Денис

Цитата:

Сообщение от Ок-сана ►

Заявление на ликвидацию было подано одновременно с заявлением на регистрацию нового строения.

В том то и дело что не прокатит так, ибо к заявлению о ликвидации объекта надо приложить документ подтверждающий что дома нет! Это, как я писал ранее, справка БТИ, акт обследования, справка ОГПН (о пожаре). Будет отказ, так как такой документ вы не предоставили.

Срубите это ваше право и лесное законодательство тут не применимо!!!
Участок в частной собственности и относится к категории земель - земли сельхозназначения, либо земли населенных пунктов! Вид разрешенного использования - дачное хозяйство (строительство), либо садоводство. Регулируется нормами ГК, ЗК, ГрК РФ, 101-ФЗ и 66-ФЗ + местными НПА - Правила землепользования и застройки.

Вы явно туго соображаете, перечитайте мой ответ еще раза три и подумайте.
Вы король положения, вы собственник всего, не вам доказывать свои права на участок и фундамент, а ему (второму покупателю). Вам радоваться нужно. Ему иск подавать, ему и доказывать, у него проблемы. У вас все ОК. Сможет "хозяин" фундамента отсудить у вас денежную компенсацию, нестрашно, не сможет, так вообще замечательно для вас. А покупатель на участок с незавершенкой всегда найдется! Зачем его сносить то!? это же доп.расходы.

Цитата:

Сообщение от Ок-сана ►

Значит закажу тех.план и в кадастровую палату его отнесу вместе с имеющимся уже у меня тех.паспортом.

Тех.план представляет из себя документ состоящий: 1) из тех.паспорта, 2) из самого тех.плана сшитого с первым + кад.инженер должен выдать к бумажному экземпляру документа его копию в электронном виде в формате XML на носителе, как правило CD-R диск.
Итог, нельзя сделать техплан без техпаспорта, техплан содержит техпаспорт.

Цитата:

Сообщение от Ок-сана ►

Сейчас приостановили мою регистрацию нового строения по упрощенке, ждут кадастровый паспорт.

Странно вообще делаете и как это может пройти. Вам нужно ликвидировать запись в ЕГРП на старый дом, чтоб посадить туда новый (реконструированный) дом. В Росреестре специалисты консультируют бесплатно всех, стоит вам с ними конкретно проговорить проблему, как правильно и быстрее зарегить свой дом и участок (внести изменения)!

Цитата:

Сообщение от Ок-сана ►

Я могу Росреестр просить самих получить сведения (кад.паспорт) после сдачи в кадастровую палату тех.паспорта и тех.плана для приобщения к моему делу в Росреестре?

Писал же:

Цитата:

Сообщение от Денис1981 ►

Сдавать в Росреестр нужно не тех.план!!! а кад.паспорт дома (участка), однако и это не требуется, так как Росреестр сам закажет по вашей просьбе кад.паспорт из ГКН (вот это уже межведомственный обмен).

Однако, если вы сдаете тех.план в Кад.палату для постановки ОКС на ГКУ, то

Цитата:

Сообщение от Денис1981 ►

Заказывать кад.паспорт не нужно, так как он выдается в Кад.палате в 2 экз. автоматом после внесения объекта в ЕГРОКС. (вы же сами относите им сводный документ - тех.паспорт и тех.план + СД диск для постановки на ГКУ).

Стало быть после ГКУ дома (участка) вы получите так и так кад.паспорт дома (участка). А стало быть можете его сдать в Росреестр.

Цитата:

Сообщение от Ок-сана ►

Я к м.обмену в данном случае отнесла не постановку на кад.учет, а обмен информацией м/у БТИ и кад.палатой, т.е. думала, что данные мною заказанного тех.паспорта будут переданы в кад.палату.........наивная...........

м.обмен не подразумевает данную услугу. Это разные вещи.

Цитата:

Сообщение от Ок-сана ►

Так пошлют же....... так еще запомнят и в черный список запишут!

Откуда такие пережитки прошлого!

