Денис

Цитата:

Сообщение от Вандер ►

Я еще раз Вам говорю, что в Подмосковье кадастровая палата дает отказы, если площадь уточненного участка превышает 10% от первоначального.

А вы им на это указывали - пп.1 п.5 ст.27?

Цитата:

Сообщение от Денис1981 ►

Статья 27. Отказ в осуществлении кадастрового учета
5. При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если:
1) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости;
Статья 33 ЗК РФ. Нормы предоставления земельных участков
1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Вы им показывали НПА ОМС с установленными предельными (максимальные и минимальные) размерами земельных участков, о которых они конечно знают лучше вашего (это их работа). Так в чем проблема, они же как-то обосновывают свой отказ? Или нет этого самого НПА представительно ОМС? Хотя такое мало вероятно, ЗК РФ приняли много лет назад.

Владимиррр, наконец-то, что-то здравое написали, благодарю за отклик.

Цитата:

Сообщение от Владимиррр ►

Фактически при передачи товара покупатель осмотрел, зафиксировал повреждение которое присутствовало и раз другие не отметил, следовательно их не было.

При продаже товара была одна лишь вмятина на корпусе с боку. Больше никаких повреждений не было, я же писал об этом. Однако товар был доставлен до подъезда покупателя (это такой бесплатный бонус для покупателей). В претензии покупатель пишет, что товар был поврежден при его доставке или подъеме на этаж в квартиру! Действительно при осмотре товара продавцом, который пришел в квартиру покупателя по его звонку, были бнаружены повреждения, царапины, сколы внутри духовки, а также дверка духовки была немного выдернута из гнезд крепления! Продавцу стало очевидно, что при подъеме и заносе товара в квартиру силами покупателя, либо третьих лиц товар и был поврежден. Уронили, дернули за ручку духовки и т.п. Тем самым покупатель нагло хочет переложить свою вину на продавца и указывает в претензии, что доставляли и подымали в квартиру товар работники магазина при этом товар повредили. Возникает резонный вопрос, почему же тогда товар покупатель принял, а не сразу отправил его обратно в магазин? Почему претензию предъявил спустя 20 дней?

Цитата:

Сообщение от Владимиррр ►

Если продажа была с договором доставки до места жительства, то ответственность на продавце, если он не озаботился актом приема-передачи товара после его доствки

Ни какого договора о доставке товара после покупки нет. Продавец, вообще, мог бы заявить, что не доставлял товар! Просто врать не хочется и уподобляться этому покупателю.

Цитата:

Сообщение от Katty-2009 ►

если у вас это нигде не зафиксировано, вы бы в суд не ходили, чтобы не позориться, тем более у нас потребителей очень любят

В суд еще никто не ходил. Пока только на претензию ответили, а уж решиться на этот шаг покупатель или нет время покажет.

Цитата:

Сообщение от Katty-2009 ►

а в след. раз в документах (счетах, заказах и т.д.) указывайте все условия, а том числе и место передачи товара покупателю и на месте передачи товара подписывайте акты приема-передачи

Эти моменты уже урегулировали.

Цитата:

Сообщение от Archangel ►

Эксперту по крови...

очень смешно.

Цитата:

Сообщение от svetlanamantula ►

Земельный участок под зданием поставили на кадастровый учет 08.10.2005 года.

Кто и на каком основании (документ)?

Цитата:

Сообщение от svetlanamantula ►

Для проведения газового отопления в мое помещение газовые службы требуют документ, удостоверяющий мое право собственности на земельный участок.

А им это зачем? Просто любопытно.

Цитата:

Сообщение от svetlanamantula ►

С кадастровым паспортом на з.у., со свидетельством о праве собственности на помещение и квартиру обратились в регистрирующий орган за регистрацией права общей долевой собственности на земельный участок. Нам отказали, мотивируя тем, что наше здание не является многоквартирным жилым домом, а также разрешенное использование з.у. - для общественно-деловых целей.

На каком основании без правоустанавливающих документов на зем.участок вы сразу обратились в отдел росреестра требуя регистрации права долевой собственности?! На каком основании вам бы зарегили в соб-ть?
Росреестр прав указывая, что в данном случае закон о введении ЖК РФ не применим! ЭТО не МКД.

Цитата:

Сообщение от svetlanamantula ►

Обратились в местную администрацию с заявлением об изменении вида разрешенного использования з.у.

