Денис

Цитата:

Сообщение от Амир75 ►

Участок под под здание конторского, административного назначения и гаража но есть самострой Шиномонтажка и это законно Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда
от 29 июня 2009 г. N 17АП-4708/09

Даже близко к делу не относится. Интересно было бы посмотреть, как вы бы ссылаясь на такое решение арбит.суда будете в суде общей юрисдикции доказывать свою правоту, точку зрения.

Цитата:

Сообщение от Амир75 ►

Реле-контактные схемы состава правонарушения юристы проходят на 1 курсе на предмете "Логика". Это я Вам как преподаватель Московского филиала говорю. часть 1 статьи 8.8 КоАП в данном случае не применима т.к. между словами "категории земель" и "разрешенным использованием" стоит союз "И". Штраф от 1 до 1.5 тыс руб ни кого из граждан не останавливал.

Дело не в размере штрафа а в предписании устранить нарушение, пока нарушение не будет устранено госинспектор будет контролировать это дело и штрафовать за не исполнение пока дело не дойдет до логического конца, т.е. выполнение предписания.

Цитата:

Сообщение от Амир75 ►

По факту предлагается использовать часть жилого дома а это не использование земельного участка.

По факту требуется разделить участок на два участка и сменить ВРИ.

Цитата:

Сообщение от Амир75 ►

Далее сами указали что в Ст. 17 ЖК РФ 2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Не верно. Трактуете неправильно эту норму. Например, я как юрист - ИП, или как адвокат, могу использовать свою квартиру для проф. (предприн.) деятельности. Однако использовать жилое помещение как нежилое не могу, т.е. магазин не совместим с жилым помещением!

Цитата:

Сообщение от Амир75 ►

Про раздел участков под жилым домом Вы меня явно уморили - это конечно другая тема и ветка. ИМХО основания для раздела участка под торговлю и ИЖС под существующим домом - отсутствуют.

Это ваше личное мнение. Обоснуйте нормами права или суд.практикой! Конкретно по жилому дому (ИЖС) и магазину в нем.

Zurik, контролирующие органы по Ярославской обл.:
ГУ «Государственная вневедомственная экспертиза в строительстве по Ярославской области» 150000, г.Ярославль, ул. Свердлова, 74 б и.о. директора Гаврилов Александр Вячеславович 58 14 55, 58 60 26.

Территориальное управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ярославской области (госторгинспекция + санэпиднадзор) 150003, г.Ярославль, ул. Войнова, 1 Мелюк Сергей Анатольевич прием. 73 26 92

Управление по технологическому и экологическому надзору (Ростехнадзор) по Ярославской области 150054, г.Ярославль, проспект Ленина, 61а Криворотов Владимир Геннадьевич прием. 21 77 94
т/ф: 21 07 46

Управление государственного пожарного надзора МЧС России по Ярославской области ГСП, г.Ярославль, ул.Красная площадь, 8 Шумилов Евгений Анатольевич тел: 79 08 28, 74 51 60

Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Ярославской области (земля) 15000, г.Ярославль, ул.Советская, 3 и.о. руководителя Малыхин Валентин Тимофеевич прием, 30 46 83
т/ф: 30 91 73

Цитата:

Сообщение от Zurik ►

За какие нормы надо цепляться (красная линия, зона насаждений, сколь должно занимать здание на отведенном участке, не 90% же.)????