Цитата:

Сообщение от Ок-сана ►

Сейчас вот новые расходы и походы:
1. Получить адресную справку на дом.
2. Заказать кадастровую выписку
3. Заказать тех.план (без кадастр.выписки не дадут, ждемс)
4. Заказать кадастровый паспорт (без тех.плана не дадут)
5. Сдать в Росреестр тех.план и кадастровый паспорт с новыми границами дома.

Заказать выписку из ГКН на участок не проблема срок 5 дней, цена вопроса 400 руб. в бумажном виде или 150 руб. в электронном виде и тогда ходить в Кад.палату забирать её не надо на е-майл пришлют, распечатаете и отнесете в БТИ (я так делаю).
Тех.план делается на основе тех.паспорта, т.е. заказываете и то и другое в БТИ (цена услуги у нас для ИЖС около 6000 руб., срок исполнения около 1 мес, но можно ускорить).
Заказывать кад.паспорт не нужно, так как он выдается в Кад.палате в 2 экз. автоматом после внесения объекта в ЕГРОКС. (вы же сами относите им сводный документ - тех.паспорт и тех.план + СД диск для постановки на ГКУ).
Сдавать в Росреестр нужно не тех.план!!! а кад.паспорт дома (участка), однако и это не требуется, так как Росреестр сам закажет по вашей просьбе кад.паспорт из ГКН (вот это уже межведомственный обмен).

Проще говоря нужно заказать в БТИ инвентаризацию (изготовление тех.паспорта и тех.плана) и предоставить им (кад.инженеру) Выписку из ГКН на зем.участок, которая легко получается в Кад.палате (о чем писал выше), далее поход в Кад.палату, получение кад.паспорта дома и поход в Росреестр за свидетельством (внесение изменений на объект).
Что касается адресной справки дома, то это уже на местах свои порядки, у нас такого нет и не было. В случае изменения почтового адреса или его отсутствия у дома или зем.участка мы получаем в исполкоме (администрация) распоряжение об изменении или присвоении адреса и относим его кад.палату для внесения изменений об объекте в ГКН/ЕГРОКС, при условии что заявитель собственник, если нет, то исполком сам направляет распоряжение по каналам электр. связи в Кад.палату в порядке межведомственного взаимодействия (собственник тоже может сам не тоскать бумагу, а ее направит исполком).

Кстати, вам радоваться надо, продадите теперь по реальной рыночной цене участок с незавершенкой, получите выгоду, даже после расчетов с застройщиком.

dsaq1, рекомендую и сам фундамент зарегистрировать в Росреестре в собственность, как объект незавершенного строительства! Тогда вы будете собственниками, и зем.участка, и самого фундамента.
Далее делайте, что хотите. Можете продать, можете сами строить дом или завещать кому хотите.
Однако, человек построивший фундамент на участке может подать иск к вам, что он и сделает без сомнения. Иск о взыскании денежной компенсации за фундамент, так как он реально потратил деньги возведя незавершенку (фундамент дома). Правда ему придется попотеть доказывая документально, сколько и чего он потратил, сколько это стоило и т.д. Кроме того, доказать, что вообще именно он, а не вы, построил на вашем участке фундамент.
Основание для такого иска ст.222 ГК РФ. п.3 ст.222 ГК РФ - "Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
Можно и ст.1102 ГК использовать. "1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли".

Цитата:

Сообщение от Ок-сана ►

Вот мне и межведомственный обмен....

Вы что такое м.обмен не совсем понимаете, тут разные вещи. К межвед.обмену постановка объекта на гос.кад.учет (ГКУ) не имеет отношения (или внесение изменений об объекте), в том смысле, который вы вкладываете.
Вы должны были после реконструкции дома заказать инвентаризацию его в БТИ, далее кад.инженер:

Цитата:

Сообщение от Денис1981 ►

(порядок действий с 01 апреля 2012 года) изготовили тех.паспорт с тех.планом и вы сдали этот документ вместе CD-R диском в Кад.палату и получили там кад.паспорт на дом.

После чего обратились в Росреестр с соответствующим заявлением и получили новое свидетельство на дом (при условии, что в результате реконструкции изменились параметры дома). В результате гос.регистратор ликвидирует запись о старом доме и создаст запись в ЕГРП о новом (реконструированном) доме.

