Денис

Цитата:

Сообщение от женя1402 ►

в архитектуре на получения градплана надо предоставить список документов, все собрал, проблемма в ТУ

Перечислите, пожалуйста, весь перечень документов, которые нужно собрать и представить в архитектуру для получения ГПЗУ.

Вот интересное решение суда.

Градостроительный план земельного участка (град. план) - это градостроительная документация по планировке территории применительно к застроенной или предназначенный для строительства, реконструкции объектов капитального строительства территории;
Градостроительный план разрабатывается на отдельный земельный участок, в отношении которого проведен кадастровый учет, установлены градостроительные регламенты в составе Правил землепользования и застройки, а также при наличии утвержденного в установленном порядке проекта планировки и проекта межевания.
Градостроительный план земельного участка содержит важные сведения о границах земельного участка, информацию об отступах от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, требования к назначению и параметрам объекта, который можно разместить на данном участке.
"Для выдачи градостроительного плана более не требуется предоставление технических условий от ОАО «Водоканал», ЯГЭС, ОАО УГРС «Сахатранснефтегаз» в связи с утверждением новой формы градостроительного плана, утвержденной Приказом Министерства регионального развития РФ от 10.05.2011 г. № 207 «Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка»." смотрите здесь: http://www.mfcsakha.ru/taxonomy/term/22
Посмотреть данный приказ и форму ГПЗУ можно здесь:
http://www.rg.ru/2011/06/08/zemlya-dok.html

Так как ГПЗУ более не содержит графы содержащей информацию о технических условиях подключения к сетям инженерно-технического обеспечения!

Градостроительный план земельного участка создается на основе материалов картографических работ, выполненных в соответствии с требованиями федерального законодательства.
При отсутствии правил землепользования и застройки, но не позднее 1 января 2012 года, заполняется на основании документации по планировке территории.

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 мая 2009 г. по делу N А21-10331/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 12 мая 2009 года
Постановление изготовлено в полном объеме 14 мая 2009 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Тимухиной И.А.
судей Баркановой Я.В., Сериковой И.А.
при ведении протокола судебного заседания: Марченковой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-4065/2009) индивидуального предпринимателя Гончарова Юрия Денисовича
на решение Арбитражного суда Калининградской области от 19.02.2009 г. по делу N А21-10331/2008 (судья Залужная Ю.Д.), принятое
по заявлению Индивидуального предпринимателя Гончарова Юрия Денисовича
к Администрации МО "Советский городской округ"
о признании незаконным бездействия
при участии:
от истца: Скобелева М.П., доверенность от 20.04.09 г.
от ответчика: не явился

установил:

