Денис

Цитата:

Сообщение от Сонга ►

Наследник сослался таки на 73ст ЗК.

Это ЗК от 1970 года?

Сонга,

Цитата:

Сообщение от Сонга ►

После смерти отца(1960г), участок перешел к их матери,

Поясните на каком основании перешел к матери? В смысле имеете ввиду, что умер отец и так как его жена (мать) проживала в этом доме и приняла наследство (1/2 долю дома), то и участок остался в ее пользовании. В принципе это правильно, раз жила, то у участок остался в её пользовании, что опять же доказывает сама пох.книга за те годы.

Цитата:

Сообщение от Сонга ►

вопрос! после смерти матери (1975 г.) мог участок перейти к той сестре которая вместе с ней проживала?

Опять же таки раз сестра проживала с матерью, то вместе с 1/2 долей дома перешедшего ей по наследству от матери "перешел" и участок, но не по наследству!!! а по факту (фактическое пользование), так как сестра жила в этом доме, как до смерти матери, так и после ее смерти, а значит и пользовалась участком по назначению (выращивала сельхозпродукцию, возделывала участок).

Цитата:

Сообщение от Сонга ►

В 1992 году выдавали свидетельсва на право собственности(на праве наследуемого владения) на основании ранее выданных документов.

Значит все таки участок принадлежал сестре не по праву собственности, а на праве пожизненного наследуемого владения. Хотя это один фиг. Участок перешел по наследству от сестры к её детям (наследникам).
Стойте на том, что нарушены права сестры при оформлении другой сестрой прав (пожизненного наследуемого владения) на участок только на себя. Участок должен принадлежать обоим сестрам, так как дом им перешел по наследству по 1/2 доли каждой. У дом без участка не бывает и уж тем более в селе, это же ЛПХ.

Цитата:

Сообщение от Амир75 ►

а у этой конторы тоже руки коротки. 1. Внеплановые проверки только с санкции прокурора при опасности для жизни и здоровья граждан. 2. Основания для закрытия только не соблюдения санитарных правил. А если все правила соблюдаются? отдельное помещение в жилом доме проточная вода, санузел, уборка. В промышленных зданиях по СаНПину и то допускается размещения санитарно бытовых помещений для рабочих при создании нормальных условий.

Ну если автор хочет проблем с магазином в жилом доме то пусть строит (реконструирует дом) без переоформления и т.д. И узнает потом у кого руки коротки, а у кого нет.

Цитата:

Сообщение от Амир75 ►

Хотя частичный самострой трудно доказуем и собственник участка может его узаконить через суд по ст. 222 ГК при наличии заключений о безопасности объекта.

Чего тут доказывать то, придут с проверкой из роспотребнадзора, магазин в жилом доме, доков нет о переводе в нежилое помещение, нарушены санитарные нормы, решение - приостановление деятельности магазина.
Придет с проверкой по жалобе соседей госземинспектор по охране земли и то же самое - нарушены нормы, ст.8.8 КоАП РФ. Не изменен ВРИ.
Или иск ОМС о запрете деятельности магазина, так как согласно град.регламенту он тут не предусмотрен и т.п. и т.д.

Цитата:

Сообщение от Амир75 ►

Ну что Вы с делением заладили - есть основные виды использования есть и условно разрешённые и у одного участка может быть и 5 ВРИ. Просто при оценки участка будут брать максимальную кадастрову стоимость от туда и налоги и арендная плата. Как правило в частных домах 1 этаж магазин 2 этаж жилой. В результате участок никак не поделишь. Несколько ВРИ на участок законодательство не запрещает.

Соглашусь тут с вами при условии, что ПЗиЗ (град.регламент) позволяет на этом участке строить магазин. Заказываем град.паспорт участка и смотрим...

Вандер, Что теперь скажите?
И редакции от 10 марта 2011 г. почему то нет.

(в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 N 141-ФЗ,
от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 30.12.2008 N 311-ФЗ,
от 08.05.2009 N 93-ФЗ, от 17.07.2009 N 145-ФЗ,
от 21.12.2009 N 334-ФЗ, от 27.12.2009 N 343-ФЗ,
от 29.12.2010 N 435-ФЗ, от 04.06.2011 N 129-ФЗ,
от 01.07.2011 N 169-ФЗ, от 18.07.2011 N 215-ФЗ,
от 19.07.2011 N 246-ФЗ)
Свежая редакция!

