Денис

Цитата:

Сообщение от alex_end ►

Не противоречит ли постановление ОМС о 15 сот. ст. 36 ЗК,

Из выше сказанного ясно, что не противоречит.

Цитата:

Сообщение от alex_end ►

И второй вопрос: в моем случае 2 собственника дома и хоз. построек я и жена(2 свидетельства). Могу я просить участок больше 15 сот. (18сот.) с учетом, что нас двое?

)))) Разумеется нет, причем здесь это! Не надо ничего ни у кого просить, вы приватизируете свой участок в тех размерах в каких он у вас находится (в границах забора)

Цитата:

Сообщение от alex_end ►

Нет, участок в пределах городского поселения, поэтому записей нет.

Ну и к чему вы тогда упомянули о выписке из пох.книги!

Цитата:

Сообщение от alex_end ►

при этом есть постановление ОМС, что максимальный размер для вновь образуемого ЗУ 15 сот.

Не надо путать две разные вещи!
Постановление ОМС о максимальном размере в 15 соток к вам никакого отношения не имеет, а вот минимальный размер участка для ИЖС/ЛПХ имеет к вашей проблему прямое отношение. Так, в силу норм закона о ГКН превышение размера участк по площади допускается на один минимальный размер участка (ИЖС/ЛПХ)! Если по документу участок для ИЖС - 15 соток, а минимальный размер участка по решению ОМС - 5 соток, то можно при межевании превысить 15 соток на 5 соток и отмежевать участок площадью 20 соток (разумеется если есть такая возможность и участок не зажат соседями. Пример понятен?

Цитата:

Сообщение от alex_end ►

при этом есть постановление ОМС, что максимальный размер для вновь образуемого ЗУ 15 сот.

Заметьте, вновь образуемый участок!!! А у вас участок имеет статус ранее учтенного, т.е. он числится в сведениях ГКН и можно получить кад.паспорт участка, он сформирован. Не уточнены лишь границы с соседями.

Цитата:

Сообщение от oksana-olegovna ►

Мы (Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами) ему писали письмо в ноябре 2011 года чтобы он заключил договор аренды или оформил землю в собственность, никакой реакции на наше письмо с заказным уведомлением о вручении не последовало

У вас же должен быть муниципальный земельный контроль.
Росреестр осущесвляет госземконтроль, может штрафовать по ст.7.1 КоАП РФ!
Пусть работают!

Цитата:

Сообщение от alex_end ►

В ФЗ-93 от 2006 написано, что запись из похозяйственной книги является основанием для регистрации ЗУ, однако в архиве по моему адресу ни чего не нашли(.

А участок в селе? Выписка дают если участок в сельской местности и велась пох.книга. Нужно листать эти самые пох.книги в сельсовете, которые велись до 2001 года.

Цитата:

Сообщение от alex_end ►

Может попросить суд признать за мной собственность по "дачной амнистии"?

А вы понимаете что это такое? Ст.25.2 ФЗ-122 от 1997 г. (с изменениями) прочитайте и ст.3 п.9 и п.9.1 ФЗ-137 О введении ЗК РФ в действие и ФЗ-93 от 2006 г., который как раз внес изменения в выше указанные законы и ясно станет, что нужен обязательно документ об отводе участка вам или любому предыдущему пользователю/владельцу. А его у вас нет, иначе бы в Росреестр пошли, а не в ОМС обратились за выкупом участка!!!!!
Дачная амнистия это когда есть бумажка на участок, а когда её нет, то на нет и суда нет!

Цитата:

Сообщение от Black ►

Я обошлась судебным порядком. Пошла в суд и признала право собственности на весь земельный участок

Цитата:

Сообщение от Black ►

Ответчик администрация как отказавший в выкупе участка гос.орган. За мной сразу право собственности признали и я зарегистрировала право на основании решения суда.

