Денис

Цитата:

Сообщение от Watson ►

А с их слов, все что инспектор увидел: "было уже построено", и весь ремонт заключался в "облагораживании" внешнего вида уже имеющихся конструкций (обшивка гипсокартоном и покраска (!)). Странно, что инспектор даже не заглянул в первоначальный план помещения.

Но вы можете доказать суду своими фото и первоначальным планом, что перепланировка была им сделана, и без вашего на то согласия.

Цитата:

Сообщение от Watson ►

По словам инспектора, с июля 2011 года у надзорных служб уменьшился список запрещенных перестроек, единственное, что не должно меняться, это внутренние и внешние объемы помещений.

Да, вроде все так.

Цитата:

Сообщение от Watson ►

Насколько понимаю, если не ошибаюсь, суд в Арбитраже особенно не слушает, а больше смотрит на документальные доказательства.

И правильно делает, но вы же ими располагаете, хотя бы тот же первоначальный план помещения из БТИ, экспликации этажа и фото.

Андрей 3, будьте любезны аргументируйте свою позицию, укажите конкретные НПА, номера статей, ещё лучше дайте ссылку на решения арбитражных судов по аналогичным делам! Вот тогда есть смысл это обсуждать с вами. А так, мне кажется, что вы из команды "Мариарти" или его поклонник

Цитата:

Сообщение от -Stas- ►

Как Вы считаете, есть ли у меня реальные шансы продать свою долю?

Я не риэлтор, да и не знаю конъюнктуру в вашем районе.

Цитата:

Сообщение от -Stas- ►

не могли бы Вы пояснить, как проводятся такие публичные торги? устанавливается ли при этом какая-либо начальная минимальная стоимость ЗУ?

открытый аукцион. определяется рыночная стоимость участка и он выставляется на торги.

Цитата:

Сообщение от -Stas- ►

Межевать, огораживать и выделять в натуре мою долю у меня нет возможности. Поэтому я хотел бы продать ее в том виде, как есть. Возможно ли это?

Если вы собственник доли участка (ваше право на долю зарегистрировано в ЕГРП), то вы можете продать свою долю участка любому с соблюдением правил ст.250 ГК РФ.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

При этом надо учитывать следующие нормы закона:
статья 35 ЗК РФ. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение.
пункт 4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.
Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Цитата:

Сообщение от -Stas- ►

А тут до меня дошел слух, что имеется в законе положение, по которому владельцев ЗУ, не пользующимся им (возделывание...) на протяжении определенного количества лет, через суд можно лишить прав на этот ЗУ, тем более такой маленький, как у меня.

Цитата:

Сообщение от -Stas- ►

Насколько оправданы такие мои опасения?

Статья 284 ГК РФ. Изъятие земельного участка, который не используется в соответствии с его целевым назначением
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

Статья 285. Изъятие земельного участка, используемого с нарушением законодательства
Земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством, в частности если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель либо значительному ухудшению экологической обстановки.

Статья 286. Порядок изъятия земельного участка ввиду его ненадлежащего использования
1. Орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный принимать решения об изъятии земельных участков по основаниям, предусмотренным статьями 284 и 285 настоящего Кодекса, а также порядок обязательного заблаговременного предупреждения собственников участков о допущенных нарушениях определяются земельным законодательством.
2. Если собственник земельного участка письменно уведомит орган, принявший решение об изъятии земельного участка, о своем согласии исполнить это решение, участок подлежит продаже с публичных торгов.
3. Если собственник земельного участка не согласен с решением об изъятии у него участка, орган, принявший решение об изъятии участка, может предъявить требование о продаже участка в суд.

