Денис

Цитата:

Сообщение от Watson ►

Цитата:Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

Вот это я как раз и имел ввиду.

Цитата:

Сообщение от Watson ►

9. В судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Значит есть, что вам требовать, есть суд.практика, да ещё какая - относительно свежее Постановление ВАС РФ! Ссылайтесь непременно в иске и в прениях на него.

Цитата:

Сообщение от Watson ►

Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.

Цитата:

Сообщение от Watson ►

Вот только право собственности у нас не долевое, а согласно гос.свидетельству регистрации формулировка такая: "собственность". Имеем ли мы в этом случае, согласно этой статье, указанные в ст. преимущества, такие как право на общее имущество (коридоры, проходы, общественные туалеты в ТК)?

Из прочитанного постановления ВАС РФ вы, как я вижу, ничего не поняли. Требуйте в иске признать за вами право общей долевой собственности на общее имущество здания (ТК).
Были бы у вас были доли на общее имущество и проблем бы не было таких.
Имеете. Подавайте иск.

Я считаю вам может и должен помочь суд, если конечно, Мариарти его не купит, но все же есть апелляция, кассация и надзор в ВС РФ.
Подайте иск к нему на основании ст.304 ГК РФ.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Это ваш случай. Фактически купив часть помещений ТК вы (все остальные ИП) приобрели право пользования и общим имуществом - несущие стены, крыша, пол и т.п. По аналогии с многоквартирным жилым домом (МКД), смотрите об этом в ЖК РФ (для понимания аналогии), здесь тоже самое, разве нет!?
Входы/выходы, лестницы, места общего пользования (туалеты), всё это если уж не общее имущество, то хотя бы оно находится в общем пользовании всех собственников помещений.
Только суд может разрешить ваш спор (ст.11, 12 ГК РФ) и восстановить нарушенное право. Жалобы в разные надзорные органы нужны, пишите, но они не решают вопрос по существу, зато помогут выявить все нарушения допущенные при реконструкции ответчиком.
В иске требуйте возместить ущерб, в том числе упущенную выгоду ст.15 ГК РФ.
Статья 15. Возмещение убытков.
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Взыскание компенсации морального вреда закон в данном случае не предусматривает.

Цитата:

Сообщение от Watson ►

В ответ на устные вопросы, объясняет происходящее тем, что территория принадлежит ему и он вправе там делать все, что считает нужным и как нужно, без согласования с другими собственниками.

Нет это не так.
И я не думаю, что здесь нужно просить установить сервитут, хотя тоже не исключаю этот вариант, так как это на будущее снимет все вопросы и Мариарти уже не сможет реконструировать помещения так как ему хочется.
А сам ТК, как здание, на кого зарегистрирован в ЕГРП, на Мариарти?

Цитата:

Сообщение от Априори ►

Нужно ли Сторонам для проведения соответствующих работ получить письменное согласие собственника соседнего участка?

Думаю нет, не читал о том, что нужно получать согласие собственника смежного участка на строительство чего-либо на своем участке. Другое дело, обратите внимание на расстояния от границы (межы) смежных участков до места где собираетесь строить здания, строения, сооружения, здесь уже есть нормы. Есть и противопожарные расстояния. Смотрите Федеральный закон Российской Федерации от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
Пусть строят свои «неприглядные» сооружения так, чтобы было приятно на них смотреть (внешний вид можно сделать красивым, если постараться).

Цитата:

Сообщение от Finn_FRS ►

при отсутствии решения общего собрания

При отсутствии решения общего собрания дольщиков можно только в судебном порядке. Если порядок изменился в последнее время и можно без, то поправьте.

Покупайте, бес проблем. Водоохранная зона не налагает запретов, сейчас в данной зоне можно очень многое, многие запреты новый ВК РФ снял по сравнению со старым, и строить теперь можно.

Цитата:

Сообщение от gulya ►

На этом участке есть ещё гараж,но эти существующие ограничения(обременения)права:не зарегистрировано.

Это не ограничения (обременения), с чего вы это взяли. Участок зарегисрирован в ЕГРП, жилой дом (жилое строение) тоже, всё гаражи и иные хоз.постройки в таком случае не регистрируются. Раньше, несколько лет назад, в свидетельстве выдаваемом в росреестре указывали по мимо дома и иные постройки в виде соответствующих литер: Г1, Г2 и т.п. А теперь от этого отказались, по вполне понятным и разумным причинам (в кад.паспорте дома, на втором листе (схеме) отображаются все объекты находящиеся на участке и все они вносятся в ЕГРОКС.
Каких-либо законных препятствий продать долю участка у вас нет, только семейные (личные), а это уже не к юристам вопрос. Находите покупателя, составляете договор к.п. и относите его в росреестр, предварительно известив брата по правилам ст.250 ГК РФ.
Машину вы также можете поделить по суду. Например так, брату сам автомобиль, а вам денежная компенсация вашей доли (1/3) от его рыночной стоимости, разумеется оценку автомобиля нужно сделать.

Цитата:

Сообщение от Broan ►

и на что же тогда ссылаться если СНипы применять нельзя

На ПЗИЗ. У вас они приняты?
Кроме того я про СНИПы писал, что одни суды к ним так относятся другие иначе, где как. Поэтому ссылаться на них вы разумеется можете, нет проблем, только местные юристы знают вашу судебную практику (вашего суда).

Цитата:

Сообщение от Sergey1302 ►

А как же тогда коментарий к ст. 34 п.5: "....Вместе с тем решение о предоставлении земельного участка на том или ином праве не должно противоречить поданному гражданином заявлению.

