Денис

Прошу помочь разобраться в следующей ситуации.
Конкурсный управляющий направил запрос в отдел УФМС о предоставлении ему информации, кто зарегистрирован по месту жительства в нежилом здании, которое принадлежит на праве собственности ОАО в отношении которого введено конкурсное производство (банкрот). Указанное здание продается с торгов, соответственно нужно решить вопрос с жильцами (выселять и т.п.).
Требования в запросе - сообщить следующую информацию:
список лиц зарегистрированных в нежилом здании ... по адресу: ... , а именно фамилию, имя, отчество зарегистрированных граждан, дату регистрации и основание для регистрации.

Требования конкурсного управляющего основаны на ст.20.3 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 N 127-ФЗ (введена Федеральным законом от 30.12.2008 N 296-ФЗ) арбитражный управляющий в деле о банкротстве имеет право:
… запрашивать необходимые сведения о должнике, принадлежащем ему имуществе, в том числе об имущественных правах, и об обязательствах должника у физических лиц, юридических лиц, государственных органов и органов местного самоуправления;
физические лица, юридические лица, государственные органы и органы местного самоуправления представляют запрошенные арбитражным управляющим сведения в течение семи дней со дня получения запроса без взимания платы.
Согласно п.4 ст.12.13 КоАП РФ, незаконное воспрепятствование деятельности арбитражного управляющего, в том числе уклонение или отказ от передачи арбитражному управляющему документов, необходимых для исполнения возложенных на них обязанностей, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей или дисквалификацию на срок от шести месяцев до двух лет.

Однако, УФМС отказало предоставить запрашиваемую информацию.
Правомерно ли отказано или нет!?
Есть обоснованные мнения? Заранее спасибо.

А с каких пор в тех.паспорте или кад.паспорте здания (помещения) стали указывать, что является по плану "торговым залом", что подсобкой?
В нашем тех.паспорте имеется конечно указание на "номера помещений", "назначение частей помещений, комнат и т.д. по фактическому использованию", "общая площадь", "высота помещения". Но эти данные устарели при новой инвентаризации можно попросить техника БТИ (кад.инженера) указать назначение этих помещений - "склад". Согласно договору аренды указано использование помещений "под склад". Тех.паспорт не должен определять назначение помещений, так как фактическое назначение помещения может изменяться. Один арендатор использовал помещения под склад, следующий под производство, затем под магазин и т.д.

Цитата:

Сообщение от mishanik ►

Я, например, тоже не вижу в ст. 22, что она относится только к субаренде.

Субаренда, залог и т.п. все что указано в ст.22. Написано же: "п.9 ...арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления... ". Надоело уже повторяться.
Вы же меня поняли.

Цитата:

Сообщение от mishanik ►

А раньше у Вас как поступали, когда продавали здание на арендованной земле?

Я же уже писал два раза об этом:

Цитата:

Сообщение от mishanik ►

Денис1981, у нас в регионе этот пункт понимался именно как право передать (не в субаренду, а окончательно) права и обязанности по договору аренды - как раз на основании соглашения (писал выше). Возможно, как раз, чтобы не было различного понимания у нас и вас, и были внесены изменения.

От куда такая трактовка содержания ст.22 ЗК РФ!?? В статье все ясно и не двусмысленно написано на этот счет. А субаренда (п.5) наглядный пример. Арендатор имеет право сдавать в субаренду участок который он сам арендует в пределах срока договора аренды! Закончился срок аренды по основному договору аренды закончилась и субаренда у субарендатора.
А заключать соглашение о замене арендатора с одного лица на другое ЗК РФ запрещено! И вот специально ввели ст.25.5 чтобы в случае продажи здания, аренда участка переходила к новому собственнику здания автоматом, без расторжения договора аренды прежним арендатором (продавцом) и заключением нового договора аренды покупателем здания. Ранее у нас было так (я уже выше писал), лицо продавало здание и после писало заявление в ОМС о расторжении договора аренды в связи с продажей здания, относило Соглашение о расторжении в Росреестр, запись об аренде погашали, далее новый собственник здания писал заявление в ОМС о выкупе этого участка, либо о предоставлении его в аренду.
Сейчас же норма ст.25.5 требует - при государственной регистрации перехода права собственности на здание одновременно проводится государственная регистрация перехода права собственности либо, если договор аренды подлежал государственной регистрации, государственная регистрация изменения арендатора в договоре аренды в отношении земельного участка, занятого таким недвижимым имуществом и принадлежавшего предшествующему собственнику указанных объектов недвижимости на праве собственности или аренды.
На мой взгляд так вообще законодатель вводя эту норму не предполагал, что спецы росреестра будут требовать от продавца здания и покупателя Соглашение! Зачем? В том то и суть этой нормы закона, чтобы при продаже здания автоматом переходили права на участок. А дальше новый собственник, либо продлит договор аренды когда его срок закончится, либо выкупит участок в собственность в силу п.1 ст.36 ЗК РФ!

Цитата:

Сообщение от mishanik ►

Цитата:
Сообщение от Денис1981
при этом он остается арендатором
не вижу где это написано в ст. 22.