Статья 44 ЗК РФ. Основания прекращения права собственности на земельный участок
Право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Статья 54 ЗК РФ. Условия и порядок принудительного прекращения прав на земельный участок лиц, не являющихся его собственниками, ввиду ненадлежащего использования земельного участка
1. Принудительное прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком, права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права безвозмездного срочного пользования земельным участком в случае его ненадлежащего использования осуществляется по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.
2. Принудительное прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком, права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права безвозмездного срочного пользования земельным участком осуществляется при условии неустранения фактов ненадлежащего использования земельного участка после наложения административного взыскания в виде штрафа.
3. Одновременно с наложением административного взыскания уполномоченным исполнительным органом государственной власти по осуществлению государственного земельного надзора лицу, виновному в нарушении земельного законодательства, выносится предупреждение о допущенных земельных правонарушениях с последующим уведомлением органа, предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса и предоставившего земельный участок.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 242-ФЗ)
Указанное предупреждение должно содержать:
1) указание на допущенное земельное правонарушение;
2) срок, в течение которого земельное правонарушение должно быть устранено;
3) указание на возможное принудительное прекращение права на земельный участок в случае неустранения земельного правонарушения;
4) разъяснение прав лица, виновного в нарушении земельного законодательства, в случае возбуждения процедуры принудительного прекращения прав на земельный участок;
5) иные необходимые условия.
КонсультантПлюс: примечание.
В Приложении к Положению о государственном земельном контроле, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 15.11.2006 N 689, приведена форма предупреждения о допущенном земельном правонарушении.
Форма предупреждения устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
4. В случае неустранения указанных в предупреждении земельных правонарушений в установленный срок исполнительный орган государственной власти, вынесший предупреждение, направляет материалы о прекращении права на земельный участок ввиду его ненадлежащего использования в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса.
5. Орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, направляет в суд заявление о прекращении права на земельный участок. По истечении десятидневного срока с момента принятия решения суда о прекращении права на земельный участок исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, направляет заявление о государственной регистрации прекращения права на земельный участок с приложением акта в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
6. Прекращение права на земельный участок не освобождает лиц, виновных в нарушении земельного законодательства, от предусмотренного статьей 76 настоящего Кодекса возмещения причиненного вреда.
7. Решение об изъятии земельного участка ввиду ненадлежащего использования земельного участка может быть обжаловано в судебном порядке.

Цитата:

Сообщение от lif3ar ►

- Недвижимость которой он владеет?

Для этого нужно обратиться в росреестр с запросом сведений о всех объектах недвижимости которые принадлежат этому человеку (ст.7 ФЗ №122-ФЗ), госпошлина 200 руб.

Цитата:

Сообщение от lif3ar ►

- Адрес прописки?

он указан в паспорте. Можно проверить, обратиться к паспортистке управляющей организации (ЖЭУ) и попросить хорошо, чтоб она по базе (картотеке) глянула, где он зарегистрирован или вообще не зарегистрирован в этом населенном пункте.
Либо в отделе УФМС по запросу компетентных органов (например, суд).

Цитата:

Сообщение от lif3ar ►

- Счета в банках?

В банке вам этого не скажут, только по запросу компетентных органов.

Цитата:

Сообщение от lif3ar ►

- Зарегистрированные на него фирмы, ООО и ИП

Запрос в налоговую, просите выдать выписку из ЕГРЮЛ и ЕГРИП на этого человека (госпошлина за выписку 200 руб., если срочно 400 руб.).

Цитата:

Сообщение от lif3ar ►

- Данные прочих паспортов и документов (загран паспорт к примеру, свид. о рождении и т.д.)

Цитата:

Сообщение от lif3ar ►

- Судимости
- Налоговые данные

По запросу компетентных органов.

Цитата:

Сообщение от Watson ►

Общая площадь здания по адресу: дом 62 - 30.289,9 м2.,
Общая площадь строения по адресу: дом 62, стр 4 тоже - 30.289,9 м2.,

Цитата:

Сообщение от Watson ►

площадь ТК "Дадли": дом 62, стр 4, пом №№ 31: 32: 33: 34: 35: 36:... 59: 60: 61 ~ 8.000 м2,

А по кад.паспорту (тех.паспорту) эти строения выполнены отдельно, т.е. на каждое строение отдельный паспорт и инвентарный номер?
Если так, то вас должно интересовать, как мне кажется, именно:
площадь ТК "Дадли": дом 62, стр 4, пом №№ 31: 32: 33: 34: 35: 36:... 59: 60: 61 ~ 8.000 м2!
Получается, если ТК "Дадли" - это отдельный объект права и он принадлежит Мариарти на праве собственности, то от этой площади нужно устанавливать свою долю. Просите суд признать за вами право общей долевой собственности от 8000 кв.м.
Надо выяснить, сколько же объектов (зданий/строений) зарегистрировано в ЕГРП и за кем.

Цитата:

Сообщение от Watson ►

Денис, Вы все таки допускаете такой вариант: если суд не признает за нами право общей долевой собственности на строение ТК?

В наших судах все возможно! Пока все инстанции от первой до надзора не пройдете не ясно что в итоге будет. Первая инстанция может вынести какое угодно решение, судья может просто заблуждаться в силу некомпетентности или быть купленным и т.п.

Цитата:

Сообщение от Watson ►

Суд-то может обязан удовлетворить наши требования о компенсации причиненного ущерба, но для этого нам нужно ему этот ущерб как-то показать. Существуют ли такие экспертные организации по типу строительно-технической экспертизы?

