Денис

А вы хоть заявление подали в администрацию? Участок на котором вы хотите разместить билборд (рекламную конструкцию) пустует или на нем уже стоит эта конструкция? Обычно заявителя самого обязывают подготовить документы, а именно сделать межевание участка, поставить его на гос.кад.учет, получить кад.паспорт (т.е. оплатить услуги кад.инженера). А уж далее право на заключение договора аренды участка выставляется на открытый аукцион, либо дается публикация о предоставлении участка в аренду для размещения рек.конструкции на такой-то срок в местной газете.
Вообще на эту тему, согласно ст.34 ЗК РФ муниципалитет обязан принять АКТ.

Статья 34 ЗК РФ. Порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством

1. Органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны обеспечить управление и распоряжение земельными участками, которые находятся в их собственности и (или) в ведении, на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления таких земельных участков. Для этого указанные органы обязаны:
принять акт, устанавливающий процедуры и критерии предоставления таких земельных участков, в том числе порядок рассмотрения заявок и принятия решений. Рассмотрению подлежат все заявки, поступившие до определенного указанными процедурами срока. Не допускается установление приоритетов и особых условий для отдельных категорий граждан, если иное не установлено законом;
уполномочить на управление и распоряжение земельными участками и иной недвижимостью специальный орган;
обеспечить подготовку информации о земельных участках, которые предоставляются гражданам и юридическим лицам на определенном праве и предусмотренных условиях (за плату или бесплатно), и заблаговременную публикацию такой информации.
2. Граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса.
3. В указанном в пункте 2 настоящей статьи заявлении должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю.
4. Орган местного самоуправления на основании указанного в пункте 2 настоящей статьи заявления либо обращения исполнительного органа государственной власти, предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса, с учетом зонирования территорий в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)
5. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка заявителю, указанному в пункте 4 настоящей статьи, и направляет ему копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.
(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)
6. Договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается в недельный срок со дня принятия указанного в пункте 5 настоящей статьи решения.
(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)

Так что читайте местные НПА на этот счет, все там!

Broan, сталкивался с такими исками, суд как правило не считает нарушение по расстоянию от дома (гаража) до межи существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил! А о СНиПах я уже писал выше, что думает суд (по крайней мере те которые рассматривали мои дела). Если у кого есть противоположная практика напишите, очень любопытно.

Статья 222 ГК РФ. Самовольная постройка.
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

Цитата:

Сообщение от Broan ►

они ответили что нарушены регламенты но следует обращаться в суд,

Разумеется в суд, куда же ещё! Только суд может решить спор и защитить ваши права, разве не так.
А ответить они должны были письменно и указать, что нарушено конкретно. Пишите им заявление (жалобу) в письменной форме и требуйте письменного ответа.

Цитата:

Сообщение от natik08 ►

Заявление о приобретении прав на земельный участок и Заявление на собственность земельного участка путем выкупа ЭТО РАЗНЫЕ ВЕЩИ???

Нет конечно! Из текста ст.36 ЗК РФ следует такая фрмулировка - "заявление о приобретении прав на земельный участок", почитайте внимательно эту статью.

Цитата:

Сообщение от natik08 ►

ЕСТЬ ФОРМА ТАКОГО ЗАЯВЛЕНИЯ?

Нет. Зачем вам форма, пишите свободно, от этого юридическая сила заявления не меняется.

Цитата:

Сообщение от natik08 ►

Соглашение о расторжении договора аренды КТО и ГДЕ СОСТОВЛЯЕТСЯ???

Разумеется в ОМС (комитет, отдел при администрации, палата и т.п., уполномоченные на распоряжение землей). Думаю вам там уж подскажут, не первый же день работают!

Цитата:

Сообщение от natik08 ►

А договор купли-продажи участка С КЕМ?

Ну раз вы выкупаете земельный участок находящийся в гос.собственности, или муниципальной собственности, или собственность на который не разграничена, то разумеется в органе гос.власти или ОМС уполномоченный на это (ст.29 ЗК РФ). Где как, в каждом субъекте РФ по своему, например, у нас в Татарстане это ОМС (Палата...), в Башкирии КУС при Министерстве зем. и имущ. отношений РБ.

1асса1, для начала надо выяснить что за земельный участок, т.е. какое у него установлено разрешенное использование (ВРИ)!? Что категория "земли сельхозназначения" это понятно. На данной категории может размещаться дачное, садовое или огородное некоммерческое товарищество, т.е. весь массив (зем.участок) будет иметь вид разрешенного использования: "для дачного хозяйства", "для садоводства" или "для огородничества". Кроме того на данной категории участок может иметь ВРИ - "для фермерского хозяйства", либо же "для сельхозпроизводства".
Если дачное хозяйство, то можно строить жилой дом (с пропиской) и хоз.постройки!!! Если садовое, то жилое строение (с пропиской) и хоз.постройки, если огород, то только временное строение, т.е. не капитальное (садовая будка).
Но если же это фермерское хозяйство, то строить жилые дома либо жилые строения запрещено. И уж тем более, если ВРИ участка - "для сельхозпроизводтсва", тут уж только производить сельскохозяйственную продукцию.

