Денис

Цитата:

Сообщение от Watson ►

Думаю, истцов и ответчиков иногда(а может и чаще) можно рассматривать как не вполне вменяемых людей. Своего рода "больных в очереди к стоматологу", которые ищут в каждом движении воздуха плюсы и минусы, стараясь хоть как-то предугадать исход посещения врача: с зубами останешься или без зубов?
ожидание исхода судебных дел, чем-то на мой взгляд схоже с зубной болью у клиентов. Так, что уж простите, не судите слишком строго, человека в острой стадии болезни.)

Был у меня один клиент, тоже вела себя как вы описали, все боялась и думала какое же решение примет судья. В итоге перенервничав отказалась от иска! Смешно, а бывает. Юристу-представителю нужно быть ещё и психологом, хотя за это не доплачивают.

Цитата:

Сообщение от Watson ►

Дело в том, что против нас скорее всего будут выдвинуты следующие аргументы:
1. будут опровергать, что наше помещение юридически является "помещением".
по той причине, что оно не имеет самостоятельного выхода на улицу. Т.е. ответчик Мориарти будет пытаться доказать, что нами куплено не нежилое помещение, а часть здания, которое является неделимым нежилым объектом.
2. будут пытаться доказывать, что в 2004г. при выдаче выписки из ЕГРО БТИ допущена ошибка в формулировке регистрации статуса нашего помещения.
3. будут пытаться доказать, что наше помещение всего лишь доля от собственности неделимого здания, а значит от нашей площади можно "отрезать" почти 30%.

Ерунда, у вас в собственности нежилое помещение, так? Что у вас конкретно, буквально написано в свидетельстве о государственной регистрации права!? "Помещение" или доля в здании?
Хоть так, хоть так. В чем проблема, я вас не понимаю. В любом случае правда на вашей стороне, вы полноправный собственник и ваши права суд должен защитить по вашему иску, а коль суд будет на стороне ответчика, что может быть только если суд будет "куплен", то есть ещё 3 вышестоящие инстанции для обжалования. Удачи.
И ещё, "если бы да кабы...", дальше помните чем эта поговорка заканчивается. Обсуждать нужно то, что в реале происходит, а не размышлять о том чего нет. Конкретное действие ответчика - конкретный совет.

В доверенности должно указываться право на принятие наследства, на ведение наследственного дело, проще говоря, что указано в доверенности то вы и можете делать и нечего более, оформить значит оформить, но не распорядиться затем.

Цитата:

Сообщение от obajenov ►

всяких - это каких?

Любых, которые не позволяют Вам в полней мере осуществлять свои законные права по владению, распоряжению и пользованию свой собственностью (земельным участком).

Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности.
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Цитата:

Сообщение от obajenov ►

"он своим газопроводом ограничивает меня в праве на пользование моей землей" относиться к этому?

Да. Формулировку можно и более детально продумать.

Цитата:

Сообщение от obajenov ►

И еще вопрос сосед утверждает, что это не его собственность, а собственность Горгаза (передал им на баланс безвозмездно). Если это действительно так, мне к Горгазу обращаться с претензией?

К обоим, ответчики: сосед и горгаз. Суд сам решит, кого оставить ответчиком в итоге.

Цитата:

Сообщение от obajenov ►

Каковы мои шансы на практике в решении этого вопроса?

Интересный вопрос, не сталкивался. Может кто подавал подобные иски? Чем дело кончилось?

Смысл есть попробовать.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЛЕНУМА ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РФ ОТ 23 ИЮЛЯ 2009 Г. N 64 "О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРАКТИКИ РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ О ПРАВАХ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ НА ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО ЗДАНИЯ"

ОБЗОР ДОКУМЕНТА

Разъяснены некоторые неурегулированные моменты, возникающие в спорах о правах собственников объектов недвижимости (помещений) на общее имущество здания или сооружения. Отмечено, что собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. При этом такое право общей долевой собственности принадлежит собственникам помещений в силу закона, т. е. не зависит от регистрации в ЕГРП. При переходе права собственности на помещение к новому собственнику "автоматически" переходит и доля в праве на общее имущество. Приведен примерный перечень имущества (его критерии), относимого к общему имуществу здания. Рассмотрены вопросы, связанные с определением размера долей в праве общей собственности на общее имущество. Доли определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений. Указан случай, при котором суд может определить иной размер доли. По соглашению всех (отдельных) собственников изменение размера долей не допускается. В то же время собственники могут установить режим использования общего имущества, в частности, отдельных общих помещений (к примеру, порядок проведения ремонта в таких помещениях, участия в расходах либо использования средств от сдачи его в аренду). Также по соглашению сособственников отдельные части здания могут передаться в пользование. Отмечены особенности заключения соответствующего договора. К нему по аналогии могут применяться нормы об аренде (включая положения об обязательности регистрации договора). Вместе с тем, лицо, использующее по договору часть здания, не являющуюся помещением, не вправе предъявлять негаторный или виндикационный иск. Затронут вопрос о последствиях принятия собственником здания решения о выделении из его состава одного или нескольких помещений. Разъяснен порядок рассмотрения споров о признании права общей долевой собственности на общее имущество, в т. ч. когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности.

Читайте все Постановление целиком и ссылайтесь на него в своем иске, который вам уже давно пора подать!
Обязательно ходатайствуйте в порядке обеспечения иска в порядке главы 13 ГПК РФ, чтобы суд приостановил все работы, наложил запрет на проведение переустройства и перепланировки здания (помещений) и т.д.

Watson, об этой аналогии я вам в первом комменте уже давно написал. Вы только сейчас, что ли поняли суть проблемы? В своём комменте №4 вы уже изложили всё что нужно, в указанном ПОСТАНОВЛЕНИИ ПЛЕНУМА ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РФ ОТ 23 ИЮЛЯ 2009 Г. N 64 "О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРАКТИКИ РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ О ПРАВАХ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ НА ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО ЗДАНИЯ" всё уже продумано, осталось только им трясти перед носом судьи для убедительности своих доводов.

есть такая замечательная статья 304 ГК РФ, это основание для ваших требований к соседу.

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

у меня в районе ПЗИЗ не приняты, но разрешение на строительство получаю без проблем, нет ПЗИЗ не надо и град.план им представлять.

Цитата:

Сообщение от алексей(lex) ►

На сколько мне известно,градостроительний план земель поселения должен находится у администрации но она его даже еще и не заказала опираясь на то что нет денег,а за свой счет мне как то не интересно делать план всего поля.

Град.план не земель поселения, а заказываете конкретно град.план на свой земельный участок. Если Правила землепользования и застройки в вашем районе/городском поселении приняли, то его вам выдать обязаны. Читайте об этом на этой ветке, подробно обсуждалось: http://forum.zakonia.ru/showthread.php?t=158810

ОМС - орган местного самоуправления. Как правило администрация (исполком), комитет (КУС, КУМИ) или отдел администрации, уполномоченный распоряжаться муниципальным имуществом, включая земельные участки, либо отдельный орган местного самоуправления (например, "Палата имущественных и земельных отношений", как у нас в РТ), либо это орган не муниципальный, а уполномоченный гос.орган субъекта РФ (например комитет или отдел при министерстве земельных и имущественных отношений субъекта РФ) в соответствии со ст.29 ЗК РФ.