Денис

невеста, не стоит потакать продавцу (сер.центру), подайте иск, пусть сами побегают. Судиться по защите прав для покупателя (потребителя) одно удовольствие, а для продавца геморрой.

Цитата:

Сообщение от невеста ►

и вообще в гражданском праве существует презумпция вины и доказывать обратное должен ответчик(должник).

Кто еще так считает? Что-то я сомневаюсь на этот счет.

Цитата:

Сообщение от Вандер ►

Поэтому новый дом ИМХО становится в долях с сестрой!

Даже близко нет. с чего это вдруг. Я так понял сгоревший дом даже в ЕГРП не зарегистрирован. Есть справка, что сгорел а значит и права на него прекращены. Сестра при всем желании не докажет, что у нее есть право на долю дома. Если только принимала участие в строительстве нового дома и есть у неё подтверждение этого.

Цитата:

Сообщение от Вандер ►

Поэтому только суд и признание права собственности за отцом, именно построившим этот дом, как мне кажется единственно правильное решение.

Зачем так усложнять, к чему? Тот кто дом построил, тот и подаст иск о признании права на него. А право на пользование участкам у него есть, так как в свое время он унаследовал долю дома и вместе с этим приобрел право пользования участкам. Приводить статьи лень, их легко найти в ГК РФ и ЗК РФ.

Цитата:

Сообщение от Вандер ►

На суде надобно заключить мировое соглашение с сестрой об исключительном праве брата на дом.

Оно ни к чему. Она никакого отношения к новому дому не имеет, коль его не строила. По поводу участка она ещё может побрыкаться. И то ловить нечего.

Цитата:

Сообщение от Вандер ►

Далее 36 статья ЗК.

Это верный способ.

Цитата:

Сообщение от Вандер ►

Поправьте меня, если что-то не так.

Поправил.

qw123yui, попробуйте взять в сельсовете выписку из пох.книги на участок за первым собственником дома, т.е. за тем кто построил этот сгоревший дом. Далее закажите в кад.палате кад.паспорт этого участка, сделайте инвентаризацию своего дома (БТИ), получите кад.паспорт дома, и подайте эти доки в отедел росреестра на регистрацию права собственности на участок и дом. Если сестра не вмешивается и не мешает, то все должно получиться. Если сгоревший дом не был ранее зарегистрирован в ЕГРП, о нем нет сведений, то все в норме.
Ну или последний вариант, признавать в суде право собственности на свой жилой дом, дальше регить участок по выписке из пох.книги, а дом по решению суда. Либо выкупать участок по ст.36 ЗК РФ, так как право собственности на дом за вами признано судом.

Цитата:

Сообщение от Вандер ►

Цитата:
Сообщение от qw123yui
Рядом отец построил новый дом.
Рядом - это где? Рядом со своей половиной или половиной сестры?

О какой половине может идти речь, если это доля (абстрактное понятие), пока не определен порядок пользования домом, кто какой его частью (комнатами, помещениями) пользуется неустановлено и нельзя говорить о чьей-то половине! Либо соглашение о порядке пользования домом, дибо судебное решение. Да и какое это имеет отношение к делу. Главное что построил новый дом на этом именно участке.

Цитата:

Сообщение от Вандер ►

Денис1981,не забывайте, что ЗУ выставят на торги или публикация в газете.

И что? У нас например четверть города так оформляют! Понимаю что беспредел, а что делать то сейчас? В 2002 году разметили участки целого района и раздали людям по принципу советского зем.законодательства, т.е. отвели конкретно такому-то без указания права под строительство дома (ИЖС), не взирая что уже вступил ЗК РФ в действие и необходимо было выставлять участки на торги. Теперь вот уже несколько лет оформляются люди по ст.30.1 ЗК в аренду на 3 года с публикацией в газете. Другие понимают, что участок давно уже занят и им негласно запрещают подавать заявление на приобретение права аренды на такой участок. Вот такой в стране бардак!

Либо судиться, признать право собственности на дом, затем выкупить участок по ст.36 ЗК.

Цитата:

Сообщение от Александр 56 ►

Так вот..вот эти новые долевики живут там с 2003 и 2004 г. и забор там уже был такой и есть...т.е. сложился порядок пользования.

Ни и что, что сложился до них, один из них с ним не согласен и хочет определить его заново, и он может это сделать подав иск мир.судье.

Цитата:

Сообщение от Александр 56 ►

может ли решение от 1975 г. повлиять на этот порядок?!

Думаю, не должно, так как порядок пользования между новыми собственниками определяется между ними заново.
Заборов быть не должно сейчас! Так как земля государственная и находится у дольщиков сособственников дома в пользовании. Каждый может пользоваться всем участком, пока сами или суд не определил порядок пользования участком! Пусть требуют убрать забор вообще.
Что касается террасы то раз дом в долевой собственности, то и она тоже, пока не доказано обратное. Распоряжение и пользование домом осуществляется по соглашению его собственников (долевая собственность). Чтобы одному из них построить террасу или еще что-то подобное нужно получить согласие остальных.

В порядке ст.30.1 ЗК РФ проще обратиться с заявлением в ОМС (района) и оформить участок в аренду на 3 года для строительства дома, затем зарегить дом в ЕГРП в собственность и выкупить участок согласно ст.36 ЗК РФ.

Вы на иждивении тети состояли, нет. прав на обязательную доли у вас нет.

