Денис

Цитата:

Сообщение от Yakut_8181 ►

У Вас видимо все еще в теории, поэтому Вы еще не совсем подробно знаете механизм.

У меня все на практике, я этим занимаюсь не первый день!
А то что ваш суд на эти вопросы смотрит так, а не иначе, это обычное явление! У меня суд в городе смотрит вообще просто на эти вещи. Все от уровня компетенции зависит судьи. А земельные вопросы (споры) и не только далеко не всем понятны.

Цитата:

Сообщение от Yakut_8181 ►

Согласен в тексте есть опечатки, но они существенно смысл изложения не меняют.

Вот я их и поправил, чтоб читающие все правильно поняли.

Подозреваю, что у топикстартера гараж находится не в ГСК, и тогда ваши советы не очень то подходят, надеюсь Mahno нам прояснит ситуацию. и тогда пойдет он по тернистому пути описанному в ст.30 ЗК РФ! и в ст.222 ГК РФ.

Цитата:

Сообщение от Yakut_8181 ►

В ЕГРП обращались. В ОМС обращались.Везде отказ о принятии документов как на регистрацию права на строение, так на земельный участок под гаражом.

А у нас в соответствии с ФЗ-93 от 2006 г. Такие гаражи (самострои) оформляют по ст.30 ЗК РФ, в аренду и желательно в краткосрочную (на 11 мес.), чтоб договор не регить, а далее по декларации регим гараж в ЕГРП и выкупаем участок уже по ст.36 ЗК РФ (приватизация). Вот такой вот порядок, согласно земельному законодательству. Сам в ОМС работал и делал так. И ни каких отказов!

Цитата:

Сообщение от Yakut_8181 ►

В БТИ можно получить кадастровый и технический паспорт, два документа в одной организации, не обращаясь в кадастровую палатую.

Ну это и у нас так было до нового года (2012г.), а сейчас собственник сам несет тех.паспорт и диск в КП, короче и у вас так будет скоро.

Цитата:

Сообщение от Yakut_8181 ►

Иски по имещственному спору выше 50000 рублей рассматривают районные суды, если ниже то мировые суды.

Цитата:

Сообщение от Yakut_8181 ►

Как определить в какой суд обращаться.
В техническом паспорте вашего гаража будет указана инвентаризационная стоимость, если она будет выше 50000 рублей обращаетесь в городской суд, если ниже, то обращаетесь в мировой суд по адресу место регистрации.
Составите исковое заявление о признании права собственности на гаражный бокс, оплатите госпошлину и отдадите в канцелярию

Кто ещё так думает, что иски о признании права собственности на недвижимость стоимостью до 50000 руб. (по инвентарной оценки) подаются мир.судье!?

Цитата:

Сообщение от Yakut_8181 ►

Вы юрист, не мне Вас учить как все сделать. В Вашем регионе скорее всего любые иски удовлетворяют и любые заявления принимают, а в Москве и Московской области не все так просто.

УГУ, МОСКВА, думаете вы там умнее других? Думаете за МКАДОМ живет быдло, а вы особые?

Цитата:

Сообщение от Yakut_8181 ►

Вам нужно собрать копии документов следующего характера:

Цитата:

Сообщение от Yakut_8181 ►

5. кадастровый паспорт и технический паспорт на земельный участок ГСК

Технического паспорта на участок не бывает.

Цитата:

Сообщение от Yakut_8181 ►

6. кадастровый паспорт на гараж (закажете в БТИ на основании справки что Вы являетесь членом ГСК)
7. технический паспорт на гаражный бокс (закажете в БТИ на основании справки что Вы являетесь членом ГСК)

так на бокс или на гараж? Кад.паспорт гаража делается на основании тех.паспорта гаража в Кад.палате.

Цитата:

Сообщение от Yakut_8181 ►

8. разрешение на строительство,

Для гаража разрешение на строительство не требуется в силу ст.51 ГрК РФ.

Цитата:

Сообщение от Yakut_8181 ►

9. акт или разрешение на ввод гаражей в эксплуатацию

Раз не требуется разрешение на строительство гаража, то и акт ввода не нужен, как и разрешение на ввод гаража в эксплуатацию.

Цитата:

Сообщение от Yakut_8181 ►

12. кадастровые выписки на земельный учасок выделенный для ГСК закажете в Кадастровой палате

Зачем нужны выписки, если берется кад.паспорт участка.

Цитата:

Сообщение от Yakut_8181 ►

Когда соберете все необходимые документы обращаетсь в ЕГРП на регистрацию.
Напишите заявление,Ваши документы рассмотрят и если откажут, то Вам прямая дорога в судебные органы.

Если это соберете, то росреестр не откажет.