индивидуальный предприниматель Гончаров Юрий Денисович (далее - Предприниматель) обратился Арбитражный суд Калининградской области с заявлением о признании незаконным бездействия Администрации Муниципального образования "Советский городской округ" (далее - администрация), по выдаче градостроительного плана земельного участка, расположенного по ул. Искры, 1 в г. Советске, и обязании ответчика выдать градостроительный план.
Решением от 19.02.2009 г. в удовлетворении заявленных требований отказано.
В апелляционной жалобе Предприниматель просит отменить решение, признать действия Администрации по невыдаче градостроительного плана земельного участка, расположенного по ул. Искры, 1 в г. Советске незаконными, обязать ответчика выдать градостроительный план и взыскать с Администрации 1 200 руб. расходов по госпошлине.
Предприниматель не согласен с выводом суда о том, что ответчик обоснованно направил заявителю требование о предоставлении документов, необходимых для заполнения формы градостроительного плана, полагает, что в соответствии со ст. 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления в течение тридцати дней с момента, когда физическое лицо обращается с заявлением о выдаче ему градостроительного плана, осуществляет подготовку плана и утверждает его, требование от заявителя каких-либо иных документов указанной статьей не предусмотрено.
По мнению подателя жалобы, вывод суда о том, что заявленные требования являются формальными и свидетельствуют о бездействии заявителя в решении вопроса, не соответствует материалам дела, поскольку Предприниматель дважды письменно и неоднократно устно обращался за выдачей градостроительного плана.
Администрация в судебное заседание не явилась, письменного отзыва на апелляционную жалобу не представила.
Законность и обоснованность решения в обжалуемой части проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, Предпринимателю принадлежит на праве собственности склад общей площадью 99,2 кв. м расположенный на земельном участке площадью 1715,65 кв. м по адресу: Калининградская область, г. Советск, ул. Искры, д. 1. Постановлением Администрации города Советска Калининградской области от 20.11.1998 г. N 1086 указанный земельный участок предоставлен Предпринимателю на праве бессрочного пользования.
25.11.08 г. Предприниматель обратился в Администрацию с заявлением N 350 о выдаче ему градостроительного плана вышеуказанного земельного участка с целью подачи заявок на разрешение на строительство и реконструкцию расположенных на земельном участке принадлежащих заявителю объектов недвижимости.
В ответе на указанное заявление Администрация указала (письмо от 18.12.08 г. N 5501), что принятое заявителем решение об изменении ранее разрешенной реконструкции нежилых помещений под магазины смешанной торговли на реконструкцию под выставочные залы не соответствует распоряжению Главы г. Советска от 02.06.2004 г. N 176-р, АПЗ и выданным техническим условиям, заключениям заинтересованных служб, организаций, предложила Предпринимателю для своевременного оформления градостроительного плана земельного участка представить обращение на имя главы городского округа об изменении разрешенного использования земельного участка; технические условия от заинтересованных организаций на данный объект в установленном порядке; правоустанавливающие документы на земельный участок.
Полагая бездействие Администрации, выразившееся в невыдаче градостроительного плана земельного участка, незаконным, противоречащим ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Предприниматель обратился с настоящим заявлением в арбитражный суд.
Отказывая в удовлетворении требований Предпринимателя, суд первой инстанции исходил из того, что ст. 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) предусмотрен состав сведений, указываемых в градостроительном плане, следовательно, Администрация обоснованно направила заявителю ответ с просьбой предоставить документы, необходимые для заполнения формы градостроительного плана.
Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение подлежит отмене.
Согласно ч. 2 ст. 51 Кодекса строительство, реконструкция объектов капитального строительства производится на основании разрешения, выдача которого в силу статьи 8 Кодекса относится к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности по месту нахождения такого земельного участка.
Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт (ч. 1).
В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагается, в том числе градостроительный план земельного участка (ч. 7).
Согласно ст. 56 Кодекса градостроительный план является одним из документов информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, целью которой является обеспечение органов государственной власти, физических и юридических лиц достоверными сведениями, необходимыми для осуществления градостроительной, инвестиционной и иной хозяйственной деятельности.
Согласно п. 17 ст. 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае, если физическое или юридическое лицо обращается в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, проведение процедур, предусмотренных частями 1 - 16 настоящей статьи, не требуется. Орган местного самоуправления в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и утверждает его. Орган местного самоуправления предоставляет заявителю градостроительный план земельного участка без взимания платы.
Названная норма не содержит перечня документов, которые надлежит представить для получения градостроительного плана при обращении с заявлением.
В соответствии с пунктом 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.
Несовершение администрацией действий по выдаче градостроительного плана не основано на законе, препятствует в подготовке документов и обращению для получения разрешения на реконструкцию объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке.
При таких обстоятельствах в удовлетворении заявленных требований судом первой инстанции отказано неправомерно.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Калининградской области от 19.02.2009 г. по делу N А21-10331/2008 отменить.
Признать незаконным бездействие Администрации МО "Советский городской округ", выразившееся в невыдаче градостроительного плана земельного участка, расположенного по ул. Искры, 1 в г. Советске.
Обязать Администрацию МО "Советский городской округ" выдать предпринимателю Гончарову Юрию Денисовичу градостроительный план земельного участка, расположенного по ул. Искры, 1 в г. Советске, в месячный срок со дня принятия настоящего постановления.
Выдать предпринимателю Гончарову Юрию Денисовичу справку на возврат из федерального бюджета 1 200 руб. госпошлины.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Бездействие либо отказ архитектуры по выдаче градплана в срок не более 30 дней по сути незаконен (статья 46 п.17 ГрадК РФ). Вот выдержка одного из решений судов:
"Действующее законодательство не предусматривает возможность отказа в выдаче градостроительного плана земельного участка и перечень оснований для такого отказа."

п.17 ст.46 ГрК РФ "В случае, если физическое или юридическое лицо обращается в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, проведение процедур, предусмотренных частями 1 - 16 настоящей статьи, не требуется. Орган местного самоуправления в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и утверждает его. Орган местного самоуправления предоставляет заявителю градостроительный план земельного участка без взимания платы".

Надеюсь у вас приняты ПЗиЗ.

Цитата:

Сообщение от iru77 ►

Ну вот тут голова кругом, а вы очень конструктивны, но спасибо за мнение,подаем на смежников.

Я свой конструктивизм весь выложил ещё в самом начале обсуждения вашей темы! Перечитайте всё с самого начала и ознакомьтесь с судебной практикой по делам об установлении границ зем.участка, в том числе об исправлении кад.ошибки.

Цитата:

Сообщение от iru77 ►

кадастровый инженер говорит, что в исковом нужно просить не "восстановить границы", а "установить"

Все верно - установить.

