Денис

Кстати, еще ни разу не видел документ (госакт, свидетельство) о праве собственности выданный в период с 1992 г. по 1999 г. на двоих или более лиц. А ведь жилые дома в те годы у многих были в долевой либо совместной собственности всех членов семьи (например, приватизировавших свой дом или купили его в долевую собственность). Скажите, кто-нибудь видел документ на землю на двух и более лиц выданный в девяностые годы!??

Цитата:

Сообщение от Сонга ►

Мы сделали запрос в поссовет,о законности выдачи свидельства о собственности (на право владения с наследованием) на одного из собственников дома, ответил,что все было проведено на законных основаниях.

А какой ещё ответ вы ожидали! Думали, что ОМС сразу признается, что был не прав и попросит прощения? Разумеется ОМС будет отстаивать честь мундира. Только суд может и должен разрешить вашу проблему, признать это свидетельство в части недействительным и признать за первой сестрой право собственности на 1/2 долю участка, так как ее права были грубо нарушены. У неё с сестрой были одинаковые права на приватизацию участка, однако сестра все оформила на себя.

Цитата:

Сообщение от Эстефания ►

можно ли нам приватизировать земельный участок этот без его покупки и прилегающую территорию к этому зданию, т.е. нашу долю?

Читайте ст.36 ЗК РФ, там все изложено, что да как.

Цитата:

Сообщение от Эстефания ►

Запуталась. можно как то вместе сразу приватизировать или купить зем.участок на котором здание и территория прилегающая к нему?

В другой теме я вам ответил, почитайте.

Цитата:

Сообщение от Эстефания ►

также рядом с зданием находится гараж за который наша организация платит аренду, и за землю тоже, но за покупку этого гаража предполагается бойня, т.к. соседи нашего здания кторые купили 2 этаж тоже хотят купить этот гараж. как нам сделать так чтобы право покупки и приватизации нам досталось. мы ведь плательщики аренды.

Читайте договор аренды гаража и договор аренды участка занимаемого гаражом, там возможно указано ваше право преимущественной покупки.

Цитата:

Сообщение от Эстефания ►

и возможно ли купить второй этаж где наши соседи сидят на правах договора купли-продажи здания (они купили 2 этаж), только если они согласятся продать нам 2 этаж?

Разумеется, только если они вам его продадут.

Цитата:

Сообщение от Эстефания ►

озможно ли купит больше прилигающей территории к нашему 2 этажному зданию?

Нет. Выкупать участок занимаемый зданием вы будете в долевую собственность в тех же долях, т.е. если здание пополам (по 1/2 доли), то и участок купите по 1/2 доли за каждым. Читаем ст.36 ЗК РФ.

Цитата:

Сообщение от mishanik ►

Кстати, автор сказал, что права собственности на землю нет, а может есть какое-то другое право? (пожизненное наследуемое владение, постоянное бессрочное пользование, хоть какие-нибудь документы на землю...?))
__________________

Разумеется право есть, так как в пох.книге указано, что участок такой-то мерой находится в пользовании данной семьи (гражданина, если он один проживает). Значит участок находился (находится до сих пор) в постоянном (бессрочном) пользовании.
В соответствии со статьей 18 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. документом, устанавливающим наличие, возникновения прав на недвижимо имущество является Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, по форме, утвержденной Приказом Федеральной регистрационной службы № 146 от 29.08.2006 г. А согласно этой самой форме участок находится в собственности гражданина (так надо для гос.регистрации), а не в пользовании!!!

Цитата:

Сообщение от Linavr ►

у меня был аналогичный случай: на землю документов не было, документы на дом 80-90 годов (купля-продажа), доказывала в суде что земля передавалась бывшим владельцам в бессрочку, следовательно и у настоящего тоже в бессрочке и признавала права на дом по 222 ГК РФ

Такой вариант должен проходить в суде при условии, что есть документ об отводе участка под строительство дома на прежнего хозяина дома (например: решение об отводе участка под строительство индивидуального жилого дома в постоянное (бессрочное) пользование или пож. наслед. владение или без указания права, что тоже бывало.
А в данном случае участок в сельской местности, там нет дока об отводе участка, есть только пох.книга, то бишь выписка из неё.

Цитата:

Сообщение от Linavr ►

если очень захотеть то возможно, но могут возникнуть проблемы с покупателем

А зачем кому-то покупать то, чего нет. Чтобы оформить участок в собственность или аренду? Так топикстартер сама не знает как это сделать, в суд иск подала, что решит суд еще неизвестно. Так зачем кому-то покупать такой геморрой!? Скорее всего, такой покупатель ничего уже по этим докам не оформит, т.е. по докам на дом не оформит землю под ним, ведь всплывет, все равно, что дома нет и купил он бумажки, а не дом. Более того, чтобы продать дом, нужно оформить под ним зем.участок! Без этого сделка не пройдет в росреестре.

Цитата:

Сообщение от Эстефания ►

просто у нашей организации имеется здание в собственности но оно стоит на земельном участке который нам не принадлежит, мы его арендуем у государства. и просто встал вопрос о приватизации либо о покупке зем.участка. но в чём разница?

Значит вы будете выкупать земельный участок, согласно ст.36 ЗК РФ. Хоть там и сказано, что исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, все равно будете выкупать участок по (ставке) цене установленной правительством вашего субъекта РФ. В данном случае "приватизировать" понимается иначе, чем в Законе РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Т.е. приватизировать участок по 36 ЗК - значит приобрести его в собственность за плату.


