Денис

Цитата:

Сообщение от sun-39 ►

Нужно будет согласие второго сособственника?

нет, так как участок вы должны поделить на два! Вы же теперь уже не дольщики, ваша доля сгорела, а вы построили новый дом!
sun-39, вы понимаете или нет, что в выписке вписан собственником один человек - ваш отец, а реально участок в пользовании двух человек - вы и ваш сосед.

разумеется.

Из прямого указания законов, коих не мало уже и выше перечислялись. Все упирается в волеизъявление субъекта, ведь муж должен подать заявление, ибо он вписан в документ об отводе участка. Однако у жены точно такие же права в силу закона, поэтому достаточно её волеизъявления. Можно сделать следующий вывод: суд должен поделить участок на две равные части (при условии, что участок делимый) и признать за женой право собственности на один из них, так как в обычном административном порядке жена не сможет оформить (переоформить) право пользования на собственность, так как нет документа на её имя! А вот за мужем можно оставить право пользования, раз он не хочет переоформлять его на право собственности, признав за ним право постоянного (бессрочного) пользования на другой участок.

Думаю в административном (обычном) порядке вы не сможете бесплатно зарегить участок в собственность, так как 1) нет вашей доли дома, она сгорела, 2) выписка из пох.книги в росреестре не прокатит, 3) в порядке ст.36 ЗК РФ участок вы не приватизируете за плату, так как сосед против (не хочет этого делать, подавать заявление в ОМС), 4) согласно п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки, также не получится получить зем.участок в ОМС в собственность бесплатно, ибо отец ваш умер, а вы приняли по наследству долю дома, а не весь дом и сосед опять же против оформления участка и т.п. и т.д.

Цитата:

Сообщение от sun-39 ►

На участок есть выписка из похозяйственной книги.

А в выписке основание указана книга за какой год? 2001?

Цитата:

Сообщение от sun-39 ►

в 2004 году на месте "моей" сгоревший части дома я возвожу без разрешения новый дом.

В силу ст.39 ЗК РФ вы не лишились права пользования участком, так как отстроили в трехлетний срок новый дом на месте старого. Однако по логике ст.39 нужно восстановить дом, а не построить новый с другими характеристиками (общая площадь, жилая, этажность и т.п.). Одним словом статья вообще сырая и её надо переписывать, о чем говорят почти все комментарии к этой статье.

Цитата:

Сообщение от sun-39 ►

Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР»,

Данный закон мог бы применить к себе ваш отец, а не вы, так как он покупал долю в доме.
Однако вы можете применить к себе ст.25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»:
В силу п.1 ст.25.2 ФЗ №122-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Так, согласно п.2 ст.25.2 ФЗ №122-ФЗ от 21 июля 1997 г. основанием для государственной регистрации прав собственности гражданина на указанный выше земельный участок является – выданная органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок.
Однако, у вас 2 собственника на участке, у вашего соседа, в недавнем прошлом дольщика, такие же права на участок как и у вас. А в выписке сельсовет не указывает двух собственников участка, ибо это не предусмотрено формой выписки утвержденной приказом Федеральной регистрационной службы от 29 августа 2006*г. N*146 "Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок".
Поэтому вам все же придется через суд признать право собственности на земельный участок, точнее признать за собой 1/2 долю на участок, а другая 1/2 доля будет за соседом. И просить суд в этом же иске разделить участок в натуре на два участка, так как у вас уже не долевая собственность на дом, а у каждого свой дом на этом участке!
Что касается вашего дома. В силу статьи 25.3.*Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества.
Согласно п.4*документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются технический паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство.*До 1 марта 2015 года технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.
5.*Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи объект недвижимого имущества не допускается.
Т.е. для регистрации вашего дома нужен лишь кадастровый паспорт жилого дома, разрешение на строительство и акт ввода жилого дома в эксплуатацию не нужен!