Если будете подавать иск к соседу, который строит здание (собственнику участка) о защите ваших прав, как собственника участка и жилого дома с требованием устранить выявленные нарушения, основание ст.304 ГК РФ, в обоснование иска указывайте чем нарушены ваши права, конкретно, нарушение пожарных норм и правил по расстояниям между домами, освещенности ваших окон и участка, затруднения проезда или невозможности проезда (прохода) к дому и т.п. Ссылайтесь на СНиПы и своды правил по строительству, СанПиНы. А чтобы доказать вам, что действительно имеются нарушения при строительстве и ущемлены ваши права, вам нужно сперва обратиться в соответствующие органы: архитектуру города, стройнадзор, пожнадзор, роспотребнадзор с требованием провести обследование вашего и соседнего участка и зданий и дать заключение о нарушении соответствующих норм и правил. Далее, когда будут заключения с указанием на нарушения, то будут и основания обращаться в суд с иском. А в процессе подготовки к делу можно ходатайствовать о назначении строительно-технической экспертизы соседнего дома для того чтобы эксперт выявил все допущенные нарушения при его строительстве. Так же запросите градостроительный план зем.участка, как своего, так и соседского, в нем должно быть указано, что, как и где можно строить, отступы от границы участка, этажность, процент застройки участка, виды разрешенного использования участка и т.п. Град.план можно заказать при условии, что в вашем муниципальном образовании приняты "Правила землепользования и застройки", которые и содержат градостроительные регламенты. Так же запросите в архитектуре и изучайте генеральный план города. Жалобу в госстройнадзор вашего субъекта РФ обязательно.

Спасибо, что откликнулись.

Цитата:

Сообщение от Katty-2009 ►

в каком-либо документе продавца сей факт зафиксирован?

Был бы сей факт зафиксирован в документе и вопроса бы не возникло.

Цитата:

Сообщение от Katty-2009 ►

был ли подписан со стороны покупателя при передаче товара - акт (какой-либо еще документ)?

Тоже нет. Иначе бы все просто было.
Остаются лишь свидетельские показания. Представляю, придут в суд свидетели со стороны продавца (водитель, продавец, грузчик) и будут говорить судье что товар доставили до подъезда, а свидетели со стороны покупателя (например соседи по подъезду, если конечно такие найдутся) будут говорить судье, что товар доставили прямо в квартиру. И кому же судье верить?

Цитата:

Сообщение от Амир75 ►

Норму административного нарушения процитируйте пожалуйста.

Специально для госземконтролера с 11 летним стажем:
Цитирую: "часть 1 статьи 8.8 КоАП - использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием или неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение срока, установленного федеральным законом, - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей; на должностных лиц - от двух тысяч до трех тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей;".
Расшифровываю, целевое назначение участка в данном случае "эксплуатация жилого дома". Таким образом, использование участка "под магазин" (предпринимательская деятельность) является составом админ.правонарушения.
Сперва нужно сменить разрешенное использование участка, согласно град.регламенту, а потом уже использовать под магазин.

Что касается самого дома:
Статья 17 ЖК РФ. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.
4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Таким образом, чтобы открыть магазин в индивидуальном жилом доме, сперва надо произвести выдел в натуре части жилого дома, изолировать эту часть дома от жилой части дома, перевести эту часть дома из жилого помещения в нежилое помещение (магазин). Затем размежевать участок, выделив часть участка в натуре под магазином и изменить разрешенное использование участка занимаемого магазиномс "эксплуатация жилого дома" на "эксплуатация магазина".

Строительство в СНТ регулируется следующими НПА:

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п.3 ст.209 ГК).
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Согласно п.2 ст.7 ЗК РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Согласно п.п.2 п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право:
возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В абзаце втором статьи 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" даётся определение садовому земельному участку, и устанавливаются правомочия его владельца, так «садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений)».

