Денис

Подскажите, пожалуйста, в какой суд обращаться с иском.
Необходимо снять залог (ипотеку) с объекта недвижимости, который установлен в пользу банка для обеспечение выполнения обязательств по кредитному договору. Основание: банк (цедент) переуступил другому юр.лицу (цессионарий) свое право требования по кредитному договору. Ипотека зарегистрирована за этим юр.лицом, а за банком не снята. Теперь ипотека значится в пользу обоих.
От имени банка при заключении договора действовал его филиал.

Вопрос: иск направлять в арбитражный суд по месту нахождения банка (его филиала) или по месту нахождения недвижимости?!

Согласно ст.35 АПК РФ иск нужно подать по месту нахождения ответчика.
В силу ч.5 ст.36 АПК РФ и ч.7 ст.36 АПК РФ иск можно подать в арбитражный суд по месту нахождения филиала ответчика.
Однако в силу ст.38 АПК РФ ("Исключительная подсудность") иски о правах на недвижимое имущество предъявляются в арбитражный суд по месту нахождения этого имущества.
В ГПК РФ есть аналогичная статья (ст.30), согласно которой иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Можно ли считать спор по снятию залога с недвижимости спором о правах на недвижимое имущество?
Спасибо за ответы.

Цитата:

Сообщение от Геральт из Ривии ►

Ну это вряд ли. То, что вы предлагаете, - обмен людьми, а не жилыми помещениями.

Нет, это обмен, так как расторгаются оба договора соц.найма и заключаются новые договора и люди перемещаются из одой квартиры в другую. И лишь один участник остается в занимаемой квартире. Еще раз подумайте над комментом №4 (выделено жирным и подчеркиванием).

День добрый!
Подскажите, в какой суд направлять заявление о признании незаконными действий судебного пристава-исполнителя, в арбитражный суд или в суд общей юрисдикции?
Суть в том, что имеется решение суда о.ю. между юр.лицами по экономическому спору, где среди ответчиков есть физ.лица, поэтому спор рассматривал суд о.ю. Выданы исполнительные листы на основании которых возбуждено исполнительное производство. Юр.лицо (один из ответчиков по делу) теперь подает заявление о признании незаконными действий судебного пристава-исполнителя в рамках этого исполнительного производства.
Куда подавать его, в арбитражный суд по месту нахождения пристава? Или нужно в суд о.ю. по месту нахождения пристава?

Цитата:

Сообщение от Геральт из Ривии ►

Исходя из того, как поставлен вопрос,
Цитата:
Сообщение от yurov-1960
2) Слышал, что после развода, можно принудительно переселить бывшего члена семьи в другую квартиру, а в нашу квартиру переедет кто-то из квартиры, в которую переселят бывшего мужа? Так ли это? Какие законы гарантируют подобное решение жилищного спора?
это невозможно ни теоретически, ни практически.

Согласен. Однако, чтобы решить этот вопрос, так как хочет yurov-1960, нужно всего лишь произвести обмен между муниципальной квартирой "А" и муниципальной квартирой "Б", в результате чего "ненужный" бывший член семьи переедет в квартиру "Б", а жилец квартиры "Б" переедет в квартиру "А". Все в рамках ЖК РФ (ст.72 и ст.70).

Цитата:

Сообщение от yurov-1960 ►

Слышал, что после развода, можно, через суд, определить порядок пользования комнатами в муниципальной квартире

Это не возможно. Закон не позволяет. Сам пробовал подать такой иск, суд отказал.

Цитата:

Сообщение от yurov-1960 ►

приватизировать эти комнаты

Приватизировать можно только целиком квартиру. Это же не коммуналка. Из коммуналки можно сделать обычную квартиру, а наоборот нет (хоть прямого запрета в законе (ЖК РФ) не содержится).

Цитата:

Сообщение от yurov-1960 ►

2) Слышал, что после развода, можно принудительно переселить бывшего члена семьи в другую квартиру, а в нашу квартиру переедет кто-то из квартиры, в которую переселят бывшего мужа? Так ли это? Какие законы гарантируют подобное решение жилищного спора?

Мне кажется это вполне возможно, а почему нет. Запрета в ЖК РФ нет, наоборот есть даже указание на то, что это возможно. ЖК РФ содержит статьи 72-75 об обмене.
Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений. Предоставление заявителям решений органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия может осуществляться через многофункциональный центр.
5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.

Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи
1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Статья 73. Условия, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается
Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если:
1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;
2) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;
3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;
4) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;
5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;
6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.

Статья 74. Оформление обмена жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма
1. Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями.
2. Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями.
3. Договор об обмене жилыми помещениями (оригинал) представляется нанимателями, заключившими данный договор, каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения согласия на осуществление соответствующего обмена. Такое согласие или отказ в даче такого согласия оформляется наймодателем в письменной форме и должны быть выданы им обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения.
4. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями допускается только в случаях, предусмотренных статьей 73 настоящего Кодекса. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен может быть обжалован в судебном порядке.
5. Договор об обмене жилыми помещениями и соответствующее согласие каждого наймодателя обмениваемого жилого помещения являются основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями, и одновременного заключения каждым из давших согласие наймодателей нового договора социального найма жилого помещения с гражданином, который вселяется в данное жилое помещение в связи с обменом в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями. Расторжение и заключение указанных договоров социального найма осуществляются наймодателем не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения соответствующего гражданина и представления им указанных в настоящей части документов.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее Постановление №10/22) даёт подробные разъяснения о возможности признании права собственности в силу приобретательной давности (пункты 15-21 Постановления №10/22).
Есть следующий механизм (помимо искового), подача Заявления об установлении юридического факта добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования недвижимым имуществом как своим собственным в течении срока приобретательной давности (в рамках особого производства).
В п. 19 Постановления №10/22 разъяснено, что в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
В силу ст.268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 21 Постановления от 29.04.2010 N 10/22).