J_s_K, по идеи зем.участок который был на праве пользования (постоянного (бессрочного) пользования) не может переходить по наследству в силу прямого указания закона ГК РФ и ЗК РФ. Однако, если на участке имеются постройки (жилое строение, жилой дом, гараж, баня, сарай и т.п.), то можно наследовать эти самые здания, строения, сооружения. Затем вступить в члены дачного объединения (товарищества и т.п.) и оформить участок на себя.
Поэтому важно выяснить кто вступил в наследство после смерти вашей сестры. Вы сами обращались к нотариусу в 6 месячный срок после смерти сестры. Есть ли у неё дети, муж, родители (наследники первой очереди)? Вы являетесь наследником второй очереди. Если к нотариусу не обращались, то вы можете подать в суд заявление об установлении факта принятия наследства. Доказать, что фактически приняли наследство после сестры, взяли её вещи, оплачивали ее долги, платили за участок налог, использовали его по назначению и т.п.

Цитата:

Сообщение от J_s_K ►

В течение этого времени участком пользовался (и платил сборы в товарищество) дальний родственник хозяйки, который не имеет никаких прав на него и отказывается от каких либо претензий.

Кстати, этот родственник как раз может подать такое заявление и суд установит факт принятия им наследства!
Кроме того есть, и не мало, судебной практики, кода такой участок включается в наследственную массу по решению суда и он переходит сразу в собственность, хоть и наследодатель не оформил его в собственность (не переоформил).

Амир75, в таком случае только суд разрешит ваш спор (проблему). Основания: статьи закона, сами накопаете в ГК РФ и ЗК РФ + суд.практика.

Цитата:

Сообщение от Gennadich ►

Кадастр ведь проверяет, или ему все равно?

Кадастр не может и не должен проверять подписан ли акт согласования именно этим человеком (правообладателем участка смежного) или нет! Это все на совести топографа межующей организации/ИП (сейчас на совести кад.инженера, это его ответственность и обязанность). Поэтому

Цитата:

Сообщение от Gennadich ►

Адвокат истца цеплялась за согласование.

если истец сможет доказать, что не подписывал акт согласования границ участка или найдут другие грубые ошибки процедуры межевания, то результаты межевания участка отменят, признают недействительными. А значит возникает реальный спор по границе участка с истцом (смежником). Суд будет решать где должна проходить граница участка, основываясь на землеустроительной экспертизе и показаний свидетелей и т.д. Т.е. будет выяснять где стоял забор, проходила межа между вами испокон веков, с самого начала установления границ при отводе участков.

Я считаю, что права первой дочери нарушены при приватизации участка. Она стала собственницей 1/2 доли дома в 1960 г. И без её участия её сестра приватизировала весь участок на свое имя в 92 г.. А дальше после смерти сестры унаследовал 1/2 дома и участок её сын (племянник). Явное нарушение прав сестры на участок при приватизации. Участок должны были приватизировать в совместную собственность обе сестры, ибо тогда (по аналогии) приватизировали квартиры в общую совместную собственность всех прописанных в квартире (сейчас приватизируют жилье в долевую собственность, в равных долях).

Цитата:

Сообщение от Сонга ►

Опять же...наследники на равных условиях?? по закону??

В данном случае не имеет значение по закону или по завещанию наследовали.
В моем случае, наследовали по закону 4 наследника (дети) после родителя. Трое наследников не жили в доме на момент смерти родителя, но участвовали в похоронах и взяли личные вещи родителя (фактически приняли наследство). Один наследник жил и соответственно принял наследство через нотариуса, как положено, оформил весь дом на себя. Затем приватизировал зем.участок в 94 г. Потом появились эти самые три наследника и отсудили свои доли дома, за каждым признали по 1/4 доли, а так как этот первый наследник уже к тому времени умер, то его доли приняли его двое детей (приняли уже весь дом и участок). Однако суд вопрос с землей не решал (да и истцы не требовали этого), а присудил по 1/4 доли этим трем наследникам, оставив за детьми первого наследника по 1/8 доли на дом (1/8+1/8=1/4). Эти дети продали свои доли дома (по 1/8 каждый) одному из наследников (т.е. своей тете) и у той стало 1/2 доля в доме (1/4+1/8+1/8). Она и подала иск к ним (племянникам) о признании за ней 1/2 доли участка, так как они приняли после отца (первый наследник) весь участок. Другая 1/2 доля участка так и повисла. Ибо племянники уже не владеют долей в доме (продали их тетке), а землю то приняли по наследству. А значит другие два наследника у которых по 1/4 доли дома по решению суда, могут также подать к ним иск и получить по 1/4 доли участка. В итоге все будет оформлено. (1/2+1/4+1/4)
Надеюсь все понятно.