Андрей Алексеевич

Никитин, добрый день!

Цитата:

Сообщение от Никитин ►

сделав запрос в ЦГР они также подтвердили и выдали документ,в котором указано,что собственник только я.

Дело в том, что в удостоверяющем право документе (свидетельстве, регистрационном удостоверении и т.п.) правообладателем имущества может быть указан один из супругов, но такое имущество может находиться как в совместной собственности, так и в личной собственности этого супруга. Поэтому Вам и поясняют, что необходимо будет обратиться в суд и представить доказательства того, что Вы являетесь единоличным собственником жилого помещения.
Доказательства:
1.Документы, подтверждающие факт получения наследства
2.Документы, подтверждающие факт получения денежных средств в виде наследства или от реализации наследственного имущества.
3.Договор купли-продажи жилого помещения. Посмотрите, есть ли в договоре пункт, где указано о том, что супругой дано нотариально удостоверенное согласие на приобретение жилого помещения. Если такой пункт есть, то доказывать единоличную собственность будет очень сложно.
При этом нужно последовательно доказать - каким образом денежные средства, полученные в порядке наследования, и именно они, были затрачены на приобретение жилого помещения.
Например, Вы получили наследство в виде денежных средств в сумме 4 млн. рублей 12.05.2001г. 14.05.2001г. Вы заключили договор банковского вклада на эту же сумму. 12.03.2002г. Вы совершаете сделку по приобретению жилого помещения - цена договора 3,5 млн. рублей. В этот же день 12.03.2002г. Вы снимаете в банке 3,5 млн. рублей с вышеуказанного вклада. Если такие обстоятельства имели место, то Вам удастся доказать факт приобретения жилого помещения в единоличную собственность.

ANTONII, добрый день!

Цитата:

Сообщение от ANTONII ►

Уважаемые юристы,подскажите,пожалуйста, как можно отложить или затянуть процесс рассмотрения дела месяца три-четыре.

Если просто затянуть, то я Вам не советую это делать. Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Цитата:

Сообщение от лиса ►

Судья тоже может отложить слушание дела, но в пределах трёх недель.

Такие сроки Гражданский процессуальный кодекс РФ не содержит.

Александр Пепел, добрый день!

Цитата:

Сообщение от Александр Пепел ►

Со дня на день банк может подать иск, в который также включит просьбу наложить арест, и регпалата может приостановить регистрацию

Внесите в банк месячный взнос и начните переговоры относительно реструктуризации долга.

Цитата:

Сообщение от Александр Пепел ►

В связи с этим еще один вопрос: регпалата выдает свидетельство через месяц, а через какое время осуществляется регистрация перехода прав?

Одновременно.

MAGELLAN, добрый день!

Цитата:

Сообщение от MAGELLAN ►

Процессуальный срок "на обжалование (возражение)" начинает течь с момента получения, по почтовому штемпелю!!.

А если должник судебный приказ не получал и почтового штемпеля нет? Как определить момент получения судебного приказа?

Цитата:

Сообщение от MAGELLAN ►

СП -- вступает в силу немедленно! -- в этом его смысл.

Я полностью с Вами согласен - вступает немедленно после истечения десятидневного срока указанного в ст.128 ГПК РФ. Ведь так?

Цитата:

Сообщение от Игорь 2 ►

Тоесть будет мне подарено 3.2 мил. руб и чтобы купить квартиру придется брать ипотеку 1.5мил. руб. Как быть ведь выплата кредита ложиться на обоих супругов, как их выразить долями при оформлении собственности.

1,5 млн. рублей будут Вашей совместной собственностью. 750000 рублей Ваш вклад и 750000 рублей вклад Вашей супруги.
3200000+1500000 = 4700000 рублей стоимость квартиры.
Ваша доля в денежном выражении = 3200000+750000=3950000 рублей
Доля супруги в денежном выражении = 750000 рублей.
Ваша идеальная доля = 3950000 : 4700000 = 79/94 (около 0,84)
Идеальная доля супруги = 750000 : 4700000 = 15/94 (около 0,16)

лиса, добрый день!

Цитата:

Сообщение от лиса ►

в данном случае дом был перепродан несколько раз, а те кто занимается этим статьи закона знают наизусть.

Вот и хорошо!