На каком основании и что вам это даст?

Цитата:

Сообщение от svetlanamantula ►

А как быть со зданием? Может ли администрация признать наше здание многоквартирным жилым домом?

Нет.

Вам нужно в порядке ст.36 ЗК РФ обращаться в ОМС с заявлением о приобретении прав на земельный участок.
Читайте ст.36 ЗК РФ.

Цитата:

Сообщение от svetlanamantula ►

Муниципальный район или муниципальное образование? Кто подпишет договор от имени "Продавца"?

Вы путаетесь в терминах, муниципальный район, также как городской округ - это муниципальное образование.
В составе мун.района могут находится следующие муниципальные образования - городское поселение и сельское поселение. Сельское поселение состоит из деревень, сел, поселков сельского типа и т.п.

Цитата:

Сообщение от svetlanamantula ►

Кто подпишет договор от имени "Продавца"?

Цитата:

Сообщение от svetlanamantula ►

Кто теперь распоряжается землей?

Договор подпишет руководитель ОМС (ст.29 ЗК РФ). Так как земля за редким исключением не разграничена на фед., субъектов РФ и муниципальную собственность, то в силу Закона о введении в действие ЗК РФ от 2001 г. распоряжаются землей в пределах границ муниципального образования (муниципальный район/городской округ) ОМС (ст.29 ЗК) уполномоченный представительным ОМС мун.образования на распоряжение землей.

Цитата:

Сообщение от Эстефания ►

не должны платить земельный налог пока не выкупили участок в долевую собственность, т.е. земельный налог платят ТОЛЬКО тогда когда участок в долевой собственности?а если просто в аренде то только оплата за аренду?

Что за вопросы коллега? Вы же вроде как юристом работаете или нет?

В свете статей 87 и особенно 134 ЗК РСФСР от 1970 г. у вас отличные шансы.

Преамбула к ЗК РСФСР от 1970 г.:
Великая Октябрьская социалистическая революция уничтожила полукрепостнический земельный строй царской России, обрекавший крестьянство на нищету и тормозивший развитие производительных сил страны. Декретом "О земле" Второго Всероссийского съезда Советов от 26 октября (8 ноября) 1917 года частная собственность на землю была отменена навсегда, вся земля обращена во всенародное достояние и бесплатно передана трудящимся в пользование.
Государственная собственность на землю, возникшая в результате национализации, составляет основу земельных отношений в СССР, в состав которого входит на основе добровольного объединения и равноправия с другими союзными республиками Российская Советская Федеративная Социалистическая Республика. Земля, служившая в условиях частной собственности орудием эксплуатации человека человеком, используется в СССР для развития производительных сил страны в интересах всего народа.

ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЕ СЕМЬИ КОЛХОЗНИКА (КОЛХОЗНОГО ДВОРА)

Статья 60. Право семьи колхозника (колхозного двора) на приусадебный земельный участок

Каждая семья колхозника (колхозный двор) имеет право на приусадебный земельный участок, предоставляемый в порядке и в пределах норм, предусмотренных уставом колхоза.
При осуществлении компактной застройки сельских населенных пунктов приусадебный участок около жилого дома (квартиры) предоставляется в меньшем размере с выделением остальной части земельного участка за пределами жилой зоны населенного пункта.

Статья 62. Сохранение права колхозного двора на приусадебный земельный участок

Право на предоставленный приусадебный участок сохраняется за колхозными дворами, в которых единственный трудоспособный член двора призван на действительную срочную военную службу в ряды Вооруженных Сил СССР или состоит на выборной должности, поступил на учебу, временно перешел на другую работу с согласия колхоза или в порядке организованного набора, а также когда в составе колхозного двора остались только несовершеннолетние.
Право пользования приусадебным участком сохраняется также за колхозными дворами, все члены которых потеряли трудоспособность вследствие старости или инвалидности.
За одинокими престарелыми и нетрудоспособными членами колхозов, преобразованных в совхозы и другие государственные сельскохозяйственные предприятия, сохраняется пожизненно приусадебный земельный участок, которым они пользовались в колхозе.
Во всех других случаях вопрос о сохранении приусадебного участка решается общим собранием членов колхоза.