Статья 27. Отказ в осуществлении кадастрового учета

1. Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета, если принятие такого решения допускается в соответствии с правилами настоящей статьи.
2. Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в случае, если:
1) имущество, о кадастровом учете которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, кадастровый учет которого осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом;
2) заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям настоящего Федерального закона;
3) объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями;
(п. 3 в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, образован из объекта недвижимости, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о котором носят временный характер;
(п. 4 в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5) с заявлением о кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо;
6) истек срок приостановления осуществления кадастрового учета и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении;
7) межевой план, технический план или акт обследования заверен подписью неуправомоченного лица.
(п. 7 введен Федеральным законом от 21.12.2009 N 334-ФЗ)
3. Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка также в случае, если:
1) утратил силу с 1 марта 2010 года. - Федеральный закон от 21.12.2009 N 334-ФЗ;
(см. текст в предыдущей редакции)
2) размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков;
(п. 2 в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) утратил силу с 1 марта 2010 года. - Федеральный закон от 21.12.2009 N 334-ФЗ;
(см. текст в предыдущей редакции)
4) доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или измененному земельному участку не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута;
(п. 4 в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5) одна из границ такого земельного участка пересекает границу муниципального образования и (или) границу населенного пункта;
6) такой земельный участок образован из земельных участков, относящихся к различным категориям земель, за исключением установленных федеральным законом случаев;
(п. 6 в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7) в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в орган кадастрового учета поступили возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, и в составе документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, отсутствуют документы, подтверждающие снятие указанных возражений;
(п. 7 введен Федеральным законом от 29.12.2010 N 435-ФЗ)
8) площадь земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, отличается от площади такого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания земельного участка или земельных участков, более чем на пять процентов.
(п. 8 введен Федеральным законом от 29.12.2010 N 435-ФЗ)
4. При кадастровом учете в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если такое изменение не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ.
(в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если:
1) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости;
2) при уточнении указанных границ нарушен установленный настоящим Федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с настоящим Федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ уточненными в порядке разрешения земельного спора.
6. Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в снятии с учета земельного участка также в случае, если такой земельный участок не является преобразуемым и не подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.
(в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7. Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет помещения также в случае, если такое помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании или сооружении.
8. Решение об отказе в осуществлении кадастрового учета должно содержать причину отказа с обязательной ссылкой на положения настоящей статьи, послужившие основанием для принятия такого решения, и указание на допущенные нарушения. Если такое решение принято на основании пункта 2 части 2 настоящей статьи, оно должно содержать также рекомендации о доработке представленных документов.
9. Решение об отказе в осуществлении кадастрового учета должно быть принято не позднее срока, установленного частью 1 статьи 17 настоящего Федерального закона.
10. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия решения об отказе в осуществлении кадастрового учета, направляет уведомление о принятии такого решения по указанному в соответствующем заявлении адресу электронной почты (при наличии в данном заявлении сведений о таком адресе).
11. Орган кадастрового учета обязан выдать решение об отказе в осуществлении кадастрового учета соответствующему заявителю или его представителю лично под расписку либо не позднее рабочего дня, следующего за пятым рабочим днем со дня истечения установленного частью 1 статьи 17 настоящего Федерального закона срока, направить такое решение посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении по указанному в соответствующем заявлении почтовому адресу. В случае, если решение об отказе принято в соответствии с пунктом 2 части 2, частью 3 или частью 5 настоящей статьи, одновременно с указанным решением заявителю или его представителю для доработки возвращаются представленные вместе с соответствующим заявлением межевой план, технический план или акт обследования. До возврата указанных документов орган кадастрового учета изготавливает копии таких документов и заверяет их подписью уполномоченного должностного лица органа кадастрового учета.
(в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
12. Утратил силу с 1 марта 2010 года. - Федеральный закон от 21.12.2009 N 334-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
13. Решение об отказе в осуществлении кадастрового учета может быть обжаловано в судебном порядке.

