Денис

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

п.1 ст.36 ЗК РФ приведен мной выше!

Цитата:

Сообщение от IRINAFEDOTOVA ►

Есть участок земли под домовладением.
Был оформлен договор аренды с 1-м хозяином в 1953году на 48 лет по установленному тогда порядку. есть схема границ участка, договор 53 года.Реально границы участка на 19 соток. но в договоре стоит цифра 15.
Все нотариально заверено и за печатями. В 1994 году мы покупаем домовладение и в правоустанавливающем документе указаны именно эти 15 соток,

Цитата:

Сообщение от IRINAFEDOTOVA ►

При оформлении документов в собственность кадастровой съёмкой было установлено, что наш участок больше , чем заявлен в документе на 4, 2 сотки.

Цитата:

Сообщение от IRINAFEDOTOVA ►

При этом- налоги за пользование землёй нам приходят на 19 соток.

Действовать вам надо исключительно в порядке ст.36 ЗК РФ.

Статья 36. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения
1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
(в ред. Федерального закона от 03.10.2004 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
(в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ)
7. В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)
Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)

Что касается межевания вашего участка:

Статья 38. Межевой план
8. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
9. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статья 27. Отказ в осуществлении кадастрового учета
5. При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если:
1) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости;
2) при уточнении указанных границ нарушен установленный настоящим Федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с настоящим Федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ уточненными в порядке разрешения земельного спора.

Так же читаем:
Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 15 июня 2010 г. N 14-4670-ГЕ По вопросу, связанному с отказами в государственной регистрации прав на земельные участки в случаях, когда площадь таких земельных участков в правоустанавливающих документах отличается от площади, установленной при уточнении границ
Т.е. если по документам ваш участок 15 соток, а по межеванию 19 соток, то вы имеете право по результатам кад.работ внести изменения в ГКН уточнив площадь участка и оформить участок площадью 19 соток, при условии что минимальный размер участка для ИЖС в вашем мун.образовании 4 сотки (15 + 4 = 19). Но не более 19 соток. Действуйте.
Вот все основания (нормы права) на которые вы должны опираться!

Потому что

Цитата:

Сообщение от alekmed ►

В 2005 г. я построил дом и оформил его и землю 0.0687 га в собственность через суд, где основным документом являлось постановление о выделении зем. уч. 0,1 га.

, т.е. вы же межевали участок в 2005 году, когда его регистрировали в отделе УФРС (росреестр). Ведь так? А значит участок у вас сейчас с уточненными границами и площадью!
Вам скажут типа, что выделили вам тогда 10 соток тогда, а по факту, по межеванию у вас оказалось всего 687 кв.м. И вы сами оформили этот участок, согласились с его размерами, что ещё вы хотите?

Цитата:

Сообщение от marcon ►

для приватизации Вам с соседом прийдётся совместно обращаться с заявлением о приватизиции, причем определение площадей обоих ЗУ будет определяться, скорее всего, с учётом решения суда от 1998г. и по фактическим границам.

Причем здесь определение площади участков?!
Коли дом в долевке, то и участок приватизируется в долевую собственность как и дом, об этом вся ясно написано в ст.36 ЗК РФ.

Для "спасибо" есть кнопочка такая, кликайте.

Цитата:

Сообщение от Elena_Shalina ►

Только вот в том-то и проблема, что мне пришлось обзвонить около 20 юр.консультаций, 15 из которых сразу сказали, что не смогут проконсультировать именно по этому вопросу, из оставшихся 5, очно обратилась в 3 - везде был разный результат, как правило одни противоречили другим.

Это так, мало кто понимает в земельном законодательстве, толковых юристов нужно искать. А судьи так вообще за редким исключением не могут понять и вынести правильное решение.

Цитата:

Сообщение от Elena_Shalina ►

Даже когда внесли в закон поправки о внеочередном праве на получение з/у многодетными, ничего не изменилось, стало только хуже.

Чтобы ближе быть к началу очереди, в её первых рядах, мало быть внеочередником, нужно еще в суд обратиться чтоб было решение обязывающее ОМС предоставить участок вне очереди, тогда уже подгоняемые приставами и т.п. ОМС быстрее исполнит решение суда.

Теперь у вас остались вопросы по теме или все ясно стало?

Цитата:

Сообщение от IRINAFEDOTOVA ►

У нас минимальный ИЖС- 4 сотки как раз. Но на моём участке их не выделить без сервитута, так границы расположены с соседями, а лицевая сторона ,выходящая на улиуц- слишком узкая. И как они межевать будут, если написано инженером кадастровым что выделить не представляется возможным..

Зачем эти 4 сотки отдельно оформлять??????!!!!!!!!
Вы меня вообще не понимаете. Растолкуйте кто-нибудь!
Межуете свой участок (вы это уже сделали) и оформляете его весь! все 19 соток! Закон о ГКН это позволяет! Поймите наконец, что нет вам никакой нужды оформлять свой участок разделяя его на два участка. Читайте закон о ГКН, там все ясно изложено!

Цитата:

Сообщение от marcon ►

Судя по Вашей интерпретации решения суда, этим решением произведено установление порядка пользования имуществом находящимся в долевой собственности и следовательно долевая собственность не прекращена.

Просто судьи парой мало понимают, что и как надо делать, что именно прописывать и зачем это нужно в резолютивной части решении суда! Нужно на обучение чаще ездить и изучать изменения в законодательстве и работе органов.
У меня были случаи, когда приходилось брать у судьи проект резолютивной части решения суда и идти его "согласовывать" в прямом смысле с начальником отдела кад.палаты, госрегистратором (росреестр), чтобы потом в этих органах не обламываться с "недоделанным", неграмотным решением суда.

