Денис

А какой совет вы ждете? В вашем случае воевать себе дороже. Беспредела в стране полно и ещё лет на ... хватит. Сами же все прекрасно понимаете и ждете чуда.

Если земельный участок под зданием принадлежит продавцу здания, то нужно с силу ст.35 ЗК РФ продавать здание вместе с участком и соответственно указать в договоре КП, что продается здание вместе с земельным участком и всё. Если же участок находится в аренде у продавца здания, то можно в самом договоре КП здания прописать, что право аренды участка переходит от продавца к покупателю и всё становится ясно. Поэтому думаю, что если и нужно соглашение, то оно должно быть между продавцом и ОМС (администрацией) о переходе права аренды участка занятого зданием от продавца к покупателю, так как стороной в договоре аренды участка является продавец и ОМС. И скорее всего нужно чтоб соглашение было трехстороннее, так как покупатель тоже должен дать своё согласие на переход к нему права аренды участка. А вдруг он хочет выкупить участок! Тогда нужно соглашение о расторжении договора аренды участка. И после покупки здания покупатель приобретет участок в собственность в силу статьи 36 ЗК РФ в ОМС.
mishanik,есть мнения?

Цитата:

Сообщение от mishanik ►

Я честно говоря так понял, что это просто редакционное уточнение.

Нет, это не внесение изменений в статью (новая редакция) это же включение новой статьи в закон!

Цитата:

Сообщение от Денис1981 ►

Федеральным законом от 6 декабря 2011 г. N 405-ФЗ настоящий Федеральный закон дополнен статьей 25.5, вступающей в силу по истечении девяноста дней после дня официального опубликования названного Федерального закона.

Появление новых требований.

Цитата:

Сообщение от mishanik ►

Я еще тогда в Регпалаты работал когда они были.

Так может по старой дружбе узнаете у своих бывших коллег, что в силу ст.25.5 нужно представить в Росреестр вместе с договором купли-продажи здания. Если соглашение, то между кем и кем и о чём конкретно. И что ОМС должен выдать.

Цитата:

Сообщение от mishanik ►

Договор купли-продажи здания - все, что нужно для регистратора чтобы поменять арендатора? Хотя, сомневаюсь.

Вот именно, что требуют. Об этом мне известно из двух отделов Росреестра.

mishanik, спасибо.

Цитата:

Сообщение от mishanik ►

У нас, насколько помню,

Так статью 25.5 ввели в действие совсем недавно (март 2012 г.), а вы так говорите как будто это было давным давно.
Значит все же между продавцом и покупателем.

ARMO-9n, Вы имеете ввиду соглашение об определении порядка пользования земельным участком находящимся в общей долевой собственности? Такого сам не составлял, не приходилось.

Нет, не имеют.
Странно, что значит приватизировали придомовую территорию, в силу закона, если участок под МКД поставлен на кадастровый учет, то с этого момента он находится в общей долевой собственности собственников жилых помещений этого дома. Разве участок под вашим домом не стоит на кад.учете. Уточните, а лучше закажите в Кад.палате кад.паспорта на свой и соседний участок (стоит это 200 руб. за паспорт, заказать может любой) и увидите границы, план участка.
Нужно ещё выяснить, точно ли вошла дорога в границы соседнего участка! Если да, то чтобы вам запрещать парковаться на ней нужно решение общего собрания собственников соседнего МКД об этом.

ARMO-9n,

Цитата:

Сообщение от ARMO-9n ►

У нас без прав на землю права на здание не регистрируют, ссылаются на Земельный кодекс.

У на с в отделе Росреестра тоже сперва так думали регистраторы, теперь одумались (поумнели) и регят здания, строения, сооружения без земли. На днях сдал договор купли-продажи здания без участка (под ним участок не оформлен). Сообщу результат 17 июля. В ЗК РФ и в ГК РФ нет по этому поводу запрета, наоборот все гладко (ст.35 ЗК РФ и ст.271, 273 ГК РФ).

Цитата:

Сообщение от ARMO-9n ►

Земля следует за судьбой здания и точка.

Наоборот, согласно ЗК РФ здания, строения, сооружения следуют судьбе зем.участка.
Ст.1 ЗК РФ: 1. Настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;
Подробнее изложено в ст.35 ЗК РФ.