Цитата:

Сообщение от Амир75 ►

Муниципальный земельный контроль беззубый а государственный неадекватный к объёму нарушений земельного

Ну это в каждом субъекте РФ и районе (мун.образовании) отличается, где-то серьезно решают такие вопросы, где-то нет. Многое и от администрации зависит у нее не мало админ. рычагов давления, особенно в маленьких районах/городах.

Цитата:

Сообщение от Амир75 ►

Ну где Вы увидите различие между коммерческой и индивидуальной сауной? С чего Вы взяли что суд примет решение а сносе объекта на моей частной земле если он не опасен? кассовый аппарат вынес и всё это моя частная постройка попробуй снести!

Снести конечно вряд ли, если только местные власти обозлятся и всерьез за дело возьмутся (было такое на практике с АЗС). А вот доказать, что это коммерческая сауна проще пареной репы. И вынести решение о запрете деятельности этой сауны можно. Пусть ее хозяин использует только для частных нужд.

Цитата:

Сообщение от Амир75 ►

Стройте по проекту и имейте заключение контролирующих органов санэпиднадзора, пожаробезопасности, надёжности конструкции и будет Вам счастье, если нет заключения будет отказ но не более Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 сентября 2009 г. N 17АП-8037/09

Чтобы строить по проекту и иметь в дальнейшем положительное заключение органов и получить разрешение на строительство (реконструкцию) дома нужно сделать то, о чем я писал выше.
Иначе закроют ваш магазин при первой проверке хотя бы той же СЭС (роспотребнадзором).

Цитата:

Сообщение от Амир75 ►

Наконец то нашёл специально для Денис1981 Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 9 марта 2006 г. N А56-20743/2005
Статьей 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность в виде административного штрафа для юридических лиц в размере от ста до двухсот минимальных размеров оплаты труда за использование земель не по целевому назначению.
Категории земель по целевому назначению перечислены в статье 7 Земельного кодекса Российской Федерации, в которой указаны, в частности, земли поселений. Земли поселений согласно статье 83 упомянутого Кодекса используются и предназначены для застройки и развития городских и сельских поселений в соответствии с зонированием территорий.
Земельные участки, предназначенные для застройки жилыми зданиями, согласно статье 85 Земельного кодекса Российской Федерации относятся к жилым зонам. Земельный участок в составе территориальной зоны должен использоваться в соответствии с градостроительным регламентом, определяющим основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков. Земельные участки могут использоваться в соответствии с любым предусмотренным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.
При изложенных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что использование земельного участка, входящего в состав общего имущества домовладельцев, для временного размещения объектов бытового назначения некапитального типа не свидетельствует о нецелевом использовании земельного участка. При этом доказательств нарушения градостроительного регламента либо прав и охраняемых законом интересов домовладельцев при использовании участка названным способом не представлено. В таком случае суд первой инстанции правомерно признал постановление Управления Роснедвижимости от 26.04.2005 незаконным и подлежащим отмене.
Суд апелляционной инстанции ошибочно посчитал, что установление на земельном участке, отведенном под жилой дом, коммерческих объектов в виде торговых павильонов и киосков, противоречит целевому назначению земельного участка, неправильно истолковал при этом нормы Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона "О товариществах собственников жилья", Жилищного кодекса Российской Федерации. Поэтому обжалуемое постановление апелляционного суда следует отменить, а решение суда первой инстанции - оставить в силе.

Совершенно не наш случай, рассматриваемый в данной теме.
Мы имеем здесь - индивид. жилой дом и желание в этом доме сделать магазин (это все объекты капитального строительства), при этом часть помещений дома оставить жилыми, а часть не жилыми, т.е. под магазин. А это в силу ЖК РФ допустимо только в случае раздела дома. ВРИ участка: "эксплуатация жилого дома" (проще говоря для ИЖС). Если я что-то не так понял, то топикстартер меня здесь поправит! Исходя из этих условий я и даю свои советы и привожу конкретные нормы закона.
Считаю, что согласно ЖК РФ, возможно сделать магазин в своем индив. жилом доме только тогда, когда жилой дом будет разделен в натуре на две части изолированных! Одна часть останется жилым домом, другая станет магазином - нежилое помещение, т.е. требуется перевод из жилого в нежилое!!!
Так же и участок нужно делить и менять ВРИ, НО при условии, что это разрешено град. регламентом. Смотрим свои Правила землепользования и застройки. От туда и пляшем.