Денис

У юр.лица в собственности имеется нежилое здание (пожарное депо), в этом здании есть жилые помещения (квартиры) в которых живут работники депо. Право собственности на здание зарегистрировано в ЕГРП в 2005 г. имеется технический паспорт всего здания.
Как можно продать одно помещение (квартиру) в этом нежилом здании!?
Нужно ли сперва изготовить тех.паспорт на это помещение (квартиру), тех.план, получить кад.паспорт на помещение (квартиру), при этом чтобы было указано в кад.паспорте, что помещение - это жилая квартира. Потом зарегистрировать эту квартиру в ЕГРП, получив свидетельство и после этого уже продавать её!??
Какова процедура в данном случае?
Заранее благодарен откликнувшимся.

Цитата:

Сообщение от maxcar ►

Подскажите куда можно пожаловаться на БТИ, а то они справку не принимают, а на просьбу дать образец этой чудо-справки спец образца, разводят руками и матерясь отправляют к председателю ГК.

Пишите жалобу на имя руководства, как местного, так и выше.
Ни и в конечном счете можно обжаловать действия (бездействия) БТИ в суд, руководствуясь ст.ст.245-250, 254-258 ГПК РФ, ст.1-4, 7 Закона РФ от 27 апреля 1993 г. №4866-1 "Об обжаловании в суд действий и решений, нарушающих права и свободы граждан".

Цитата:

Сообщение от alex_end ►

Достаточно ли такого простого требования в заявлении для суда или необходимо расписать, что нарушена ст. 36 ЗК, а ОМС отказало применив ст. 33?

В описательной части заявления (основания иска) сколько угодно расписывайте, а требования (предмет иска) излагаются коротко и ясно.

Таким образом, прежде чем вынести решение о предоставлении вам участка нужно было сперва сделать межевание и определить по факту его площадь!!!
И ссылаться на максимальный размер участка в районе ОМС не имеет право!

Если в документе о предоставлении вам участка его площадь 18 соток, то вы межуете участок такой площадью (18 соток). Я так понимаю проблема в том, что когда ОМС вынесл это решение (постановление) было уже принято решение Совета об установлении минимального и максимального размера участка предоставляемого из мун./гос. собственности. В этом вся проблема?

Статья 33 ЗК РФ. Нормы предоставления земельных участков
1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Данная норма не применима! В вашем случае работает норма ст.36 ЗК:
"5. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.
Перечень документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.
Исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, не вправе требовать от заявителя представления дополнительных документов, за исключением документов, предусмотренных указанным перечнем.
Исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, не вправе требовать от заявителя представления документов, которые находятся в их распоряжении, распоряжении иных государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, за исключением случаев, если такие документы включены в определенный Федеральным законом от 27 июля 2010 года N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" перечень документов.
(п. 5 в ред. Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ)
О применении пункта 6 статьи 36 см. Определение Конституционного Суда РФ от 12.05.2005 N 187-О.
6. В месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
(п. 6 в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)
7. В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)
Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)"

Цитата:

Сообщение от alex_end ►

а, до этого не значился. Дата постановки на учет декабрь 2011года, до этого было пустое место.

В таком случае это

Цитата:

Сообщение от alex_end ►

вновь образованный ЗУ

И это сути не меняет!

Цитата:

Сообщение от alex_end ►

так как стоит на кадастровом учете с декабря 2012г.

А что до этой даты он вообще не значился в сведениях ГКН (ЕГРЗ)?!!! Что на кад.карте было пустое место? Или все же вы сделав межевание участка уточнили его местоположение и соответственно площадь. Гляньте в кад.паспорт участка, там есть дата постановки участка на гос.кад.учет.

Цитата:

Сообщение от alex_end ►

И таким образом отказ в продаже не правомерен?

Отказ в любом случае не правомерен в силу ст.36 ЗК РФ и норм закона о ГКН. Нужные статьи данного закона на этой ветке форума я много раз приводил, поищите.

Цитата:

Сообщение от Муниципал ►

То есть должна применяться норма ст. 36 ЗК РФ об исключительном праве правообладателя ОКС на земельном участке приобрести его.

С этим думаю все согласны. Однако в том то и дело, что не знают как свести концы с концами, у регистратора возникают вполне обоснованные вопросы, т.е. имеется индивидуальный жилой дом (объект ИЖС) который зарегистрирован в ЕГРП, а стоит он на землях сельхозназначения. Такое допустимо если участок предоставлен для дачного строительства или садоводства (разрешенное использование), это тоже всем должно быть ясно в силу приведенных выше норм, но никак не для ИЖС и ЛПХ.
Странно, что специалист на приеме озадачилась, чем же ей не понравилось разрешенное использование - "для дачного строительства"!?? Это выход в сложившейся ситуации и ОМС долго думал и родил этот единственный вариант с дачей.

Цитата:

Сообщение от Муниципал ►

в соответствии с аб. 2 ч. 1 ст. 1 федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ " Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" "Действие настоящего Федерального закона не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ...

Любопытно. А как же предоставляются участки из земель сельхозназначения для индивидуального жилищного строительства!!?? В Законе пробел? Или как это понимать? Запрет?

Цитата:

Сообщение от Муниципал ►

если сотрудник ссылается на то что земли сх назначения и разр. исполь-ие под дачу то покажите сотруднику ст 79 и 81 ЗК РФ.

В ст.79 нет ничего интересного (про ИЖС) или я не так читаю?

Статья 81. Предоставление земель сельскохозяйственного назначения гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и личного подсобного хозяйства, гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства
2. Порядок предоставления земельных участков гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства устанавливается настоящим Кодексом, федеральным законом о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан.
3. Гражданам, изъявившим желание вести личное подсобное хозяйство, земельные участки предоставляются в соответствии с настоящим Кодексом, федеральным законом о личном подсобном хозяйстве.

Про ИЖС нет ни слова!!!

А ЛПХ не подходит в силу того, что на "полевом участке" (ЛПХ) нельзя строить жилой дом, его можно строить лишь на "приусадебном участке" (ЛПХ), а такой вид ЛПХ существует в границах населенного пункта, т.е. на землях населенных пунктов.

Федеральный закон от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства
1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).
2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных
регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
3. Полевой земельный участок используется исключительно для производства
сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

Остается лишь вариант с дачным строительством. Или как? Есть мнения?

Имеется жилой дом, находится за городом, поэтому не входит в границу населенного пункта (города), находится на землях сельскохозяйственного назначения. Всего четыре таких дома, которые были построены для рабочих подстанции (рядом подстанция) обслуживающей город.
Дом приватизирован в 1994 году, имеется зарегистрированный договор приватизации, кроме того дом зарегистрирован в ЕГРП в 2000 г.
Документов на участок не было. Сделали межевание, сформировали участок, поставили участок на гос.кад.учет, получили кад.паспорт участка в котором указано - категория земель: "Земли сельхозназначения", а разрешенное использование: "Для дачного строительства". (Предполагалось, что ИЖС/ЛПХ не прокатит, а дачи строить вроде как закон позволяет на землях сельхозназначения) Сделано это было на основании распоряжения ОМС, который в итоге заключил с собственником дома договор аренды участка на 49 лет. (странно, почему не договор купли-продажи!) Однако, специалист росреестра на приеме документов заявила, что так не правильно - жилой дом и участок под дачное строительство на сельхозземлях, так не пройдет и т.п.
Вопрос: как быть? Подать доки и ждать приостановки, затем отказа госрегистратора или попробовать иначе? Как?