Статья 77 ЗК РФ. Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения

1. Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.
(в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)
2. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.
(в ред. Федеральных законов от 03.06.2006 N 73-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ)

Статья 78. Использование земель сельскохозяйственного назначения
1. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей:
(в ред. Федеральных законов от 21.07.2005 N 111-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ)
гражданами, в том числе ведущими крестьянские (фермерские) хозяйства, личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество;
хозяйственными товариществами и обществами, производственными кооперативами, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, иными коммерческими организациями;
некоммерческими организациями, в том числе потребительскими кооперативами, религиозными организациями;
казачьими обществами;
опытно-производственными, учебными, учебно-опытными и учебно-производственными подразделениями научно-исследовательских организаций, образовательных учреждений сельскохозяйственного профиля и общеобразовательных учреждений;
общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для сохранения и развития их традиционных образа жизни, хозяйствования и промыслов.
2. Использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель, предоставляемых на период осуществления строительства дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, осуществляется при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий.
(п. 2 введен Федеральным законом от 21.07.2005 N 111-ФЗ)
3. Использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель допускается для осуществления видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
(п. 3 введен Федеральным законом от 24.07.2009 N 209-ФЗ)

Статья 81. Предоставление земель сельскохозяйственного назначения гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и личного подсобного хозяйства, гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства
1. Гражданам, изъявившим желание вести крестьянское (фермерское) хозяйство, земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предоставляются в соответствии с настоящим Кодексом, федеральным законом о крестьянском (фермерском) хозяйстве.
2. Порядок предоставления земельных участков гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства устанавливается настоящим Кодексом, федеральным законом о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан.
3. Гражданам, изъявившим желание вести личное подсобное хозяйство, земельные участки предоставляются в соответствии с настоящим Кодексом, федеральным законом о личном подсобном хозяйстве.
4. Условия предоставления гражданам земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения для сенокошения и выпаса скота устанавливаются настоящим Кодексом, Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", другими федеральными законами, а также законами субъектов Российской Федерации.
(в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)

Читаем далее эти законы на которые даны ссылки.

Что касается ПОСТАНОВЛЕНИЯ КОНСТИТУЦИОННОГО СУДА РФ ОТ 30 ИЮНЯ 2011 Г. N 13-П "ПО ДЕЛУ О ПРОВЕРКЕ КОНСТИТУЦИОННОСТИ АБЗАЦА ВТОРОГО СТАТЬИ 1 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА "О САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН" В СВЯЗИ С ЖАЛОБОЙ ГРАЖДАНИНА А.В. ВОРОБЬЕВА" то оно касается именно садов на землях категории: "земли сельхозназначения"!!!
6. Таким образом, нормативное положение абзаца второго статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в части, исключающей возможность регистрации граждан по месту жительства в принадлежащих им на праве собственности жилых строениях, которые пригодны для постоянного проживания и расположены на садовых земельных участках, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения, не соответствует Конституции Российской Федерации, ее статьям 27 (часть 1) и 55 (часть 3).

Во-первых есть СНиПы:
Свод правил «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» СП 30-102-99 (утв. постановлением Госстроя РФ от 30 декабря 1999 г. N 94). Данный Свод правил введен в действие с 1 января 2000 г., приказом ЦНИИЭПгражданстроя от 24 ноября 1999 г., N 80 Т.
СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" (приняты постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 г. N 35). Указанные СНиП 31-02-2001 приняты и введены в действие с 1 января 2002 г. постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 г. N 35.
Согласно письму Минюста РФ от 15 марта 2004 г. N 07/2735-ЮД постановлению Госстроя РФ от 22 марта 2001 г. N 35, утвердившему настоящие СНиП 31-02-2001, отказано в государственной регистрации.
В данных СНиПах указано расстояние от стены жилого дома до границы участка (межы, забора) - 3 метра (или даже 5 м, точно не помню).
Однако указанные документы не могут по своей форме считаться нормативно правовыми актами, поскольку не зарегистрированы в Министерстве юстиции РФ, официально не опубликованы, в связи с чем не должны рассматриваться как подлежащие обязательному применению на всей территории Российской Федерации.
Такие вот выводы делают суды (например ВС РТ).

Кроме того есть и противопожарные расстояния!
Федеральный закон Российской Федерации от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности". Дата первой официальной публикации: 1 августа 2008 г. в "РГ". Опубликовано: в "РГ" - Федеральный выпуск №4720 1 августа 2008 г. Вступил в силу 1 мая 2009 г.
Смотрите таблицу №11 расстояния между зданиями (домами) от 6 до 15 метров в зависимости от класса огнестойкости материала из которого они сделаны.

Во-вторых, если же приняты Правила землепользования и застройки в вашем городе/районе (ПЗиЗ), то для строительства дома нужно получить град.план участка (ГПЗУ), так как без него не выдают разрешение на строительство дома и в нем как раз и будут указаны все отступы от границ участка и красные линии, процент застройки участка, этажность и т.п. Все в нем, что нужно вам знать.

Проще вам написать жалобу в архитектуру города и исходя из их ответа будет ясно, что дальше делать.

