Денис

Цитата:

Сообщение от marcon ►

Участок был учтённым и зарегистрированны права общей долевой собственности. Призведён раздел.Очевидно надо делать межевание и только тогда кад учет.

Именно так! Раз вы участок разделили, то без межевания никак. Более того, если хотите поделить не межованный участок (ранее учтенный), то нужно сперва его межевать весь, а потом уже делить на два, т.е. опять заказывать межевание.

Цитата:

Сообщение от Данилова Ольга ►

Как поступить теперь?

Может нужно всего лишь зарегистрировать право собственности на этот земельный участок в ЕГРП (отдел Росреестра) и проблема решится сама собой. Так как сведения из ЕГРП поступают в ГКН (Кад.палату) и там уже сами исправят ошибку в ФИО собственника.
Потом, какая вам разница что написано в кад.паспорте участка?! Это же не правоустанавливающий документ на участок, а технический! Например, в кад.паспорте дома (здания, строения, сооружения) вообще убрали эту графу о собственнике (правообладателе)!!! И правильно сделали, может скоро и в кад.паспортах участков уберут эту ненужную графу.

Цитата:

Сообщение от _NIKO_ ►

часток на котором стоял старый дом был размером 962 кв.м. Вся эта дележка происходила когда действовал ЗК РСФСР. Это имеет значение?

Имеет, процедура иная была. Администрация вынесла решение о разделе и все, а потом по инвентаризации земель посадили уже два отдельных участка в ЕГРЗ, присвоили кад.номера. Смотрите как это делалось, что за решение (постановление), когда и о чем конкретно выносилось.

Лучше, получить разрешение на строительство дома (ИЖС) и строить, не знаю как у вас там, но у меня в городе его выдают без проблем и быстро.

Цитата:

Сообщение от marcon ►

Экспертизой установлено,что забор, установленный владельцем участка (Б), частично находится на участке (А/2).

В таком случае нужно считать, что хозяин участка Б() должен переставить забор! Так как онзахватил часть участка соседа - (А/2), а не наоборот, но при условии, что участок (А/2) межован без нарушения, строго в соответствии с законом о ГКН, а участок (Б) не межован, т.е. его границы не уточнены!

Цитата:

Сообщение от marcon ►

Мировой суд признал нарушение прав и обязал эту часть демонтировать и восстановить "статус кво".

Больше всего поражает, что тут делает мир.судья, это же не иск об определении порядка пользования имуществом!

Цитата:

Сообщение от marcon ►

Однако аппеляционный отменил решение (пока знаю резолютивную чаасть) ввиду несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора.

Что отменил правильно, а причина вообще бред, ибо закон не устанавливает в данном случае, по спорам такого рода до судебный порядок урегулирования!!! Полный бред.
У вас спор по границе участка, в связи с чем? Если уж участок А/2 межевали и его границы согласованы соседом смежником - участок Б, то какой здесь может быть спор уже!!! Все поезд ушел, так как сосед сам согласовал границы подписав акт согласования границ участка. Или при межевании его подпись не получили?? Тогда еще можно.

Цитата:

Сообщение от marcon ►

Однако аппеляционный отменил решение (пока знаю резолютивную чаасть) ввиду несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора. Указав, что поскольку право собственности не зарегистрировано - право пользования, владения и распоряжения (т.е. право собственности) не нарушено.

А какое решение вынес суд апелляционной инстанции? Резолютивная часть.

Цитата:

Сообщение от Ася1970 ►

3. Вы указывали в своем посте, что речь идет о ПГТ, таким образом можно говорить о ст.87 ЗК,1970г. При переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения земельный участок переходит в общее пользование собственников строения.
Констатируйте факт, что речь идет о поселке ГОРОДСКОГО типа, т.е. действует зак-во касающееся города, иначе бы поселок не имел особого статуса городского типа .
Далее ст.134 Порядок пользования общим земельным участком определяется с учетом частей строения, принадлежащих гражданам.

Цитата:

Сообщение от Ася1970 ►

4. Вам надо просить суд признать:
1.Признать недействительным Свидетельство о государственной регистрации права ФИО ответчика на земельный участок, с кадастровым номером …., расположенный по адресу: …...2. Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах собственности на земельный участок, с кадастровым номером …., расположенный по адресу: ….., принадлежащий г-ну ФИО ответчика.

Цитата:

Сообщение от Денис1981 ►

Ася1970, на 6 странице все это обсуждалось подробнейшим образом и в комментах №52 и №53, те же основания указывались мной.

Сонга, Вы это все читали, думал над этим, и что?!
Вы как будто не слышите или у вас есть аргументы, что эти нормы права не применимы к вашей ситуации? То что ответчики ссылаются на разные НПА, статьи и и т.п. это нормально, для того и суд, принцип состязательности, надо доказывать, убеждать суд. Надеюсь вы также красноречивы и убедительны как ответчики.

Цитата:

Сообщение от Сонга ►

У меня еще один вопрос, нужно ли мне было в иске указать,что бы признали недействительным свидетельства о праве на наследство (на ЗУ) или это произойдет автоматом при признании недействительными постановления главы администрации и св-ва о регистрации права собственности?

Нужно, лишним уж точно не будет.

Статья 131. Государственная регистрация недвижимости
1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ)

Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Исключение: п.4 ст.1152 ГК РФ - Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Цитата:

Сообщение от marcon ►

Согласно закону для регистрации права собственности на ЗУ необходим его кадастровый план, который изготавливается в результате проведения процедуры межевания, включающую согласование границ со смежными ЗУ.

Да необходим кадастровый паспорт участка, однако если участок является ранее учтенным, т.е. о нем уже имеются сведения в ГКН, то достаточно подать заявление в Кад.палату и оплатить госпошлину 200 руб. и получите полноценный кад.паспорт участка, со схемой границ. Точнее какие данные об участке содержатся в ГКН, то и будет отражено в кад.паспорте! Обычно, в графе 16 "особые отметки" листа В.1 кад.паспорта указывается, что "Площадь и местоположение границ земельного участка ориентировочные, подлежат уточнению при межевании. Сведения о регистрации прав отсутствуют". После межевания будет указано, в данной графе 16, что границы соответствуют материалам межевания и что через 2 года сведения в ГКН будут аннулированы, если участок не будет зарегистрирован в ЕГРП. (текст данной графы паспорта у каждого филиала Кад. палаты по субъекту РФ может отличаться, но смысл тот же).

Цитата:

Сообщение от marcon ►

Судья считает без регистрации права собственности гражданин собственником не является и требовать устранения нарушения права собственности не вправе.

Ну так, судья исходит из буквального толкования закона, сказано же в ГК РФ, что право собственности на недвижимость возникает с момента регистрации, что тут ещё скажешь.