Вы сами должны её подсчитать, исходите из средне месячной выручки до конфликта, когда дела шли нормально и сравните с тем что сейчас. Сколько вы потеряли за каждый месяц (день). Доходы же упали или их сейчас вообще нет. Вот вам и упущенная выгода! Используйте всю свою бухгалтерию, кассовые журналы и т.п.
Плюс прямой ущерб - покупка аккумуляторов (как пример), ведь не было света и пришлось их купить. Переезд это тоже прямые затраты (ущерб), его подсчитать не сложно. Ну и сами судебные расходы. Все чеки, квитанции собирайте.

Цитата:

Сообщение от Watson ►

Если суд не примет наши требования о компенсации и еще не признает за нами право общей долевой собственности на места общего пользования, получится, что все так и останется: наши помещения будут перекрыты, доходы низкими и пустующие площади.

А вот это вам надо четко донести до судьи!!! Суд не должен отказать, нарушение ваших прав на лицо, все логично и ясно должно быть судье.

Цитата:

Сообщение от Julja ►

Бред бредом, но свидетельство о собственности у меня на руках.

Госрегистраторы у вас там тупят не по детски. (это при условии, что участок у вас с разрешенным использованием - "для ИЖС" и дом на участке зарегистрирован в ЕГРП)

Цитата:

Сообщение от Julja ►

Буду очень благодарна, если кто-нибудь подскажет что-нибудь дельное.

Серьезная заявочка, значит написанное выше вам и так яснее ясного! Любопытно и что же вы ждете от форумчан, чтоб расписали все по полочкам, разжевали и в рот положили. А в суд не сходить с вами
Не бойтись не снесут ваш гараж, суд такие решения принимает в крайних случаях и если уж примет, то и вы можете требовать сноса дома соседа, так как он тоже с нарушением СниП построен (всего 1,5 метра от забора)!
От забора (межи) до гаража должен быть метр, как у вас. При этом граница участка должна быть уточнена согласно закона "О ГКН", чтоб обоснованно утверждать, какое именно расстояние между зданием и границей участка.

Цитата:

Сообщение от maxcar ►

Могу ли я начать оформление гаража сразу на себя (минуя лишнюю регистрацию на деда), если председатель напишет справку о выплате пая на мое имя?
Зарание спасибо!

Разумеется.

Цитата:

Сообщение от Julja ►

Гараж уже в собственности, земельный участок под ИЖС и тоже в собственности.

Что это значит?! Вы что свой гараж регистрировали в ЕГРП и получили на него свидетельство о гос.регистрации права? Если так, то бред полный, у вас гос.регистратор совсем далек от современного положения дел по регистрации прав.
Коли участок для ИЖС и он в собственности у вас, то регистрируется на нем только жилой дом. Все хоз.постройки и т.п. на этом участке вносятся в кад.паспорт дома, т.е. отражаются на плане (схеме) второго листа кад.паспорта дома! Сейчас даже в свидетельстве на жилой дом перестали указывать литеры этих хоз.построек (литера Г), только тех. и кад. паспорт содержат сведения о них.
Получается, что свидетельство на дом + кад.паспррт дома подтверждают регистрацию права собственности на хоз.постройки (например, гараж - литера Г).

Цитата:

Сообщение от Julja ►

Гараж находится на расстоянии 1 м от межи.

Значит нет нарушения по расстоянию до межы (границы между вашими участками).

Цитата:

Сообщение от Julja ►

Жилой дом соседа 1,5 м от этой же межи и построен раньше.

А у соседа есть нарушения, согласно СНиПу Свода правил «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» СП 30-102-99 (утв. постановлением Госстроя РФ от 30 декабря 1999 г. N 94). Данный Свод правил введен в действие с 1 января 2000 г., приказом ЦНИИЭПгражданстроя от 24 ноября 1999 г., N 80 Т
и Строительные нормы и правила СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" (приняты постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 г. N 35). Указанные СНиП 31-02-2001 приняты и введены в действие с 1 января 2002 г. постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 г. N 35.

Думаю вам достаточно написать хороший отзыв на иск. Пусть сосед докажет суду чем нарушены его права и почему гараж он считает самовольной постройкой (ст.56 ГПК РФ).
Более того, в силу ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Из этого следует, что нарушения должны быть именно существенными! А больше к вашей ситуации ничто не подходит.

Ответ пожнадзора вообще никакой.
Что же ваш юрист столько элементарных ошибок допустил при подаче иска?