Цитата:

Сообщение от Ок-сана ►

Отказ в разрешении на реконструкцию только после подачи заявления к ним. Чтобы подать заявление к ним, надо градостроительный план заказать. Чтобы град.план получить, надо межевой план сделать.

Сомневаюсь, что нужен в таком случае межевой план! Архитектура обязана сделать и выдать вам по вашему требованию град.план и не важно межован участок или нет.
А чтоб получить разрешение на ввод, то не ясно зачем нужен град.план вам получать и межевать участок. Архитектуре надо, пусть сами для себя и делают, это полномочия самой архитектуры, зачем вам заказывать у них то, что и так у них ими же и делается. Бред согласитесь.
А межевание вы в июне сделали. Внесли уточненные сведения об участке в ГКН, т.е. вы сдали изготовленный кад.инженером межевой план в Кад.палату и получили кад.паспорт участка, так?!
Раз изменилась площадь участка, то подайте заявление в Росреестр о внесении изменений в ЕГРП и выдаче вам нового свидетельства (госпошлина = 400 руб. 200 + 200).

Цитата:

Сообщение от Ок-сана ►

(еще до вступления в силу нового Закона о меж.плане).

Вы это о каком новом законе говорите? Закон о ГКН приняли еще в 2007 году, а вступил он в силу в марте 2008 года, сейчас заработал почти на полную.

Цитата:

Сообщение от Ок-сана ►

Подали в Росреестр заявление на уточнение границ земли, а те не хотят регить, сказали нет адресной справки на дом (у нас была смена названия улицы и нумерации домов), а есть только адресная справка на землю, но ведь она уже с новыми данными, там есть и новое название улицы, и номера дома. А в архитектуре не дали адресную справку на дом, пока не сделаем новый тех.паспорт!

Что тут скажешь, везде на местах по своему изгаляются, кто на что горазд. Это специфика нашей необъятной родины.

Цитата:

Сообщение от Ок-сана ►

Вот как разобраться простому человеку в этом всем?!?!?!!?

Действительно некомпетентному в этих вопросах человеку сложно. Приходится обращаться к спецам за помощью, но не бесплатно.

Цитата:

Сообщение от Ок-сана ►

Наверное поэтому и подсказали мне оформлять свою реконструкцию через прекращение права на старый дом.

Логично. Но для этого кад.инженер должен сделать акт обследования и выдать его вам, чтоб Росреестр погасил запись о доме в ЕГРП.
Если "пожар", то справку выдает ОГПН.

Цитата:

Сообщение от Ок-сана ►

Инвентаризация - что это?

Это обращение в БТИ и как результат:

Цитата:

Сообщение от Ок-сана ►

Мы сделали новый техпаспорт и получили кадастровый паспорт (кстати, почему то он на одном листе)

Что нет второго листа кад.паспорта (схема, чертеж дома и участка)? Так бывает когда ранее учтенные объекты сажают в ЕГРОКС. (архив Бти сканировали и вносили все данные об ОКС в ЕГРОКС). Но у вас же БТИ делало все, что требуется, т.е. (порядок действий с 01 апреля 2012 года) изготовили тех.паспорт с тех.планом и вы сдали этот документ вместе CD-R диском в Кад.палату и получили там кад.паспорт на дом. Или не так было, когда вы обращались в БТИ?

Цитата:

Сообщение от Ок-сана ►

Что же теперь ждать звонка из Росреестра от гос.регистратора?

Скорее будет извещение с почты о наличии заказного письма из Росрееестра с уведомлением о приостановке регистрации. В конце указанного срока идете в Росреестр и подаете заявление о приостановке регистрации по своей воле на 3 месяца (максимальный срок). А пока в суд с иском к администрации о признании права на реконструированный жилой дом! Получили отказ архитектуры о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию? Если нет, то получите и приложите к иску. Надеюсь вас не заставят делать строительно-техническую экспертизу, соседей смежников привлекайте третьими лицами в дело. Основание: ст.222 ГК РФ. Предмет иска: Прощу признать за ФИО право собственности на жилой дом кад.(условный) номер ... , общей площадью ... , в том числе жилой площадью ... , расположенный по адресу:... (тех.данные из нового тех.паспорта). Приложите и старый тех.паспорт дома к иску.