Читаем пп.1.1 ст.36 ЗК РФ - Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении:
1) земельных участков, находящихся в федеральной собственности, - Правительством Российской Федерации;
2) земельных участков, которые находятся в собственности субъектов Российской Федерации или государственная собственность на которые не разграничена, - органами государственной власти субъектов Российской Федерации;
3) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, - органами местного самоуправления.
1.2. Цена земельных участков, указанных в пункте 1.1 настоящей статьи, не может превышать их кадастровую стоимость. До установления Правительством Российской Федерации, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления порядка определения цены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости.

Кроме того читаем Федеральный закон от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (только проверьте актуальность данной редакции закона)
Статья 2
1. До 1 января 2010 года в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности:
коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, в том числе возведенных на месте разрушенных или снесенных либо реконструированных зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности;
гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.
При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах:
двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек;
двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.
До установления субъектами Российской Федерации цены земельного участка применяется наибольшая для соответствующей местности цена земельного участка.
2. До 1 января 2010 года лица, не указанные в пункте 1 настоящей статьи и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации, в населенных пунктах с численностью населения:
свыше 3 миллионов человек в размере от пяти- до тридцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;
от 500 тысяч до 3 миллионов человек в размере от пяти- до семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;
до 500 тысяч человек, а также за пределами границ населенных пунктов в размере от трех- до десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.
До установления субъектами Российской Федерации цены земельного участка применяется минимальный для соответствующей местности размер ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.
3. В городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек одновременно с приобретением указанными в пункте 1 настоящей статьи лицами в собственность земельных участков, находящихся в государственной собственности, органы государственной власти могут устанавливать запрет на строительство, реконструкцию зданий, строений, сооружений, расположенных на соответствующем земельном участке (далее - запрет на строительство, реконструкцию).
Запрет на строительство, реконструкцию не распространяется на реконструкцию объектов капитального строительства, использование которых предусмотрено частью 8 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации или реконструкция которых не приведет к изменению вида разрешенного использования земельного участка.
Запрет на строительство, реконструкцию подлежит снятию по заявлению собственника соответствующего земельного участка, которое подается в исполнительный орган государственной власти, в течение месяца после внесения этим собственником платы за снятие такого запрета. Размер платы за снятие такого запрета не может превышать восемьдесят процентов кадастровой стоимости земельного участка.
Установление и снятие запрета на строительство, реконструкцию осуществляются в порядке, предусмотренном законами субъектов Российской Федерации.

И соответственно читаем закон вашего субъекта РФ, и поставления правительства субъекта, и НПА вашего ОМС.

Цитата:

Сообщение от Olichka ►

Первый они получили тогда, когда и мы, а вот второй недавно.

На каком основании они получили второй участок? Или может они свой участок на два разделили?! Уточните.
Если им предоставили второй участок, то он должен быть межован, а при межевании подписывается акт согласования границ участка соседями-собственниками смежных участков, граничащих с этим участком и при условии, что их участки не уточненные (ранее учтенные). Ели ваш участок граничит с их участком, у вас есть документы на участок, то с вами обязательно должны были согласовать границы, но если ваш участок уже прошел процедуру межевания, его границы уточнены, то нет в этом необходимости!

Цитата:

Сообщение от Olichka ►

И еще: У соседа нет разрешения на строительство, дом строит впритык к нашему балкону, возможно ли через суд остановить этот беспредел?

Во-первых, надо было сразу подавать жалобы и иск в суд, а не ждать когда дом построят. Теперь вряд ли его сносить будут. Маловероятно. Во-вторых, чтобы зарегить дом в росреестре не надо иметь разрешение на строительство, достаточно кад.паспорта дома и доков на землю, что земля в собственности.

Цитата:

Сообщение от Olichka ►

Мы хотим перебраться в другой город, сможем ли мы потом продать свой дом, если с его стороны нарушены все противопожарные нормы?

Продать дом сможете бес проблем, были бы желающие купить его.

Цитата:

Сообщение от tanyusmet ►

Здравствуйте возник опрос 2 физических лица приватизировали объект незавершенного строительства 62% готовности (нежилое помещение) и получили свидетельство о праве собственности на него, далее оформили землю в собственность.

А как же эту незавершенку зарегили в росреестре!?? Без разрешения на строительство!

Цитата:

Сообщение от tanyusmet ►

Сейчас объект достроен и остро стоит вопрос о необходимости его ввода в эксплуатацию, как это сделать если нет ни разрешения на строительство, ни проекта, но мы получили тех паспорт нежилого здания.

А что в архитектуре уже не выдают акт ввода в эксплуатацию здания? Получите его и регте готовое здание в росреестре.

Цитата:

Сообщение от tim 73 ►

Правомерен ли отказ рег.палаты?

Разрешенное использование участка вашего -

Цитата:

Сообщение от tim 73 ►

разрешенный вид деятельности "экслуатация нежилого здания"

а значит вполне можно строить гараж на таком участке. Гараж же является нежилым строением (зданием). Но можете для начала сменить разрешенное использование участка на "для индивидуального гаражного строительства".
Обжалуйте отказ в суде, вот и все!