Цитата:

Сообщение от Yakut_8181 ►

Как определить в какой суд обращаться.
В техническом паспорте вашего гаража будет указана инвентаризационная стоимость, если она будет выше 50000 рублей обращаетесь в городской суд, если ниже, то обращаетесь в мировой суд по адресу место регистрации.

Иски о признании права собственности на недвижимое имущество рассматривает городской/районный суд независимо от стоимости недвижимости!

Цитата:

Сообщение от Yakut_8181 ►

2. Заказать у кадастрового инженера - справку и заключение о определении местоположения Вашего гаража с указанием координат МСК-50. Данное заключение укажет на то, что гараж находится на земельном участке выделенном под стрительство гаражей, а не за его территорией.

Можно просто заключение председателя гаражного кооператива (ГСК), что гараж находится в границах участка предоставленного ГСК.

Цитата:

Сообщение от Yakut_8181 ►

Еще один момент, самый главный---если земельный участок выделялся для размещения гаражей до введения Земельного кодекса РФ 2001 год, то у Вас есть возможность оформить в собственность земельный участок в собственность находящийся под гаражным боксом (тоже через суд), но только после того как Вы оформите в собственность само строение!

Почему через суд то? И на каком основании суд удовлетворит иск? Статью НПА укажите.
Суд не имеет право подменять собой административный порядок оформления земельных участков, согласно порядку установленному ЗК РФ. (Хотя бывают такие судьи, им закон не писан)

Цитата:

Сообщение от Yakut_8181 ►

После оформления нужно проводить межевание земельного участка под гаражным боксом (оно включает в себя экспертизы, схемы, планы, заключения эксперта за свой счет) и подавать заявление на оформление земли на основании ст. 552 ГК РФ и ЗК РФ, в принципе процесс долгий,но очень важный.

Просто нужно заказать межевание участка занятого гаражом у кад.инженера, тот изготовит межевой план и вы получите кад.паспорт участка в кад.палате. Но для этого нужно обратиться в ОМС с заявлением о выкупе участка в собственность или о предоставлении в аренду (ст.30 ЗК РФ).
А при чем здесь ст.552 ГК РФ!? Ума не приложу.

Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ.
3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

В рассматриваемой ситуации речи нет о покупке гаража.

Цитата:

Сообщение от Mahno ►

Нет никакой информации откуда этот гараж, когда был построен и на каком основании был передан моему отцу.

Если участок и дом у продавца в собственности 3 и более лет, то налог (13%) он не будет платить, смотрите ст.220 НК РФ. Если же менее 3 лет, то вычет 1 000 000 руб.

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
(в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 216-ФЗ)
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.
(в ред. Федеральных законов от 20.08.2004 N 112-ФЗ, от 27.07.2006 N 144-ФЗ, от 19.07.2009 N 202-ФЗ, от 27.12.2009 N 368-ФЗ)

Если продавец этого требует в целях ухода от налога, то можно и согласиться, страшного ничего нет, но все же нежелательно, если сделка будет расторгнута вам вернут 1 млн.руб., как указано в договоре и в расписке, а не настоящую сумму которую вы заплатили ему. Хотя расторгнуть договор оснований нет, но все же.

Цитата:

Сообщение от -Stas- ►

Вопросы: Имею ли я право на дополнит. землю по Дачной Амнистии? Хочу обратиться с жалобой на отказ. Куда- в суд или Прокуратуру? Есть ли смысл? Буду очень прознателен за ответы и советы.

Нет. Вам все верно сказали, жалобы бессмысленны.

Цитата:

Сообщение от alinka2011 ►

1. Какие документы должны быть у продавца и что в них должно быть написано?

Если покупаете участок с домом (ИЖС/ЛПХ), то у продавца на руках (в идеале) должны быть свидетельства о государственной регистрации права на дом и на участок, т.е. участок и дом зарегистрированы в ЕГРП.
Если же нет, то у него должны быть собраны следующие документы: на дом - может быть один из следующих документов - договор приватизации; договор купли-продажи, дарения, мены; свидетельство о праве на наследство + кадастровый паспорт дома. На участок - правоустанавливающий документ: госакт, свидетельство + кад.паспорт участка. Желательно, но не обязательно, чтобы участок был межован, т.е. его границы уточнены. Об этом делается пометка в кад.паспорте и на руках у продавца будет межевой план (землеустроительное дело).

Если у продавца на участок есть решение об отводе участка на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения или без указания права, то ему нужно сперва зарегистрировать право собственности на участок в ЕГРП по упрощенке ("дачке"), согласно ст.25.2 ФЗ-122 от 1997 г.