Цитата:

Сообщение от alvaro ►

По закону в наследство должна вступать бабушка и документы делать на неё,потом опять переделывать на 2-х дочерей.

Нет. По закону наследуют (раз не было завещания) наследники первой очереди, а это бабушка (жена умершего) и вы сестры (дети умершего), наследуете вы все в равных долях, как дом так и участок.
Однако, ваша мать может написать отказную от наследства, тогда наследуете только вы вдвоем. Можно и одной из сестер написать нотариусу отказ от наследства, тогда наследовать будет всю наследственную массу только одна дочь (Вы). Это для удобства так делается, если конечно нет споров по наследству и вы друг другу доверяете. Заявление о принятии наследства, либо заявление об отказе от наследства нужно подать нотариусу в течении 6 месяцев, чтобы потом в суд не обращаться. Кроме того, как я понимаю у вашей матери, есть супружеская доля в жилом доме (1/2 доля). ТАК?
А вот, что касается документов которые нужно представить нотариусу, то раз нет оригиналов, то нужно запросить в архиве выписку из этих документов, думаю нотариус ее примет, если же нет, то в суд с иском о признании права собственности на это имущество. Как я понял дом находится в селе, значит нотариусу достаточно предоставить выписку из похозяйственной книги на дом. Выписку на земельный участок нотариус не принимает как правоустанавливающий документ, но это не беда при регистрации имущества унаследованного (Жилого дома) в отделе росреестра участок зарегистрируют как раз на основании выписки из пох.книги на участок выданной на имя умершего (деда) в соответствии со ст.25.2 Закона о госрегистрации прав на недвижимость 122-ФЗ от 1997 г. (в текущей редакции).

Цитата:

Сообщение от madam Rihter ►

именно так. ст. 36 даёт исключительное право на приватизацию земельного участка собственникам зданий, строений, сооружений. Данная статья не предусматривает приобретение права собственности на объект незавершенного строительства.

Всё так. Однако есть такие муниципалитеты, например в районе где я работаю ОМС (ст.29 ЗК РФ) позволяет выкупать участки собственникам незавершенки ИЖС(фундамента) и отдел Росреестра регистрирует переход права на земельный участок. В общем баранов ещё хватает в стране! Как говорится пользуйтесь случаем.

Цитата:

Сообщение от natik08 ►

Участок земли 930 кв. м в аренде (в декабре 2011г. Подали заявление на собственность)
Жилой дом S=54,5 кв. м. Собственники (Сторона 1 и 2)

Так у вас же есть на участке жилой дом, что мешает тогда вам выкупить участок по ст.36 ЗК РФ. При чем здесь в данном случае незавершенка, которая также имеется на данном участке. Сторона 1 и сторона 2, являются собственниками жилого дома (объекта ИЖС), они подают заявление о приобретении прав на земельный участок и в этом же заявлении указывают о том, что просят расторгнуть договор аренды этого участка. Отказать им в силу закона ОМС не имеет право. Далее соглашение о расторжении договора аренды, регистрация его в отделе росреестра, прекращение аренды, затем выкуп участка в ОМС в порядке ст.36 ЗК РФ, заключение договора купли-продажи участка и регистрация перехода права в отделе росреетра. Участок как и дом в тех же долях. После чего раздел участка в натуре согласно установленным долям между дольщиками. Что касается домов по соглашению можно и их разделить, чтобы у каждого был свой дом и свой участок. Так как у кого то будет жилой дом, а у другого незавершенка, то ему выплачивается денежная компенсация, либо он получает при разделе участка больший по размеру участок (компенсация в натуре). И надо учитывать делим ли данный участок или нет, если ПЗИЗ приняты у вас в районе/городе, то смотрите их, либо закажите в архитектуре град.план участка, в нём и будет указано делим участок или нет и минимальный размер образуемого участка при разделе.

И не забудьте про ст.250 ГК РФ - преимущественное право покупки доли у ваших собственников (собственников других 2/3 долей). Сперва им нужно предложить купить за определенную цену (заказное письмо с уведомлением), если откажутся или промолчат, через месяц продаете любому другому лицу. Для участка из земель сельхозназначения свои особенности.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Цитата:

Сообщение от Амир75 ►

При таких обстоятельствах заинтересованное лицо может использовать участок по заявленные цели топикстартером без внесения изменений в договор аренды участка и без внесения изменений в кадастровый паспорт участка.

В договр аренды или купли продажи точно ничего вносить (менять) не нужно! А вот в сведения ГКН (кад.паспорт участка) нужно, коль ПЗИЗ приняты, то нужно выбрать соответствующий ВРИ из основных, если есть из чего выбирать, если нужный ВРИ является вспомогательным, то думаю остается все как есть, выбирать его не нужно, а может и стоит его выбрать. Вообщем по этому вопросу ещё очень сложно что-то советовать так как нет вроде как ещё конкретных инструкций (регламентов) и т.п. везде свой взгляд на это дело и свое понимание. Надеюсь примут подробный регламент (инструкцию), лучше даже НПА на уровне Минрегионразвития РФ.

Валуйки, для "спасибо" есть кнопочка такая, кликайте (бесплатно).