Цитата:

Сообщение от prela-64 ►

В БТИ и в Росреестре устно мне было сказано, что такие формулировки в резулютивной части их не устраивают.

Да так и говорят частенько, парой даже приходится просить судью внести изменения в решение суда, так как хотят в кад.палате (и в БТИ). Были случаи, что приходилось пересматривать дело по вновь открывшимся обстоятельствам, по этой причине.

Цитата:

Сообщение от prela-64 ►

В 1998 году истец Капырина обратилась в суд с иск.требованием о прекращении долевой собственности. Суд удовлетворил ее исковые требования .

Надо было идти в БТИ и регить это решение у них, так как пока не была создана Регпалата, в БТИ регистрировали возникновение права и переход его. Относительно участка (земли) в земельных комитетах.

Цитата:

Сообщение от prela-64 ►

ВОПРОС 1.
Дом в долевой собственности или долевая собственность на дом прекращена?

ДОМ В ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ, так как решение суда вы (они) положили на полку и забыли о нем. А надо было с ним в БТИ топать и делать то, что нужно, что там требуют.

Цитата:

Сообщение от prela-64 ►

ВОПРОС 2 : Может ли наследник Капыриной, на основании решения суда от 1998 года зарегистрировать свое право на квартиру (или часть дома).

Думаю уже нет, хотя решение суда никто не отменял. Однако его резолютивная часть не соответствует современным требованиям, нужно более подробно и четко все прописывать, как того требуют в Росреестре, Кад.палате (БТИ) и т.д. Более того изменился состав участников!!! А значит нужно заново подавать иск о разделе дома в натуре!

Цитата:

Сообщение от marcon ►

решение суда является правоустанавливающим документом т.е., в переводе на русский язык, документом на основании которого право возникает,

Именно.

Цитата:

Сообщение от marcon ►

а свидетельство о регистрации лишь регистрирует возникновение этого права и его законность.

А свидетельство о гос. регистрации права - это правоподтверждающий документ!
Заметьте, вы сказали возникновение права. Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его регистрации в ЕГРП! За исключение наследства, там с момента открытия наследства.

И вот ещё важная для вас статья, уточняющая:

Статья 30.1. Особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
(введена Федеральным законом от 29.12.2004 N 191-ФЗ)
1. Земельные участки для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность или в аренду, а в случаях, установленных подпунктами 5 и 5.1 пункта 1 статьи 24, - в безвозмездное срочное пользование без предварительного согласования места размещения объекта.
(в ред. Федеральных законов от 18.12.2006 N 232-ФЗ, от 30.11.2011 N 349-ФЗ)
2. Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением случаев, установленных подпунктами 5 и 5.1 пункта 1 статьи 24, пунктом 2.1 статьи 30 и пунктом 27 статьи 38.1 настоящего Кодекса.
(в ред. Федеральных законов от 18.12.2006 N 232-ФЗ, от 30.11.2011 N 349-ФЗ)
3. Предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 206-ФЗ)
В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, может принять решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в периодическом печатном издании, определяемом соответственно уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, главой муниципального образования, а также разместить сообщение о приеме указанных заявлений на официальном сайте соответственно уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти, субъекта Российской Федерации, муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети "Интернет".
(в ред. Федеральных законов от 31.12.2005 N 206-ФЗ, от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
(Либо то, либо это, т.е. все на усмотрение ОМС (администрации)!)
В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину, указанному в абзаце первом настоящего пункта. Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанными гражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 206-ФЗ)
В случае поступления заявления о предоставлении в аренду такого земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

Согласно ст.38 и 38.1 ЗК РФ участвовать на аукционе может любой желающий!!!

Статья 38.1. Порядок организации и проведения аукционов по продаже земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договоров аренды земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства
(введена Федеральным законом от 29.12.2004 N 191-ФЗ)3. Аукцион по продаже земельного участка для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договора аренды такого земельного участка является открытым по составу участников и по форме подачи заявок (далее для целей настоящей статьи - аукцион).
17. Заявитель не допускается к участию в аукционе по следующим основаниям:
1) непредставление определенных пунктом 12 настоящей статьи необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;
2) непоступление задатка на счет, указанный в извещении о проведении аукциона, до дня окончания приема документов для участия в аукционе;
3) подача заявки на участие в аукционе по продаже земельного участка лицом, которое в соответствии с федеральными законами не имеет права приобретать в собственность земельные участки;
Об особенностях применения подпункта 4 пункта 17 статьи 38.1 до 1 июля 2012 года см. статью 74 Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ.
4) отсутствие сведений о заявителе в едином государственном реестре юридических лиц (для юридических лиц) или едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей).
(пп. 4 введен Федеральным законом от 01.07.2011 N 169-ФЗ)
18. Отказ в допуске к участию в торгах по иным основаниям, кроме указанных в пункте 17 настоящей статьи оснований, не допускается.

27. В случае, если аукцион признан не состоявшимся по причине, указанной в подпункте 1 пункта 26 настоящей статьи, единственный участник аукциона не позднее чем через двадцать дней после дня проведения аукциона вправе заключить договор купли-продажи или договор аренды выставленного на аукцион земельного участка, а орган государственной власти или орган местного самоуправления, по решению которых проводился аукцион, обязан заключить договор с единственным участником аукциона по начальной цене аукциона.
(в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 401-ФЗ)