Вера Сергеевна, добрый день!
Хорошо, ждем решение ВС РФ. Чтобы тема не потерялась можете мне писать в личные сообщения.
Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя
1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

Комментарий к статье 302:
1. Текст коммент. статьи ограничивает истребование собственником своего имущества из чужого незаконного владения. Введение таких ограничений связано с необходимостью обеспечить преимущественную защиту интересов другого участника торгового оборота - добросовестного приобретателя.
2. Закон охраняет только интересы добросовестного приобретателя. Последний должен доказать, что он не знал и не мог знать, что имущество приобретается у лица, которое не вправе его отчуждать, и считал, что законно получил имущество в свою собственность. Наличие в действиях приобретателя умысла и даже грубой неосторожности исключает возможность защиты его интересов.
3. Если приобретатель добросовестный, то собственник вправе истребовать у него имущество только тогда, когда оно выбыло из владения собственника либо лица, которому оно было передано собственником во владение, помимо их воли (утеряно, похищено и т.п.). Причем эти обстоятельства собственник должен доказать сам. Наличие в действиях собственника воли на передачу имущества другому лицу исключает возможность его истребования от добросовестного приобретателя (Бюллетень ВС РФ, 1991, N 2, с. 14; п. 19 Обзора).
Из этого правила законом сделано два исключения: а) если имущество приобретено добросовестным приобретателем у лица, которое не имело права его отчуждать, безвозмездно, собственник может истребовать его при любых обстоятельствах (даже если оно выбыло из владения собственника по его воле); б) деньги (ст. 140 ГК) и ценные бумаги на предъявителя (гл. 7 ГК) как наиболее оборотоспособные объекты гражданского права не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя ни при каких обстоятельствах.
4. В случаях, когда имущество не может быть истребовано, оно поступает в собственность добросовестного приобретателя. Вместе с тем собственник вправе предъявить иск о взыскании убытков с того лица, которому он передал свое имущество во владение.
5. ГК вслед за законами о собственности отказался от принципа неограниченной (независимо от добросовестности приобретателя) виндикации государственного, кооперативного и общественного имущества (ст. 153 ГК 1964). Такое имущество может быть истребовано собственником на общих основаниях.
6. ГК отказался также от закрепленного ранее в ч. 2 ст. 152 ГК 1964 запрета для собственника истребовать имущество, проданное в порядке исполнения судебного решения. Теперь он может потребовать его с соблюдением правил ст. 301 и 302 ГК. Однако если лицо, приобретшее имущество на торгах, проведенных судебным исполнителем, является добросовестным приобретателем, а торги не были признаны недействительными, это лицо признается собственником имущества. Прежний собственник уже не вправе его вернуть (п. 22 Обзора).

goopi, добрый день!
Находите вариант обмена. При этом - выясняете у граждан, согласны ли они будут участвовать в суде по иску о принудительном обмене и будут ли они ждать пока разрешится спор в суде, который может длиться достаточно долго. Приведу Вам положения ст.72 и ст.73 ЖК РФ.

Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений.
5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.


Статья 73. Условия, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается

Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если:
1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;
2) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;
3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;
4) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;
5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;
6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.

Игорь 2, добрый день!

Цитата:

Сообщение от Bluesangel ►

Игорь 2, установите режим раздельной собственности

Имеется в виду общей долевой собственности. Т.е. при оформлении договора купли-продажи квартиры укажите доли в праве собственности на квартиру. Например, квартира стоит 4000000 рублей. Ваш взнос составляет 3000000 рублей, а взнос Вашей супруги 1000000 рублей. Тогда Ваша доля в праве на квартиру будет составлять 3/4, а доля супруги 1/4. Эти доли и укажите в договоре.

Цитата:

Сообщение от Bluesangel ►

имущество, приобретённое в период брака является собственностью того из супругов, на чьё имя оно приобретено, в случае расторжения брака разделу не подлежит и согласия другого супруга на его отчуждение не требуется

Имеется в виду имущество, которое находится в личной собственности одного из супругов, приобретенное им в порядке дарения, наследования и по иным безвозмездным сделкам.

Статья 36. Имущество каждого из супругов
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.
(п. 3 введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

Если в период брака имущество будет приобретено и оформлено на одного из супругов, то в этом случае это имущество будет находиться в совместной собственности.

Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Bazetolog, добрый день!
Посмотрите в поисковой системе Постановление Конституционного суда РФ от 25.04.95г. №3-П "По делу о проверке конституционности частей первой и второй статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР в связи с жалобой гражданки Л.Н. Ситаловой".
Т.е. данный вопрос был решен еще в 1995 году.

Цитата:

Сообщение от Bazetolog ►

договор соц.найма можно изменить, но будет ли этого достаточно для участия в приватизации, вот в чем вопрос?

Да, достаточно. Если будут препятствовать, то необходимо обращаться в суд с жалобой на действия (бездействия) должностных лиц.
P.S. Эта "прописка" так въелась в разум наших граждан, в том числе должностных лиц, что они постоянно связывают "прописку" справом проживания.