ГК РФ четко говорит о том, что вы ничего не получите по закону. Сын тети принял наследство (1 очередь), а вы (2 очередь) даже заявление нотариусу не подали, а если бы и подали то все равно не имеете право на наследство. Наследуют согласно очередям.

Цитата:

Сообщение от Сонга ►

Денис! извините меня, я Вас совсем запутала Давайте я буду говорить за одну из сестер.

Я не запутался, все отлично представляю, кто, что, когда, это вы все в толк не возьмете о чем я вам пишу.
Просто по кругу ходим, хорош.
Вы (т.е. первая сестра) еще в 1960 году унаследовали от отца 1/2 долю дома, в это время вы жили в этом доме и пользовались участком! Это бесспорно. Доказательство пох.книга за 1960 год (книги закладываются на каждые 5 лет сейчас, тогда тоже так было, книги ведутся с 30-х годов). Значит смотрите закон о земле того времени, как что переходило по наследству в селе и как закреплялась земля за новым собственником дома. Жили вы до 1975 г. когда уже действовал ЗК РСФСР от 1970 г. Думаю, (уверен) что участок перешел в пользование к вам и матери на одинаковых правах - "постоянное пользование" (о собственности на землю в советское время говорить не приходится).
Далее,

Цитата:

Сообщение от Сонга ►

1978- умирает мать и завещает моей сестре свою половину дома.

А значит и сестра получила 1/2 долю дома по наследству, но когда действовал ЗК РСФСР от 1970 г. и в силу ст.73 - "Переход права собственности на жилое строение, расположенное в сельской местности, не влечет за собой перехода права пользования приусадебным земельным участком.
Предоставление приусадебного земельного участка лицу, к которому перешло право собственности на жилое строение, производится на общих основаниях в соответствии с требованиями настоящего Кодекса".
А часть 3 этой статьи была введена Указом Президиума ВС РСФСР от 12.03.1980
Значит и сестра должна была получать как и вы право пользования участком на общих основаниях, согласно ЗК РСФСР от 1970 г.
У вас право на участок возникло раньше чем у сестры аж на 18! лет. Однако, если вы посмотрите пох.книгу, то там написано, что участок находится в общем пользовании всех членов семьи составляющей данное хозяйство.
Тот факт, что вы выписались из села и переехали на ПМЖ в другой нас.пункт, не означает, что вы утратили право собственности на 1/2 долю дома, а значит и пользования участком.

Цитата:

Сообщение от Сонга ►

Или она наследует право владения от матери, или участок отходит поссовету (Статья 73) и был выдан уже лично ей для ПХЛ.

Запомните раз и навсегда "пользование" ("постоянное (бессрочное) пользование", как оно называется сейчас, раньше называлось "бессрочное (постоянное) пользование", еще раньше просто "постоянное пользование" и "пожизненное наследуемое владение" это совершенно разные вещи, смотрите ст.216 ГК РФ (виды вещного права):
1. Вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются:
право пожизненного наследуемого владения земельным участком (статья 265);
право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (статья 268);
сервитуты (статьи 274, 277);
право хозяйственного ведения имуществом (статья 294) и право оперативного управления имуществом (статья 296).
2. Вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества.
3. Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество.
4. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном статьей 305 настоящего Кодекса.
Она от матери вы от отца получили доли дома в собственность, участок был в вашем пользовании совместном, вы же были одной семьей, совместно им и пользовались.
Участок никто не изымал и и не мог ли изъять, так как на нем стоит дом.
Потом, нужно понимать, что в деревне (селе) участок состоял как бы из двух частей - первая часть под домом и под хоз.постройками, вторая часть "на задах" это сам огород, вот он то и есть тот самый приусадебный участок (обычно это где-то соток 25) который чтобы использовать и закрепить за собой нужно было иметь право (работать и проживать в селе, быть инвалидом, пенсионером и жить в селе), согласно ст.64 и 65.
В 1980 году опомнились, что пробел в ст.73 и по аналогии со ст.87 ввели часть 3 в ст.73., а согласно ей вы и ваша сестра получили в пользование участок размером от 0,03 до 0,06 гектара, включая площадь под строением.

Цитата:

Сообщение от Сонга ►

1991 постановление главы поссовета -выдавать свидельства на землю с правом пожизненного владения на основании ранее выданных документов.

Все верно, ранее выданные документы в вашем случае это свидетельства о праве на наследство на доли дома.
Лично я не видел еще, по крайней мере в Татарстане, чтобы в сельской местности выдавались документы на землю в советское время. Только пох.книга и всё. Справка сельсовета, А СЕЙЧАС ВЫПИСКА ИЗ ПОХ.КНИГИ вот и все правоустанавливающие документы на землю.

Цитата:

Сообщение от Сонга ►

1992 имеется свидетельство уже нового образца в котором указано "вид права -- собственность"

Значит вы все таки посмотрели это свидетельство внимательно и там значится, что участок предоставлен сестре на праве собственности.

Цитата:

Сообщение от Сонга ►

Я подала иск к наследнику о признании за мной права собственности на 1/2 участка.

все верно.

Цитата:

Сообщение от Сонга ►

Адвокат говорит,что надо попробовать договориться с наследником по мирному.

не надо раньше времени бояться, тем более о чем тут можно договориться, что сестра продаст вам 1/2 долю по сходной цене?
Вы должны выиграть, у вас такие же права с сестрой были и есть, просто она прихватила участок весь.