В внимательно читаете или как, я же сказал, что ст.34 ЗК РФ здесь неприменима, ОМС руководствуется в вашем случае ст.30 и 30.1 ЗК РФ! Это две большие разницы.

Цитата:

Сообщение от Sergey1302 ►

Иными словами, если заинтересованным лицом подано заявление о предоставлении земельного участка в собственность, то уполномоченный орган власти может предоставить участок лишь на этом праве,

Если вы подали заявление о предоставлении данного участка в собственность за плату, то конечно ОМС должен выставить этот участок после его формирования и постановки на ГКУ на аукцион по рыночной цене. Отчет об оценке делает оценщик согласно Закону об оценочной деятельности по заявке ОМС (ст.38.1 ЗК РФ).

Вы где такую редакцию нашли п.5 ст.34 ЗК РФ? Пункт 5 звучит так:
"5. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка заявителю, указанному в пункте 4 настоящей статьи, и направляет ему копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.
(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)".

Цитата:

Сообщение от Sergey1302 ►

Они же мне предложат её приватизировать по рыночной!?

По рыночной не приватизируют участок, читайте ст.36 ЗК РФ внимательно в последней редакции от 07.12.2011 N 417-ФЗ и Закон о введении в действие ЗК РФ.
Однако вас это никак не касается! Ибо вы просите предоставить участок свободный от объектов недвижимости, т.е. пустой участок, который нужно сформировать и выставить на торги. Ведь такие участки персонально не предоставляются, принцип равенства и доступности при предоставлении участков. (за исключением случаев установленных законом, например многодетным семьям и героям СССР, РФ и иным категориям льготников, коих сильно сузили после принятия Закона о монетизации льгот).

Цитата:

Сообщение от Амир75 ►

договор на размещение рекламной конструкции (ст. 19 Закона о рекламе)

Опять же муниципалитет обязан принять свой Акт (регламент и т.п.) касающийся выдачи разрешений на установку рек.конструкции!

Должно быть принято на местном уровне: положение о порядке установки и эксплуатации рекламных конструкций на территории муниципального образования, некий административный регламент по предоставлению муниципальной услуги «Выдача разрешения на установку рекламной конструкции», который должен быть принят, согласно ст.19 Федерального закона от 13.03.2006 г. №38-ФЗ «О рекламе» и в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования и другими нормативно-правовыми актами органа местного самоуправления.

Согласно ст.14.37 КоАП РФ установка рекламной конструкции без предусмотренного законодательством разрешения на ее установку и (или) установка рекламной конструкции с нарушением требований технического регламента, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 11.21 настоящего Кодекса, - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей; на должностных лиц - от трех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до восьмидесяти тысяч рублей.

Согласно п.5 ст.19 Закона «О рекламе» установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п.9 ст.19 Закона «О рекламе» установка рекламной конструкции допускается при наличии разрешения на установку рекламной конструкции (далее также - разрешение), выдаваемого на основании заявления собственника или иного указанного в частях 5 - 7 настоящей статьи законного владельца соответствующего недвижимого имущества либо владельца рекламной конструкции органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа, на территориях которых предполагается осуществить установку рекламной конструкции.
В силу п.12 ст.19 Закона «О рекламе» орган местного самоуправления муниципального района или орган местного самоуправления городского округа не вправе требовать от заявителя представления документов и сведений, не относящихся к территориальному размещению, внешнему виду и техническим параметрам рекламной конструкции, а также взимать помимо государственной пошлины дополнительную плату за подготовку, оформление, выдачу разрешения и совершение иных связанных с выдачей разрешения действий.
В силу п.13 ст.19 Закона «О рекламе» орган местного самоуправления муниципального района или орган местного самоуправления городского округа самостоятельно осуществляет согласование с уполномоченными органами, необходимое для принятия решения о выдаче разрешения или об отказе в его выдаче. При этом заявитель вправе самостоятельно получить от уполномоченных органов такое согласование и представить его в орган местного самоуправления муниципального района или орган местного самоуправления городского округа.

Должны быть утверждены, уполномоченным на это органом местного самоуправления:
форма разрешения на установку рекламной конструкции, форма заявления на установку рекламной конструкции, перечень прилагаемых к заявлению документов, форма паспорта рекламного места, форма листа согласования временной рекламной конструкции, перечень уполномоченных органов, учреждений и организаций, которые должны согласовывать размещение рекламной конструкции, а также размер государственной пошлины взимаемый за выдачу разрешения на установку рекламной конструкции (п.12 ст.19 Закона «О рекламе»).

Многие вещи нужно узнавать у своих местных юристов, так как одними общими (федеральными) нормами права (ФЗ) не обойтись.

Цитата:

Сообщение от Sergey1302 ►

Хочу приобрести в собственность участок земли 15 соток (в деревне), строений на нём нет и не будет. Для ведения личного подсобного хозяйства.

Цитата:

Сообщение от Sergey1302 ►

Но на сколько я понимаю, этот участок подпадает под действие ст 34 ЗК РФ, а в ней отсутствует сам факт проведения аукциона.

Ошибаетесь. Применима только ст.30 и 30.1 ЗК РФ, так как участок "для ЛПХ" в сельской местности (в границах населенного пункта), т.е. участок категории: "земли наслоенных пунктов". Смотрите закон об ЛПХ, на таком участке разрешено строить жилой дом и хоз.постройки и т.п. Это не огород и т.п.
Да, комитет ваш имеет право выставить на аукцион такой участок по рыночной цене, либо дать публикацию в газету о предоставлении участка в аренду! Выбор за органом (ОМС), а не за вами, к сожалению.
Так что все верно и законно.