Денис

Цитата:

Сообщение от Mixail_Davydov ►

МОЖЕМ ли мы использовать данный участок и здания для сбора и переработки металлолома?

Не имеете право. Требуется сперва изменить вид разрешенного использования участка (ВРИ)! Иначе возможен штраф (ст.8.8 КоАП РФ).

Цитата:

Сообщение от Mixail_Davydov ►

если нет,то где и каким образом после покупки необходимо оформлять подобное разрешение?

Зависит от того приняты ли у вас в районе/городском округе Правила землепользования и застройки (ПЗиЗ). Если приняты ПЗиЗ, то смотрите установленные виды РИ на этот участок. Закажите в архитектуре град.план на участок. В нем будут указаны основной вид РИ и вспомогательные ВРИ, а также условно разрешенные ВРИ.
ВЫ как собственник участка по своему усмотрению можете изменить ВРИ с одного на другой из основных ВРИ, если их несколько, либо использовать участок не изменяя основной ВРИ в соответствии с вспомогательным ВРИ. Ну либо изменить основной ВРИ на условно разрешенный ВРИ с проведением процедуры публичных слушаний! Что конечно проблематично и хлопотно. Читайте ГрК РФ на эту тему.
Если же ПЗиЗ не приняты у вас, то чтобы сменить ВРИ участка нужно обратиться в администрацию (ОМС, ст.29 ЗК РФ). Возможно также заставят проводить публичные слушания.

Цитата:

Сообщение от Mixail_Davydov ►

и как действовать,если получим отказ на право заниматься такой деятельностью на данном участке?

Обжаловать отказ в порядке главы 25 ГПК РФ.

ПзиЗ вам должны дать почитать в архитектуре (кстати, у вас там есть отдел архитектуры при администрации? ДОЛЖЕН БЫТЬ) или только МУП "Архитектура". Вот в отделе архитектуры и требуйте бесплатно! Град.план обязаны вам предоставить. Разводят вас как мне кажется, не забывайте, что можно обжаловать все решения, действия (бездействие) органов и должностных лиц.

Цитата:

Сообщение от NataliM ►

в Св-ве на землю: З/у, земли населенных пунктов, ЛПХ.
в Св-ве на жил. помещение: квартира.

Здорова! У вас вообще в этом вопросе дошли до высшей точки маразма ваши гос.регистраторы (росреестр) и спецы БТИ. У нас такие дома оформляют как отдельные жилые дома, т.е. юридически и фактически ничем несвязанные объекты. Что по сути неверно, но зато удобно собственникам оформляющим их. Иногда попадались случаи когда такие дома оформляли как части дома, т.е. две части дома, участки самостоятельные. Данный вариант считаю правильным . Так как, согласно ЖК РФ "часть дома" - это вид жилого помещения (ст.16, 15 ЖК РФ).
В некоторых субъектах РФ такие дома оформляют как многоквартирные дома, что мне представляется маразмом. Но увы и Минрегионразвитие РФ пока что считает такие дома ("дома блокированной застройки" по ГрК РФ, ст.49) многоквартирными домами!

Цитата:

Сообщение от NataliM ►

Если я правильно понимаю, то по логике должна быть половина дома, а не квартира. Для нас не принципиально, только бы лишних проблем не добавило

Правильно считаете, именно "часть дома". Действительно в вашем случае это не важно. А вот на счет проблем, то ваши соседи московская область, уже начала переоформлять такие дома как МКД (многоквартирные дома). Здесь на ветке обсуждалась данная тема. Власти некоторых районов МО уже через суд начали признавать приватизацию участков занятые такими домами недействительной и устанавливать им статус МКД, со всеми вытекающими последствиями.

Цитата:

Сообщение от NataliM ►

Оказывается, соседи втихаря узаконили надстройку. Суд вынес решение 14.11.2011г.
Нас в суд даже не пытались пригласить. Ответчик - Администрация района. Третьи лица - БТИ и Администрация сельского поселения.

Во-первых, тот факт что надстройку суд узаконил, т.е. признал на неё (или реконструированную "квартиру") право собственности соседей не значит, что по вашему иску суд вынесет решение не в вашу пользу.
Во-вторых, вы можете обжаловать данное решение суда, так как вас не привлекли к участию в деле в качестве третьих лиц!!! А значит ваши права были нарушены. Тем более, что вы по документам (свидетельствам) собственники квартир, а не отдельно стоящих домов!
Вобщем зайти можно с разных сторон к решению вашей проблемы.
Но в любом случае соседи обязаны возместить вам ущерб причиненный реконструкцией дома, тем более незаконной!!! Думаю вам лучше подать иск о возмещении ущерба к соседям, о чем я выше писал. Воевать за снос второго этажа очень сложно и бессмысленно, суд скорее всего будет на стороне соседей, тем более, что уже однажды узаконил её. а вот возместить вам ущерб суд всегда согласен, главное все за актировать, зафиксировать, оценить и в случае необходимости даже просить суд назначить судебную строительно-техническую экспертизу.

Цитата:

Сообщение от NataliM ►

20.02.2012г я ознакомилась с материалами дела. Если я не ошибаюсь, то с 20.02.2012г у меня есть только 10 дней на подачу жалобы и ходатайства о восстановлении срока обжалования.

Думаю да. Но можно и пересмотреть дело по вновь открывшимся обстоятельствам смотрите об этом ГПК РФ.

Цитата:

Сообщение от NataliM ►

решение суда от 14.11.2011г, это должна быть кассационная жалоба или апелляция?

