Денис

Цитата:

Сообщение от marcon ►

Что считать правоустанавливающими документами в данном случае?

Правоустанавливающий документ на участок - это документ на основании которого вам был предоставлен участок с указанием вида права (постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение или собственность). Т.е. этим документом является:

Цитата:

Сообщение от marcon ►

ЗУ (А) предоставлялся в 2002г. в собственность распоряжением Адм. города, в котором границы указаны в соответствии с кадастровым планом.

А в пожнадзор писали жалобу?

Цитата:

Сообщение от AOLA ►

А какой размер земельного участка под строительство гаража гражданин РФ может запрашивать?

Вот что об этом сказано в ЗК РФ:
Статья 33. Нормы предоставления земельных участков.
1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
2. Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно для целей, предусмотренных правилами пункта 1 настоящей статьи, устанавливаются:
федеральными законами - из земель, находящихся в федеральной собственности;
законами субъектов Российской Федерации - из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации;
нормативными правовыми актами органов местного самоуправления - из земель, находящихся в собственности муниципальных образований.
2.1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых бесплатно в случаях и в порядке, которые установлены законами субъектов Российской Федерации, гражданам, имеющим трех и более детей, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации.
(п. 2.1 введен Федеральным законом от 14.06.2011 N 138-ФЗ)
3. Для целей, не указанных в пунктах 1 и 2.1 настоящей статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
(в ред. Федерального закона от 14.06.2011 N 138-ФЗ)
Смотрим свое местное (субъекта РФ) законодательство на эту тему, в качестве примера, мой субъект (Татарстан) установил тоже самое:
Статья 34 ЗК РТ от 1998 г. Нормы предоставления земельных участков.
5. Предельные размеры земельных участков, предоставляемых для целей, не предусмотренных пунктами 1, 2, 3 настоящей статьи, устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документациями.
Установлены лишь законом размеры для КФХ, огородов, садов, дачь, животноводства.
Значит смотрим далее Правила землепользования и застройки своего мун.обр. (городского округа или мун.района), если они у вас приняты.

Выдержка из кассационного определения Судебная коллегия по гражданским делам Архангельского областного суда (кассационная инстанция, 04.03.10 г.):
"...Удовлетворяя требования истца об установлении границы земельного участка по предложенному им варианту, суд исходил из того, что между смежными земельными участками имеется забор, установленный более 15 лет назад. Суд пришел к выводу, что между владельцами земельных участков на протяжении длительного времени фактически сложился порядок пользования земельными участками, исходя из месторасположения забора, суд разрешил спор о местоположении границы смежных земельных участков.

Оснований не согласиться с таким подходом суда при разрешении настоящего спора у судебной коллегии не имеется.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007
№ 221-ФЗ (в ред. Федерального закона от 22.07.2008 № 141-ФЗ) «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку местоположение границ смежных земельных участков документально не подтверждено, в представленных документах границы указаны декларативно, то в соответствии с вышеприведенной нормой существующий забор – как объект искусственного происхождения позволяет определить в судебном порядке местоположение границ земельного участка.

В документах, подтверждающих права на земельный участок, принадлежащий Д., таких сведений нет. Сам ответчик не отрицает, что при приобретении им земельного участка существовал забор, разделяющий участки.

Возможность определения местоположения границы смежных земельных участков с использованием иных природных объектов или объектов искусственного происхождения ответчиком не доказана.

Размер земельного участка, право собственности на который зарегистрировано, должен учитываться при выборе вышеназванных объектов для определить местоположение границ земельного участка.

Однако при уточнении границ земельного участка его размер может изменяться...".

И заметьте иск подается в райсуд!

Цитата:

Сообщение от marcon ►

Считаю, что будет будет правильно сначала иск "Об установлении границы", а потом отдельно другой иск "Об устранении препятствий в пользовании и владении ЗУ" или можно это в одном иске. Хотя наверно отдельно, поскольку понимаю, что без границ ЗУ - нет и их нарушения.

В одном иске все требования.
В поисковике гугл забейте: "решение судо об установлении границ земельного участка" и читайте, много вылезет решений (сам проверил).
вот первый попавшийся пример:
http://www.arhcourt.ru/?Documents/Civ/Cas/1/1/3/201003040900

Цитата:

Сообщение от Денис1981 ►

в вашем случае это не имеет значения, так как право на участок у вас возникло в 1992 году на законных основаниях! Тогда еще не было ЕГРП. Ваш участок ранее учтенный, его границы не уточнены согласно закону о ГКН, с соседом спора нет! так как он подписал акт согласования границ участка. Значит нужно решать вопрос в Кад.палате, они должны принять межевой план сделанный как положено и внести изменения в сведения ГКН о вашем участке и выдать вам новый кад.паспорт с уточненными границами.

Цитата:

Сообщение от marcon ►

Понимаю так, что сначала необходимо провести межевание и определить координаты всей границы. Заодно и зарегистрировать, если получится. Потом уже иск и разборки с границей???

Да.

Цитата:

Сообщение от Ася1970 ►

Г. С. разделил... подделал подпись в согласовании... сейчас будем искать концы... на основании чего регистрировалось право... из док. следует, что право соб-ти у С. возникло в 1992 году

А как же исковая давность?! Если ответчик заявит суду о её применении, что делать будете!?

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

Цитата:

Сообщение от Ася1970 ►

г.С- наследник купившей стороны за спиной законного землепользователя зарегистрировала право соб-ти на половину участка...сейчас будем отменять,

А как можно не разделив участок в натуре на два участка зарегистрировать право собственности на половину участка!?? Ума не приложу, ибо это никак не согласуется со ст.36 ЗК РФ!