Действительно так часто суды решают данный вопрос. Однако, это в корне неправильно и думаю это всем понятно! Нет правовых оснований для удовлетворения такого иска!!! Требования не основаны на нормах права. Укажите статью закона на основании которой суд признает право собственности на участок. Единственное, что может прийти в голову это приобретательная давность, НО она здесь никак не применима. И об этом указано в Постановлении Пленума ВС РФ И ВАС РФ
В суд нужно писать заявление (жалобу) на ОМС (администрацию) о признании решения органа местного самоуправления незаконным,
руководствуясь ст.36 ЗК РФ, ст.ст.245-250, 254-258 ГПК РФ, ст.1-4, 7 Закона РФ от 27 апреля 1993 г. №4866-1 "Об обжаловании в суд действий и решений, нарушающих права и свободы граждан".
Почитайте эти статьи и поймете что к чему. Это не исковой порядок!
ОМС - заинтересованное лицо, а не ответчик.
Требования в заявлении:
1. Признать решение ОМС (полное наименование) от ... г. незаконным.
2. Обязать ОМС (полное наименование) принять решение, предусмотренное ч.6 ст.36 ЗК РФ, о предоставлении заявителю земельного участка на праве собственности в установленный законом срок (1 месяц) и заключить с ним договор купли-продажи земельного участка в тот же срок.
3. Взыскать с ответчика в пользу заявителя 200 рублей в качестве возврата госпошлины (и иные расходы, если есть, например, на представителя).

Внимательно читаем и используем в суде Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10 февраля 2009 г. N 2 "О практике рассмотрения судами дел об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих".

Цитата:

Сообщение от Амир75 ►

Варианта два:
1. искать нормульного судью и договариваться о решении с подготовленными "востановленными " документами купли-продажи объекта
2. Похерить все архивы города (кадастр и органы отводов) зачистить об отсутствии упоминания об участке т.к. в Росреестр информация ещё не попала.

С такими возможностями люди бы здесь не спрашивали совета!

Цитата:

Сообщение от maxcar ►

какя-то установленая гос. образца?

не знаю о таком гос.образце, может это моё упущение, не думаю. Может кто знает о чем речь!

Цитата:

Сообщение от Глава ►

Вот и остается приобретательская давность на участок.

18 лет ждать нужно (15 + 3 года исковой давности).

Цитата:

Сообщение от Глава ►

Неужели болше нет никакой лазейки?

Через суд, просить признать право собственности, но шансов думаю нет.
Была бы расписка хоть, или хоть сами её "напишите".

Цитата:

Сообщение от Lauren ►

Согласование границ с ОМС и есть приобретение прав на земельный участок?

Нет. Если ваш участок стоит на кадастровом учете как ранее учтенный, т.е. имеет кад.номер, площадь, почтовый адрес, план (схему) границ, то вы можете заказать кад.паспорт участка или выписку из ГКН на участок и представить её вместе с заявлением в ОМС. Смотрите выше пункт 6 перечня документов.
Также вы представляете в ОМС вместе с заявлением копию паспорта; выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке; Выписку из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок или уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок; сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, в отношении которого подано заявление о приобретении прав, с указанием (при их наличии у заявителя) их кадастровых (инвентарных) номеров и адресных ориентиров.
Далее смотрим порядок действий ОМС согласно ст.36 ЗК РФ:
6. В месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
(п. 6 в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)
7. В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)
Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)
8. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка лицам, указанным в пункте 5 настоящей статьи, и направляет им копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.
(п. 8 в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)

Цитата:

Сообщение от Lauren ►

Все же не поняла как "оформить пока как один участок, без его раздела на две части"? Участок не один, а два, с разными кадастровыми паспортами.

В таком случае нужно оформлять оба участка! Кад.паспорта есть (закажите, если нет), дом зарегистрирован на одном участке, так!? Второй дом на другом участке не зарегистрирован в ЕГРП, так? Значит первый участок оформить должны без проблем, а вот со вторым будет сложнее. Нужна выписка из пох.книги на участок и лучше на оба эти участка, тогда вообще в ОМС ходить не надо! С выписками из пох.книги можно сразу в Росреестр идти и регить участки и дома в собственность в порядке установленном ст.25.2 ФЗ №122-ФЗ. Читайте эту статью.