Сам ещё не разобрался. Уточните в суде. Думаю лишним не будет, если вы подадите кассационную жалобу ведь решение было вынесено до нового года (старый порядок), указав, что суд грубо нарушил нормы процессуального права, т.е. не привлек вас в качестве третьего лица, а ваши права напрямую затрагиваются признанием права собственности соседей на реконструированный дом (квартиру), и у вас есть и были как у третьего лица самостоятельные требования к истцу.

Цитата:

Сообщение от женя1402 ►

и вообще на основании каких документов выдается град план, нпа желательно указать бы

В первую очередь Правила землепользования и застройки вашего муниципального образования (ПЗиЗ).

Цитата:

Сообщение от женя1402 ►

и вообще на основании каких документов выдается град план, нпа желательно указать бы, а то еще отдел архитектуры требует уплатить 8000 за услугу-изготовление град плана, а потом еще как по закону ждать 30 дней на одобрение град плана местной администрацией, заранее спасибо.

Или я про град.план и его получение ничего не знаю или у вас в архитектуре (администрации) слишком ушлые люди работают и НПА трактуют на свой лад.
Вроде как заказяваете град.план на свой участок и получаете в срок и без всяких ТУ и т.п. да и 8000 руб. это слишком.

radar_62, с какой целью нужно было продавать 1/2 долю участка, а потом продавать оставшуюся 1/2 долю!?
Нельзя было что ли одним договором сделать всё это, просто 4 экземпляра сделали бы и всё или в раз сдать на регистрацию перехода права оба (два) договора, где по первому договору продается 1/2 доля участка одному покупателю, а по второму договору второму покупателю 1/2 долю и таких проблем бы не было. Или покупатели не могли в одно время приехать в Росреестр?

Цитата:

Сообщение от madam Rihter ►

Для того, что бы получить свидетельство на оставшуюся дольку надо заплатить госпошлину "за выдачу свидетельства", при этом в заявлении о переходе отметить графу "выдать свидетельство - "да". У нас в регионе так дерут деньги!

Это везде так. Все правильно.

Цитата:

Сообщение от radar_62 ►

Также оказалось, что как раз запись на обратной стороне моего свидетельства является технической ошибкой т.к., повторю, права на данный участок у продавца были полностью аннулированы и никакого второго договора купли-продажи составлять было нельзя.

Вот до этого момента все написанное вами верно, а вот это уже бред! У продавца осталась 1/2 доля участка после первой сделки купли-продажи 1/2 доли. регистраторы у вас тоже дауны, мало их учат. хотя они везде парой тупят, что делать, не всем дано.
При продаже доли участка у продавца осталась его доля! у него должны были отобрать соответсвующее заявление при сдаче документов (договора) на регистрацию перехода прав на долю недвижимости и ему должны были выдать свидетельство на 1/2 долю участка, как и покупателю через месяц (так как срок регистрации месяц).

Цитата:

Сообщение от radar_62 ►

На мои возражения о незаконности действий по аннулированию всех прав продавца на участок ответ был один - у нас такой регламент регистрации.

Не может быть, первый раз такое слышу, хотя вот на днях сдавал договора о продаже доли участка и дома.

Цитата:

Сообщение от radar_62 ►

Сотрудники учреждения юстиции предложили продавцу написать заявление о получении свидетельства на право собственности на 1/2 этого участка, получить через месяц это свидительство, а затем составить новый договор купли-продажи.

Лохонулись регистраторы и вас теперь разводят, выкручиваясь сами.

Цитата:

Сообщение от radar_62 ►

- сомнительна правомочность учреждения юстиции по простому заявлению гражданина выдать ему свидетельство о праве собственности на бесхозяйные ныне 1/2 участка.

Уф, Вы поверили в бесхозность 1/2 доли участка!?? Не смешите так.

Цитата:

Сообщение от radar_62 ►

Денег у продавца для возврата нет, а составлять фиктивную долговую расписку - явный криминал.

в чем криминал то. И зачем вообще тут расписка. Составить договор вы и сами можете он же у вас, что трудно его перепечатать. и вообще составление договора купли-продажи стоит у меня 500 руб., а у вас что намного больше.

Цитата:

Сообщение от radar_62 ►

- признание незаконным аннулирования всех прав продавца из-за не поданного заявления, о котором не знают даже регистраторы.

Вот вот лохи ваши регистраторы. Пишите жалобу в Управление Росреестра по вашему субъекту! все решат в пять минут, исправят и выдадут свидетельства не в месячный срок. а куда быстрее! Проверено на практике.

Цитата:

Сообщение от madam Rihter ►

Повторюсь, квартира тут не при чем. ведем речь о земельном участке.

очень даже причем.

lexsy19, ничего страшного нет в выдаче ДОВЕРЕННОСТИ, только вот обратитесь к нотариусу с хорошей репутацией и пусть он пропишет полномочия на принятие наследства, сбор всех документов и регистрацию права собственности в росреестре, без полномочий на совершение сделки с имуществом - участком (продажа, дарение и т.п.).

Цитата:

Сообщение от madam Rihter ►

Речь идёт о земельном участке. Вы платили за землю налог? Проживали то Вы наверно в доме или квартире?! Короче смысл в том, что если есть доказательства фактического принятия наследства, то их надо представить нотариусу, для того что бы получить свидетельство о праве на наследство

если вместе проживали, то достаточно справки от паспортистки об этом, это значит, что раз проживали на день смерти вместе то и наследство приняли. Больше здесь нечего доказывать. Вы слишком узко понимаете норму о наследовании, не важно, хоть пуговицу взял, значит все наследство принял.