Цитата:

Сообщение от iru77 ►

еще сказал, что у нас 50/50 шансов,

100%. Суд в любом случае решит ваш вопрос так или иначе ибо другого здесь не дано! А вот, что касается уменьшения участка, то запросто. В общем так, граница участка вашего будет устанавливаться по новым замерам эксперта (например, кад.инженера), который замерит поворотные точки (углы где сходится забор или выступает в сторону), установит границу участка соединив все точки. Границы будут проходить по забору или естественным границам участка (п.7 ст.36 ЗК РФ) это логично, при условии что забор не передвигали вы или соседи, т.е. нет спора по границам участка! А согласно заключению эксперта суд установит границу вашего участка. Дальше с межевым планом в Кад.палату и исправление ошибки или уточнение границы участка. Всё, дело закрыто. Площадь вашего участка может как уменьшится, так и увеличится. увеличение допускается на один минимальный размер участка (для ИЖС и ЛПХ). или на 10% если это иной вид разрешенного использования (дача, сад, огород, гараж и т.п.).

Цитата:

Сообщение от NataliM ►

Но, во время ознакомления с делом о надстройке, работники суда высказали такое предположение (об отказе, если не отменим решение о пристройке), поэтому и сомневаемся.

Работники суда парой банальных вещей не знают и это их личное мнение, которое далеко от действительности. Тот факт, что реконструкцию узаконил суд никак не может повлиять на исход вашего дела по иску о возмещении ущерба, так как при проведении строительных работ вашей части дома (крыше в частности) причинили повреждения (сломали шифер и т.п.), более того не сделали часть работ чтобы привести в должное состояние вашу часть крыши не закрыли просвет и т.д. По этому вам должны возместить ущерб, ваши расходы на приведение крыши в состояние пригодное для выполнения своих функций. Для чего нужно нанять подрядчика, которой все выполнит как надо и выставит вам счет (смету, договор и т.п.), вы оплатите работы и эту сумму будете просить взыскать с соседки.

Вы в том деле не участвовали, и расходы нести не можете. Что вы все усложняете и запутываете. И если же вы все таки будете участвовать в том деле, то не как истец или ответчик, а как третье лицо, а значит и суд.расходы не вам платить.

Цитата:

Сообщение от NataliM ►

По ст. 134 не могут отказать в приеме заявления, т.к. мы не участвовали в деле. Будем заявлять самостоятельные требования согласно ст 42.

Если вообще на то пошло вам ничто не мешает сейчас подать иск, о чем я писал выше. И не так уж и важно отменять это решение суда и рассматривать заново с вашим участием. Я же писал, что очень большая вероятность, что суд признает право собственности на реконструированный дом (квартиру) за соседкой. А вам подать иск о возмещении ущерба это не мешает.

Цитата:

Сообщение от NataliM ►

Могут удовлетворить оба иска: и узаконить надстройку и наш, и расходы поделить. Получится, что мы же и выложим приличную сумму за просто так.

какие расходы поделить?

Цитата:

Сообщение от NataliM ►

Если сразу подавать иск о восстановлении крыши, не подавая апелляцию, то не получим ли мы отказ с мотивацией, что другим судом уже установлено, что ничьи права не нарушены возведением надстройки

Нет конечно. Это же разные вещи.

Цитата:

Сообщение от NataliM ►

Не упоминать о надстройке в иске о крыше мы не можем, иначе как мотивировать нахождение там строителей.

Упоминайте, в чем проблема.

Цитата:

Сообщение от NataliM ►

Воевать за снос пристройки мы и не собирались, но крышу перекрывать за свой счет только потому, что соседям удобно было на ней находиться, да еще и спилить часть, считаем перебором.

Тем более, просто подайте свой иск о возмещении ущерба.

Цитата:

Сообщение от Соль ►

Для подачи искового заявления... могу ли я подать исковое заявления о признании права собственности уже за мной, как за наследницей.

Так и делается. Подается иск в суд о признании права собственности на пай в порядке наследования. Но в вашем случае можно и без этого обойтись, решайте проблему с нотариусом.

Цитата:

Сообщение от Соль ►

Достаточно ли будет для подачи искового заявления копии свидетельства на право собственности на отца или дожидаться когда выдадут кадастровый паспорт.

паспорт нужен. Он делается 5 рабочих дней.

Цитата:

Сообщение от Соль ►

Что нужно сделать, чтоб не терять время, и вступить в права наследования.

в наследование вы уже давно вступили, вы собственник! Просто не оформили как положено, у нотариуса и в росреестре свидетельство не получили.

Цитата:

Сообщение от Соль ►

Собирается выдать отказ.

Чем мотивирует отказ? Пай был в собственности умершего, а значит вы его унаследовали, то что пай не выделен в натуре ничего не значит и не мешает его унаследовать и оформить!
Нотариусу нужно представить это свидетельство и кад.паспорт всего массива, т.е. участка дольщиком которого является умерший.

Цитата:

Сообщение от sniperserg ►

Есть земельный участок который был оформлен на него, землю он продал

Коль участок он продал, то этот участок как и дом ему не принадлежит и наложить арест приставы не могут.

Цитата:

Сообщение от sniperserg ►

Гражданин "К" обвиняется по статье, санкцией к которой будет лишение имущества в счет возмещения ущерба.

Это вообще как понимать?