цитата:

Сообщение от Игорь 2 ►

И что же пишется в брачном договоре и имет ли он обратную силу?
Что предпочтительнее?

Я думаю, Вам не нужно заключать брачный договор. Он касается всего имущества.