Ну как же! А это что?
"9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления".
Передавать в пределах срока договора аренды! Это вам ничего не говорит? Получается срок договора аренды истек и переданные права и обязанности по договору прекратились у третьего лица. ОН НЕ СТАЛ АРЕНДАТОРОМ УЧАСТКА! Третье лицо в пределах срока договора аренды всего лишь было субарендатором (п.6), залогодержателем (п.5) и т.п.
В тексте так и сказано - третье лицо. В тексте ст.22 нет и намека на то, о чём вы говорите.

Цитата:

Сообщение от Сайкин Кирилл Андреевич ►

Отталкивайтесь от договора аренды и фактической планировки помещения

Обычный договор аренды имущества:
"1.Предмет и общие условия договора
1.1.Предметом настоящего договора является предоставление Арендодателем за плату во временное владение и пользование Арендатора следующего имущества:
Помещения №№66, 67, 68, 69, 70 на первом этаже в здании заводоуправления (литер А), общей площадью 220 кв.м, расположенные по адресу: .... , для использования под склад."
К договору есть приложение - план 1 этажа здания (экспликация), где цветом выделены помещения передаваемые в аренду.

А что на счет фактической планировки помещений? Что она показывает? Одно помещение большое 100 кв.м., другие два поменьше (44 кв.м.), остальные маленькие (туалет, тамбур).

Индивидуальный предприниматель арендовал у юридического лица нежилое помещение для торговли стройматериалами в розницу. Режим налогообложения - ЕНВД. Арендованное помещение находится в нежилом здании на 1 этаже. Площадь арендованного помещения - 220 кв.м., назначение помещения, согласно договора аренды - "под склад". Рабочее место предпринимателя (продавца) находится в этом самом помещении (складе), где и осуществляется оформление договоров розничной купли-продажи, принимаются деньги в качестве оплаты за товар, выдаются товарные чеки и сам товар. Кассового аппарата у ИП нет, имеется расчетный счет в банке.
Получается, что в помещении вроде как нет оборудованного торгового зала.
Ст.346.29 НК РФ предусматривает следующие виды физического показателя и базовой доходности в месяц:
- Розничная торговля, осуществляемая через объекты (в квадратных метрах)стационарной торговой сети,имеющие торговые залы - Площадь торгового зала (в квадратных метрах) - 1 800 руб.
- Розничная торговля, осуществляемая через объекты стационарной торговой сети, не имеющие торговых залов, а также через объекты нестационарной торговой сети, площадь торгового места в которых не превышает 5 квадратных метров - Торговое место - 9 000 руб.
- Розничная торговля, осуществляемая через объекты (в квадратных метрах)стационарной торговой сети, не имеющие торговых залов, а также через объекты нестационарной торговой сети, площадь торгового места в которых превышает 5 квадратных метров - Площадь торгового места (в квадратных метрах) - 1 800 руб.

Вопросы:
1. Будет ли считаться такая торговля стройматериалами со склада, торговлей, осуществляемой через объект стационарной торговой сети, не имеющей торгового зала?
2. Как определить есть ли "торговый зал" или нет (критерии для определения наличия торгового зала)?
3. Как определить площадь "торгового места" (что считается торговым местом)?
Спасибо за ответы.

Цитата:

Сообщение от ivan1691 ►

1- Стоит/можно ли подавать в суд на местную администрацию за незаконное выделение земли под пасеку на расстоянии запрещённом законом.

Для этого нужно основательно ознакомится с документами, с ситуацией.

Цитата:

Сообщение от ivan1691 ►

2. Стоит/можно ли подавать в суд на администрацию за то что они угрожали админ воздействием.

Бесполезно.

Цитата:

Сообщение от ivan1691 ►

3. Можно ли взыскать ущерб с "цапаков" причинённый не законным размещением пасеки в непосредственной близости к нашей (напад, разграбление пчелосемей, не дополученная выгода).

Сперва нужно, чтобы суд признал сей факт и удовлетворил требование о сносе пасеки, а во-вторых как и чем вы документально , со всеми расчетами обоснуете свой ущерб.
Третий пункт вытекает из первого.

Поэтому и нужно здесь ставить четко вопрос (проблему), конкретный вопрос, тогда есть большая вероятность получить конкретный ответ (совет), а на вопрос в духе - кто виноват и что делать, ответ вы не получите.

Цитата:

Сообщение от mishanik ►

Как видим, ни о каком соглашении с администрацией нет и речи.

А я с вами не согласен! В п.9 ст.22 ЗК РФ речь идет о

Цитата:

Сообщение от mishanik ►

арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

т.е. пока не истек срок аренды участка арендатор может сдавать участок в субаренду, залог и т.п. (передавать права и обязанности по договору) при этом он остается арендатором, а в нашем случае речь идет именно о замене арендатора с одного лица на другое! Я вижу здесь принципиальное различие и ст.22 ЗК РФ к данному вопросу не применима.
Считаю, что нужно именно Соглашение о переводе на "покупателя" прав и обязанностей арендатора земельного участка по договору аренды №... от ... г. и подписывать его должны все 3 стороны (арендодатель (ОМС), первоначальный арендатор (продавец) и новый арендатор (покупатель)! Мотивы изложил выше (в 6 комменте).
Не вводили бы новую статью! в закон, если бы все так просто было.