Получается оба участка сформированы, межованы, т.е. их границы и площадь уточнена. Проще говоря два самостоятельных участка со своими кад.номерами и почтовыми адресами. И оба участка в аренде на 49 лет. Теперь понятно. Я представляю, как это могло быть сделано. А как проходила процедура межевания вы в курсе? И как участки в аренду предоставлялись вам и сестре (процедура) знаете? Тот участок на котором стоял старый дом по ст.36 ЗК РФ пошел в аренду вам обоим после межевания, а новый участок на котором стоит новый дом заново формировался и предоставлялся с нуля по ст.30 ЗК РФ. Загляните в распоряжения (постановления) на основании которых заключены договоры аренды. Что там указано?

Цитата:

Сообщение от Амир75 ►

По Дачной амнистии естественно будем идти полной процедурой: Декларация в ОМС, предоставление в собственность решением ОМС и далее регистрация ПС

Это как же, расскажите в деталях, чтоб ясно стало? Декларация на садовую будку? Или что за декларацию вы имеете ввиду, которую подают в ОМС? Декларацию по которой проводилась инвентаризация в 90-е годы земель земельными комитетами? А правоустанавливающий документ на гражданку А, где возьмёте?

И вообще, с чего вы так уверенно заявляете, что гражданка Т собственник участка, соответствующий документ об этом есть?

Цитата:

Сообщение от Амир75 ►

Буду искать гос акт если его не выдавали может получится отменить решение о предоставлении участка в 1993 году гражданке Т.

Что за решение и на каком праве, согласно этому решению, предоставлен участок гражданке Т?

То что участок ранее учтенный (имеется на кадастровой карте), т.е. сведения об участке внесены в ГКН (присвоен кад.номер), ещё не значит, что гражданка Т его собственник, пусть даже в кад.паспорте участка это значится. У меня в районе такое сплошь и рядом. Кад.паспорт это технический документ, а не правоустанавливающий. Наоборот, тот факт что участок учтенный, на руку, так как участок сформирован, есть кад.паспорт, т.е. нет прямой необходимости проводить межевание участка, и можно его регить в росреестре.

Цитата:

Сообщение от Амир75 ►

В данном случае возможна ли приватизация участка по дачной амнистии или участок должен быть выставлен на торги?

начну с последнего вопроса. А как вы себе представляете приватизацию по дачке!? Для этого нужен документ о предоставлении участка гражданке А!!! Смотрите ст.25.2 ФЗ-122. А этого документа нет у неё, так что "дачка" отпадает 100%.

Цитата:

Сообщение от Амир75 ►

Гражданка Т продала гражданке А садовый участок в 2001 году. Участок приватизированный и стоит на кадастровом учёте. Границы на кадастрвой карте есть. Сделку не стали регистрировать.

На каком основании отказали?
Если есть договор купли-продажи участка, передаточный акт, расписка в получении денег, то проще попробовать по иску признать право собственности.
Может прокатить, почему нет.

Цитата:

Сообщение от Амир75 ►

Гражданка Т написал в теркомзем (по правоприемству сегодня Росреестр)письмо в 2002 году о "расприватизации" земельного участка т.е. заявила отказ от участка.

Расприватизировать можно квартиру, а участок нет, т.е. не применимо это понятие. От права собственности на участок можно отказаться, есть целая процедура которую нужно соблюсти.

Цитата:

Сообщение от Амир75 ►

2. Просить Росреестр принять решения о прекращении прав собственности по заявлению гражданки Т 2002 года.

Но просить это может только сама гражданка Т!

Цитата:

Сообщение от _NIKO_ ►

Земельный участок находился и находится в государственной собственности. В дальнейшем одна из дочерей (А) строит на своей половине (выделенной в натуре) отдельный дом.

Весь сыр бор пошел вот с этого момента. Расскажите подробно, очень любопытно, как можно было разделить в натуре участок который находится в гос.собственности!?? Я даже смоделировал такую ситуацию, но так и не получил конкретного ответа на свой вопрос. Смотрите здесь: http://forum.zakonia.ru/showthread.php?t=153263
Получается на данный момент имеется 2 участка с собственными кад.номерами и почтовыми адресами, так? На одном площадью 463 кв.м. стоит новый дом, который принадлежит сестре А. Видимо и сам участок ею приватизирован, так? А на другом участке площадью 499 кв.м. стоит старый дом, который принадлежит обоим сестрам в долях, а сам участок в аренде у обоих сестер. Всё верно?

Цитата:

Сообщение от Натали 1 ►

но при смене собственника

Вы купили участок, когда?

Цитата:

Сообщение от Натали 1 ►

( у предыдущего собственника было 2 кадастровых номера, мне объединили в один)

Это как? Участок один или их было два?

Цитата:

Сообщение от Натали 1 ►

На каком основании, если площадь и назначение земли не изменялись?

Если только была пересчитана кад.стоимость, которая каждые 3-5 лет пересматривается, но при чем здесь прошлые годы, вы платили налог исходя из имевшейся кад.стоимости и даже если она изменилась в этом году, то не вижу оснований для перерасчета налога за прошлые три года. Может кто знает?