В соответствии с пп.4 п.1 ст.19 Закона N66-ФЗ член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений - на садовом земельном участке; жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений - на дачном земельном участке; некапитальных жилых строений, хозяйственных строений и сооружений - на огородном земельном участке.
В силу ст.33 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" нормативы организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения устанавливают органы местного самоуправления в порядке, установленном градостроительным законодательством, с учетом их природных, социально-демографических, национальных и иных особенностей. Основой для этого служат базовые нормативы организации и застройки территории таких объединений, установленные федеральными органами исполнительной власти и необходимые для соблюдения природоохранного, земельного законодательства, законодательства о градостроительстве, о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, о пожарной безопасности.
Согласно ст.34 возведение строений и сооружений в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки его территории.
Подобные нормативы, т.е. параметры и виды застройки территории дачного, садового и огородного объединения, предусматриваются градостроительными регламентами, входящими составной частью в правила землепользования и застройки - муниципальный правовой акт, и конкретизируются в проектах планировки территории. Именно в этих документах непосредственно определяются и виды разрешенного использования земельного участка, и минимальные расстояния между зданиями, и их этажность, и уровень развития инженерной и транспортной инфраструктуры и т.д.
Продолжают действовать Строительные нормы и правила РФ СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения" (утв. постановлением Госстроя РФ от 10 сентября 1997 г. N 18-51) в части, не противоречащей ЗК РФ и Град.К РФ.
Согласно ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
Таким образом, действующими нормативно-правовыми актами РФ и строительными правилами (СНиП) разрешено строительство собственниками садовых земельных участков жилых строений (жилых домов), гаражей и других хозяйственных строений и сооружений для личного пользования и не связанного с коммерческой деятельностью на земельных участках предоставленным им для ведения садоводства.
А значит коммерческая сауна в силу ст.222 ГК РФ подлежит сносу за счет того кто её построил, либо должна использоваться только для личных нужд!

Цитата:

Сообщение от Julia_Lapina ►

Подскажите пожалуйста, как действовать.

Иск в суд к ТСЖ согласно ст.304 ГК РФ о нечинении препятствий. В основании иска укажите статьи ЖК РФ по которым зем.участком занятым МКД могут пользоваться все без исключения. Данный участок для общего пользования (проход, проезд). Строительство забора и не пропускание прохожих и соседей по дому через участок не законно.

Цитата:

Сообщение от Zurik ►

Планируется на первом этаже открыть магазин, а на остальных офисные помещения. Вопрос. Законно ли строительство такого здания?

Нет. Разрешенное использование участка, как я понял - для ИЖС

Цитата:

Сообщение от Zurik ►

Земля продавалась под строительство индивидуального жилого дома.

Пишите в администрацию (архитектуру), прокуратуру жалобы, там разберутся, нарушен ли закон при строительстве здания. Если же строительством этого здания нарушены ваши права как собственника участка и жилого дома, то вы в силу ст.304 ГК РФ можете подать иск в суд на соседа и требовать от него устранить нарушения ваших прав. Например, пожарных норм и правил, освещенности ваших окон и участка, затруднения проезда к дому и т.п.

Цитата:

Сообщение от sun-39 ►

Я живу в частном доме. Вне территории моего зем.участка вырыт колодец, проложены водопроводные трубы до моего дома.
Все согласования с Водоканалом заключены, оформлен договор.

Интересно, а при чем здесь водоканал!!? И что за договор с ним вы заключили??? Водоканал не имеет никакого отношения к природным ресурсам, т.е. подземным водам. Водоканал это хох.субъект - организация с ОПФ либо ООО/ОАО, либо МУП/ГУП или в другой форме. Это не орган местного самоуправления и уж тем более не гос.орган. Так какое отношение эта фирма имеет к воде (подземным водам)?!
Все согласования по поводу строительства (рытья колодца) вы должны были сделать с ОМС (администрацией), так как за земли общего пользования отвечает именно он. Значит вам должны были предоставить в собственность или аренду участок на котором вы выкопали колодец. Порядок расписан в ст.31 и 32 ЗК РФ, акт выбора зем.участка для строительства колодца, согласование со службами (экологами и ...) и все такое.
Если бы колодец был на вашем участке, который у вас в собственности или аренде, то ничего такого делать вам бы не пришлось.

Цитата:

Сообщение от sun-39 ►

ВОПРОС: Существуют ли какие-то норма , правила проведения земляных работ в районе колодца и проложенных от колодца до жилого дома водопрводных труб?

Разумеется, разрешение на проведение земляных работ и то что было описано выше.
Однако в отношении колодца для обеспечения водой одной семьи индивидуального жилого дома могут быть послабления и порядок попроще. Изучайте местные НПА и НПА вашего субъекта РФ.