Статья 64. Предоставление приусадебных земельных участков рабочим, служащим и специалистам, работающим и проживающим в сельской местности

Совхозы и другие государственные сельскохозяйственные предприятия, организации и учреждения предоставляют приусадебные земельные участки или огороды из земель, предназначенных для этих целей, постоянным рабочим и служащим, а также учителям, врачам и другим специалистам, работающим и проживающим в сельской местности. Предоставление приусадебных земельных участков или огородов производится на основании решения администрации совхоза, предприятия, организации и учреждения.
Колхоз по решению общего собрания членов колхоза или собрания уполномоченных предоставляет приусадебные земельные участки учителям, врачам и другим специалистам, работающим и проживающим в сельской местности.

Статья 65. Предоставление приусадебных земельных участков рабочим, служащим, пенсионерам и инвалидам, проживающим в сельской местности
Рабочим, служащим, пенсионерам и инвалидам, проживающим в сельской местности, при наличии свободных приусадебных земель в колхозах, совхозах, других государственных сельскохозяйственных предприятиях, организациях и учреждениях приусадебные участки могут предоставляться соответственно по решению общего собрания членов колхоза или собрания уполномоченных либо администрации совхоза, предприятия, организации и учреждения, утверждаемому исполнительным комитетом сельского Совета народных депутатов.

Статья 73. Пользование приусадебным земельным участком при переходе права собственности на жилое строение в сельской местности
Переход права собственности на жилое строение, расположенное в сельской местности, не влечет за собой перехода права пользования приусадебным земельным участком.
Предоставление приусадебного земельного участка лицу, к которому перешло право собственности на жилое строение, производится на общих основаниях в соответствии с требованиями настоящего Кодекса.
В случаях перехода по наследству права собственности на расположенное в сельской местности строение наследникам, если они не имеют права на получение в установленном порядке приусадебного земельного участка, предоставляется право пользования частью земельного участка, необходимой для содержания этого строения, в размере от 0,03 до 0,06 гектара, включая площадь под строением. Образовавшиеся при этом мелкие земельные участки, которые невозможно использовать для производственных нужд колхозов, совхозов, иных предприятий и организаций или передать другим гражданам, могут предоставляться указанной категории граждан сверх предусмотренной в настоящей статье нормы в порядке, устанавливаемом Советом Министров РСФСР.
(часть третья введена Указом Президиума ВС РСФСР от 12.03.1980)

а вот самое интересное:

Статья 87. Переход права пользования земельным участком при переходе права собственности на строение в городах
На землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.
При переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения земельный участок переходит в общее пользование собственников строения.
В случаях, предусмотренных настоящей статьей, право землепользования лица, к которому перешло право собственности на строение, регистрируется органами коммунального хозяйства.
Глава XXI
ЗЕМЛИ СЕЛЬСКИХ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ
Статья 99. Земли сельских населенных пунктов
К землям сельских населенных пунктов относятся все земли, находящиеся в пределах границ, установленных для этих пунктов.

Статья 103. Порядок пользования землями сельских населенных пунктов
Пользование землями сельских населенных пунктов, отнесенных к перспективным для дальнейшего развития, производится в соответствии с проектами планировки и застройки этих населенных пунктов.
Пользование землями сельских населенных пунктов, не отнесенных к перспективным для дальнейшего развития, производится в соответствии с проектом внутрихозяйственного землеустройства.
Земельные участки в пределах сельского населенного пункта, закрепленные за колхозами, совхозами и другими сельскохозяйственными предприятиями, используются ими под застройку жилыми, культурно-бытовыми, производственными постройками и сооружениями, а также для приусадебного землепользования в соответствии с Основами земельного законодательства Союза ССР и союзных республик, другим законодательством Союза ССР, статьями 50 - 54, 56, 57, 60 - 73 настоящего Кодекса и иным законодательством РСФСР. Размещение на этих землях жилых, культурно-бытовых, производственных построек и сооружений производится по согласованию с исполнительными комитетами сельских Советов народных депутатов.

Статья 134. Разрешение споров между совладельцами индивидуальных строений

Споры между совладельцами индивидуальных строений на землях городов, рабочих, курортных, дачных поселков и на отводимых исполнительными комитетами сельских Советов народных депутатов земельных участках в сельских населенных пунктах о порядке пользования общим земельным участком рассматриваются судами.
Порядок пользования общим земельным участком определяется с учетом частей строения, принадлежащих гражданам. Суд может отступить от этого правила в случае, когда между совладельцами индивидуального строения уже сложился порядок пользования земельным участком и его изменение существенно нарушит их интересы.