Денис

Вот не поленился нашел тему, вот ссылка, почитайте:
http://forum.zakonia.ru/showthread.php?t=158810

вот ещё:
http://forum.zakonia.ru/showthread.php?t=127699

a100100, ого, я совсем иначе понимаю процедуру получения град.плана на свой зем.участок!!!
Видать у вас в Питере как-то по своему решают эту задачу.
Не хочется тратить время, чтобы заново здесь расписывать процедуру получения град.плана, тем более что на здесь на ветке это уже обсуждалось и мной лично расписывалось со ссылкой на НПА(поищите, почитайте). Согласно моему представлению основанному на нормах ГрК РФ и др. град.план обязан выдать ОМС (его отдел - архитектура) по заявлению правообладателя участка бесплатно и в установленный срок. И никак это не подразумевает:

Цитата:

Сообщение от a100100 ►

начинать с "нуля" (а именно "нулём" фактически является с точки зрения инвестиций в строительство и начало застройки создание град.плана з.у.)
и проходить заново все прцедуры подготовки документов и согласований

Цитата:

Сообщение от Денис1981 ►

А что в град.плане вашего участка указано, вы его получали?

Ещё раз спрашиваю, а что в градостроительном плане вашего участка указано?! Вы его в архитектуре заказывали, может с этого стоит начать? Именно в данном документе указываются все предусмотренные ВРИ земе.участка и ОКС.

Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.
6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 настоящего Кодекса.
7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.

У вас основной ВРИ - ИЖС, а вспомогательный ВРИ - магазин.
А что в град.плане вашего участка указано, вы его получали?

Статья 39. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства
1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию.
2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений настоящей статьи.

А что там с методичкой 39?

Цитата:

Сообщение от a100100 ►

Подали заявление в кадастровую палату. - Отказ.

Что в заявлении от Кад.палаты требовали?

катерина батурина, Раз у вас возник спор по границе участков, то разумеется нужно обращаться в суд с иском об установлении границ земельного участка.

Цитата:

Сообщение от Alevtina_78 ►

не понимаю в чем неправильность понимания? до проведения межевания наш участок был ранее учтенным, т.к. сведенья о нем были в ГКН но не было определено точных границ, для этого проводили межевание. Он существовал как таковой, т.е. это не просто аморфный кусок поля, который никогда никому не выделялся. Участок в свое время был выделен администрацией,как и соседние участки в деревне. Сведенья об обоих участках были в кадастре. Только соседний участок раньше нас внес свои границы в кадастр

Вот сейчас вы верно изложили видение дела. Все так. Только лишь замечу, что ваш участок пока его границы не установлены в соответствии с законом о ГКН и есть "аморфный кусок поля", так как по документам на участок вроде как установлена его общая площадь и указан почтовый адрес, но в документах не закреплены границы, нет их координат, а значит не понятно где его проходят границы! Согласно определению данному в ЗК РФ это получается даже не земельный участок (не объект недвижимости).
ст.11.1 ЗК РФ гласит: "Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами". (т.е. в соответствии с ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ О ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ от 24 июля 2007 года N221-ФЗ)
Правда и до его принятия был (и есть) такой закон, это ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН "О ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВЕ" от 18.06.2001 N78-ФЗ.
Почитайте его, особенно ст.ст.4,8,13,15,17,20,22.
И изначально в 2003 году именно в соответствии с ним провели ответчики межевание своего участка.

Цитата:

Сообщение от Антон Табаченко ►

Суд вынес обоснованное решение. Без проведения землеустроительной экспертизы с установлением факта наложения границ ничего не получится.

Согласен. Предлагаю новый иск подать (смотрите мой коммент №11) и заявить в нем ходатайство о проведении землеустроительной экспертизы.

Вы и суд вообще не верно понимаете что значит ранее учтенный участок. Читайте об этом в заоне о ГКН. Это не значит кто раньше встал. Ранее учтенный участок - это участок внесенный в ГКН на основании сведений инвентаризации земель, данных перешедших из ЕГРЗ, который формировался ранее. Такой участок не имеет уточненной границы, как и площади, а значит подлежит межеванию (по желанию) для закрепления границ участка и уточнения его площади!

Цитата:

Сообщение от Alevtina_78 ►

при исправлении ошибки границы с соседями согласовывались, везде стоит подпись прежнего владельца, но... итог известен. Сказали что в 2003г один раз отмежевали - все остальное фигня - растереть и выбросить

Класс. Закон допускает исправление кад.ошибок, тем более, что ответчики согласились на это и подписали акт. Разве в законе и приказах минэкономразвития нет четких правил как исправляется ошибка? Раз границы согласованы с соседями и установлены в соответствии с законом, то без признания межевания недействительным в судебном порядке, нельзя признавать вынос границ соседями в натуре законным и отказывать вам в иске. Как же суд обосновал свое решение, ведь решение должно быть законным и обоснованным! Получается суд допустил нарушение норм материального права, разбейте мотивировку суда в кассационной жалобе в пух и прах.
Требования в иске у вас мягко говоря не те.
Суть вашего спора - восстановление границ земельного участка (установление границ зем.участка),т.е. исковые требования должны выглядеть так: прошу суд восстановить границы земельного участка, согласно координат ... . И требовать установить границы по координатам имеющимся в ГКН (Выписке из ГКН на земельный участок, ибо в ней есть координаты поворотных точек и чертеж, схема участка и другая необходимая информация), также нужно запросить из архива Кад.палаты "межевое дело" на зем.участок (свой и ответчиков), до июля 2009 года - "землеустроительное дело".
Честно говоря судьи у вас что-то невообразимое творят с вашим делом.
Даже если ничего не добьетесь у вас есть еще одна попытка - подать новый иск сформулировав более точно свои требования.

Цитата:

Сообщение от Alevtina_78 ►

Хозяева соседнего участка пригласили специалистов - вынесли границы в натуру по 2003г. и поставили забор.

А где они взяли данные 2003 года? Ведь после исправления кад.ошибки в ГКН должны быть уже новые данные о границе участка (исправленные). Потом, при исправлении кад.ошибки опять таки согласовываются границы с соседями. Разве не так у вас было? Обязательно подайте кассационную жалобу в Президиум обл.суда и далее в кас.коллегию ВС РФ.