Денис

Цитата:

Сообщение от Кадастровый инженер ►

Что написано в свидетельстве, в книжке? Два документа на один участок.

Почему два документа? Книжка садовода и свидетельство о государственной регистрации права два совершенно разных документа.

sun-39, вы наплодили столько тем, что нет времени и желания сейчас искать ответ на каком основании к вам перешел дом, наследство или купля-продажа, дарение. А держать все в памяти проблематично.
Согласно закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР» вы на основании какой сделки приобрели долю в доме и когда? Участок числится в ГКН?

Цитата:

Сообщение от Gennadich ►

Участок межевался в 2005 году.

Значит читайте Федеральный закон от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве", так как закона о ГКН ещё не было. Там также необходимо было подписать акт согласования границ зем.участка всеми соседями (смежниками).
Интересно на каком основании суд сможет признать межевание недействительным. У вас, вроде как, оно сделано согласно закону, соседи подписали акт согласования границ, так? Так какие претензии может предъявить сосед к вам, если сам подписал акт, что не имеет претензий к вам.

Цитата:

Сообщение от mistertvister ►

По всей видимости все-таки регистрируют, но только после подачи искового.

По всей видимости надо подать жалобу на отказ в регистрации в суд и в Управление Росреестра по вашему субъекту РФ. Всё.

Цитата:

Сообщение от mistertvister ►

1. Соглашение о прекращении ОДС и выделе оформить нотариально.

Нет в этом нужды, закон это делать не обязывает, для того и создан Росреестр (регпалата) в свое время. Там делают юридическую экспертизу доков и т.п. и отвечают за свои промахи материально (до 1 млн. руб., (если сумму не увеличили)).

Цитата:

Сообщение от mistertvister ►

2. Подготовить заключение БТИ или суд-стр. экспертизы о возможности произведения выдела доли дома в часть.

Думаю и в этом нет нужды. Хотя думаю для вас самих и для органов мест.самоуправления все же нужно будет проект перепланировки и переустройства дома (заключение архитектуры), что вновь образованные виды жилых помещений (части жилого дома) соответствуют санитарно-бытовым и строительным нормам и правилам.

Цитата:

Сообщение от mistertvister ►

3. Подготовить межевые дела по новым ЗУ, образовавшимся в результате выдела долей.

Это обязательно, так как росреестр без кад.паспортов зем.участков не сможет зарегить право собственности на участки. а значит нужно размежевать участок на две части, в том числе под домом, чтобы у каждого был свой участок и его часть дома стояла на его участке. Кад.инженер изготовит межевой план, далее вы получите в ФБУ "КП" кад.паспорта на два участка.
Кроме того к соглашению о разделе дома и участка в натуре, вам нужно приложить 2 кад.паспорта на части дома. А значит в БТИ надо заказать инвентаризацию дома, раздел, чтобы изготовили тех.паспорта и кад.паспорта на две части дома. Кроме того, надо присвоить почтовые адреса частям дома и земельным участкам распоряжением (постановлением) главы администрации муниципального образования.
Вот схема действий для вас.
Лично я делил дома по решению суда, а по соглашению не доводилась.

Думаю по аналогии с ст.36 ЗК РФ п.3. ("В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание") можно требовать включения в договор второго арендатора (доп.соглашение к договору аренды) для регистрации долевой собственности на здание.
Либо сейчас заключить между товарищами договор (соглашение) о том, что после регистрации права собственности на здание за товарищем, это товарищ обязуется передать в собственность другого товарища 1/2 долю здания. После чего требовать включения в договор аренды второго товарища (доп.соглашение к договору аренды).

суд согласился, что при приватизации всего участка одним из наследников на свое имя, были ущемлены права других наследников на землю. Изначально наследовался жилой дом в 80-е годы, принял наследство только один наследник, как положено через нотариуса, а в 94 приватизировал землю на свое имя бесплатно (госакт). Далее другие наследники (дети) подали иск к этому наследнику об установлении факта принятия наследства (жилого дома) и признании за ними долевой собственности на дом. Иск удовлетворили (2006 г.). Долевку на дом в ФРС зарегили в 2007 г. В этом году вспомнили про зем.участок, что он не оформлен. Подали иск, признали право долевой собственности за истцом (1/2 доля). Другая половина участка, так и повисла в воздухе, так как другие наследники (их два) не явились на суд (отзывы представили) и свои требования в отношении участка до сих пор не заявили.

суд признал право собственности на 1/2 долю земельного участка, так как наследнику перешло по наследству 1/4 доля жилого дома + он еще купил 1/4 долю дома у других 2 наследников, т.е. у него 1/2 доля дома. Еще 2 наследника у которых по 1/4 доли дома молчат, так как им дела нет до дома и участка (живут в другом конце России). Если захотят то и они таким макаром получат через суд свои доли на участок (по 1/4 доли) и участок будет оформлен в долевую, также как и дом, в тех же долях.

Prankster, Участок у вашего человека зарегистрирован в собственность в ЕГРП (росреестре) и когда?

Цитата:

Сообщение от Кадастровый инженер ►

Если не было геодезии, то с председателем придется договариваться, т.к. выписку из правления подписывает он.

О какой выписке вы говорите?
Ибо участок уже

Цитата:

Сообщение от Prankster ►

2. В собственности, кроме самозахвата;

Цитата:

Сообщение от Prankster ►

да, свидетельство и книжка есть.

sun-39, читайте ст.36 ЗК РФ поймете. Я читал ваши комменты и давал вам советы я и есть "Денко".
Соберите все свои темы и комменты к ним в одну тему, не плодите их.