Коллеги, как это работает у вас? Кто пробовал и у кого получалось установить факт приобретательной давности?

Кого интересует приобретательная давность и как это работает читайте внимательно уже всем известное Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в котором содержатся подробные разъяснения о возможности признании права собственности в силу приобретательной давности (пункты 15-21 Постановления).

Цитата:

Сообщение от JNB2JNB ►

Совхоз должен снять свой участок с кадастра в таком виде как он есть сейчас и поставить на кадастр уже откорректированный с исключением наложения.

Еще раз отмечу, что снимать участок с кад.учета незаконно и не имеет никакого смысла, так как достаточно внести изменения в ГКН о координатах границы участка (и как следствие изменить площадь участка) и тем самым решить проблему наложения границ.

Цитата:

Сообщение от Настасья Филипповна ►

Денис1981, такова судебная практика, что тут сделаешь.

это у вас она в суде такова, а где-то иная.

JNB2JNB,

Цитата:

Сообщение от JNB2JNB ►

Денис1981, возможно в чем-то Вы и правы (насчет судебной практики) но подобным образом было выиграно ни одно дело, причем у РФ в лице Сочинского национального парка.

Совершенно согласен с вами, от того как истец формулирует требования значит много, однако требования можно и нужно более четко и ясно формулировать, а главное чтоб в этом был практический и юридический смысл. В итоге ваши решения судов по спорам такого рода исполняются и как я уже писал везде свои формулировки, которые требуют унифицирования и приведение их к требованиям закона.

Цитата:

Сообщение от JNB2JNB ►

А насчет установления границ, они и так уже установлены кадастровым инженером, только с наложением и что бы выйти из этой ситуации Совхоз должен снять свой участок с кадастра в таком виде как он есть сейчас и поставить на кадастр уже откорректированный с исключением наложения.

Вы понимаете установление границ не верно. Кад.инженер не может установить границы, он лишь выполняет работу по межеванию участка и в итоге изготовляет межевой план на основании которого, если он конечно соответствует всем нормам, сведения об участке (его характеристиках) вносятся в ГКН Кадастровой палатой, либо вносятся изменения в сведения об участке в ГКН, как в нашем случае, ибо участок ранее учтенный!
Я иначе вижу решение вопроса, т.е. формулировку исковых требований. Так как граница не уточнена (участок истца числится в ГКН как ранее учтенный, то это значит, что его границы не установлены в соответствии с законом (Закон о ГКН). Так как при межевании выяснилось, что участок накладывается на другой (участок совхоза), который уже поставлен на кад.учет, то необходимо решить спор по границе участков. Замечу, что и с соседкой с лева тоже возник спор по границе, так как она захватила часть участка и не подписывает акт согласования границ. Поэтому нужно в иске требовать разрешить возникший спор по границе, а именно требования выглядят примерно так:
1) Установить границы участка (истца) в следующих координатах точки №№ ..., согласно схемы расположения земельного участка на кад.карте (межевому делу), площадь участка считать равной ... кв.м.
2) Внести изменения в ГКН в отношении участка (совхоза), относительно его границы и площади, исключив точки №№... с координатами ... и включив точки №№... с координатами ..., согласно заключению эксперта №.. от ... г. (судебная землеустроительная экспертиза), площадь участка считать равной ... кв.м.
Обязывать Кад.палату к чему либо нет смысла и оснований, так как она и так исполнит решение суда уточнив в ГКН границы и площадь участка истца и внесет изменения в ГКН в отношении участка совхоза и соседки слева. К тому же для этого необходимо помимо решения суда представить в Кад.палату межевой план на участок истца и иные необходимые документы согласно закона о ГКН.
При этом совхоз обязывать сделать что-либо нет необходимости, так как согласно решения суда Кад.палата и так внесет изменения в ГКН об этом участке!!! Да и вообще обязывать в данном случае ответчика себе дороже, он может и не исполнить то, что на него возложено.
Требование: признать кадастровой ошибкой геодезическое пересечение границ земельного участка Совхоза с кадастровым номером № ___, расположенного по адресу: ____, с земельным участком (истца) № ____,площадью ___ кв.м., расположенного по адресу: хххх, с условным кадастровым номером № _______, допущенное кадастровым инженером при проведении землеустроительных работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № ___. есть смысл включить. Я тут подумал, вроде как можно считать это кадастровой ошибкой допущенной при проведении межевания участка. Это требование не помешает.
А вот признать согласованным Совхозом акт согласования местоположения границы земельного участка ... считаю бессмысленным, требование не о чем. Посмотрите об этом положения закона о ГКН. К чему это требование и что оно порождает?