Цитата:

Сообщение от ARMO-9n ►

Мы нашли такой выход, Заказали в БТИ новые кадастровые паспорта на изолированные части здания (т.е. разделили его на отдельные помещения) и в таком виде продали. Так как в законе (ЗК) четко говориться о том что права на землю следуют за зданием либо сооружением, а про нежилое помещение нет упоминания, то формально регцентр не имеет право требовать подтвердить права на землю при продаже нежилого помещения.

Бред какой-то, извините. С чего вывод такой сделан? Почему это здание и уж тем более сооружение стало обязательно считаться жилым помещением?! Здание, например, многоквартирный дом - это совокупность жилых помещений (квартир). Здание-магазин - это нежилое помещение.
В Законе (ЗК и ГК) ничего не говорится про жилое или нежилое помещение в таком случае!

Цитата:

Сообщение от ARMO-9n ►

Регцентр вполне мирно всю эту конструкцию съел.

Росреестр зарегистрировал переход права на здание (без участка) по иным основаниям (мотивам)

Цитата:

Сообщение от ARMO-9n ►

Недавно была на семинаре , выступала судья Арбитражного суда Алтайского края, жаловалась что в РФ недвижиость отдельно, земля отдельно, и отсюда много вытекающих исков.

Просто судья не читала или не понимает смысла тех же статей закона о которых выше писал (ст.1 и 35 ЗК РФ, ст.271, 273 ГК РФ и др.), если бы судьи не тупили в этих вопросах все бы было ок. Например, море исков о признании права на земельные участки, особенно радуют, когда просят судьи писать не иск, а заявление об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в порядке ст.264 ГПК РФ!!! когда право собственности никогда на участок у гражданина не возникало (нет никаких документов и не было). Могу массу таких решений суда выложить. При чем это касается не только зем.участков, но и квартир (наследство). Хотя ВС РФ и ВАС РФ уже высказались в совместном своем постановлении (ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 10,ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 22. ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 29 апреля 2010 года О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ,
ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ,СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ) пункт 16 "... При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством". Данный порядок определен в ст.25 ЗК РФ и точка. А судьи парой даже без указания на ст. закона выносят решения о признании права собственности на гос/мун землю. Стыдно господа.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 21.07.97 N 122-ФЗ (ред. от 08.12.2011) "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ"
Федеральным законом от 6 декабря 2011 г. N 405-ФЗ настоящий Федеральный закон дополнен статьей 25.5, вступающей в силу по истечении девяноста дней после дня официального опубликования названного Федерального закона.
Статья 25.5. Особенности государственной регистрации права собственности и права аренды на земельный участок, занятый зданием, строением или сооружением, при государственной регистрации перехода права собственности на здание (строение), сооружение или другое недвижимое имущество
При государственной регистрации перехода права собственности на здание (строение), сооружение или другое недвижимое имущество одновременно проводится государственная регистрация перехода права собственности либо, если договор аренды подлежал государственной регистрации, государственная регистрация изменения арендатора в договоре аренды в отношении земельного участка, занятого таким недвижимым имуществом и принадлежавшего предшествующему собственнику указанных объектов недвижимости на праве собственности или аренды.

В Росреестре специалист сказал, что нужно подать вместе с договором КП доп.соглашение между продавцом и покупателем здания о переходе права аренды земельного участка от продавца к покупателю и нужно отправить уведомление об этом в соответствующий орган (указанный в ст.29 ЗК РФ).
Однако в других отделах Росреестра (субъектах) сначала нужно сделать с ОМС (администрацией) доп.соглашение о переходе права аренды, а потом одновременно сдавать договор купли-продажи здания и доп.соглашение по земле.
Поделитесь опытом, между кем и кем должно быть составлено доп.соглашение!?

Смотрите Закон 122-ФЗ и соответствующий Регламент, читайте об этом в Консультанте, Гаранте.

Добрый день.

Пришел отказ по электронной отчетности в ПФР. Написано: "Указанное значение кода ОКВЭД (51.70) отсутствует в классификаторе". Это действительно так?
В выписке из ЕГРЮЛ по ООО от ноября 2011 г. только один код ОКВЭД 51.70 "Прочая оптовая торговля". Действует ли Общероссийский классификатор видов экономической деятельности ОК 029-2001 (ОКВЭД) (КДЕС Ред. 1)(введен в действие постановлением Госстандарта РФ от 6 ноября 2001 г. N 454-ст) или нет?
Подскажите, чем нам грозит несоответствие заявленного кода ОКВЭД и фактической деятельности, и каковы дальнейшие действия для его устранения. Нужно ли вносить изменения в ЕГРЮЛ включив код ОКВЭД 51.90?