Денис

Цитата:

Сообщение от katerina-rss ►

По идее этот сервис - это малый бизнес, у нас же кричат везде за поддержку малому бизнесу, на это наверное тоже стоит давить.

Я тут второй год уже оформляю такой автосервис (гараж) уже дважды обжаловал бездействие и решение об отказе органа местного самоуправления и успешно (суд удовлетворил жалобы и обязал ОМС предоставить участок в собственность за плату). Так что давить получается только через суд.
ДКП - договор купли-продажи.

Либо пробуйте признать право собственности на здание в суде и потом по ст.36 ЗК оформляете участок в собственность, либо вперед оформлять участок в аренду с нуля в администрации.

Обратитесь в архитектуру для начала и просите выдать град.план участка вашего, если Правила землепользования и застройки у вас там приняты, то его вы получите, в нем указано, что можно и как строить на данном участке.
НО в силу следующих НПА можно утверждать, что вы имеете полное право построить жилое строение в саду и зарегистрироваться по месту жительства в нем.
По факту можете строить жилой дом.

Кроме того надо помнить, что в силу ст.1 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений);
Так что строить можно на садовом участке жилое строение, а не жилой дом! Однако, прописываться в нем можно, так как этот вопрос разрешен ещё в 2008 году, согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 14 апреля 2008 г. N 7-П абзац второй статьи 1 настоящего Федерального закона признан не соответствующим Конституции РФ в той части, в какой им ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов.
Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 30 июня 2011 г. N 13-П абзац второй статьи 1 настоящего Федерального закона признан не соответствующим Конституции РФ в той части, в какой им исключается возможность регистрации граждан по месту жительства в принадлежащих им на праве собственности жилых строениях, которые пригодны для постоянного проживания и расположены на садовых земельных участках, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения.

Разрешение на строительство вам получать не нужно в силу ч.17 ст.51 ГрК РФ:
Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;
5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
О случаях, когда разрешение на строительство не требуется, см. также Федеральный закон от 17 ноября 1995 г. N 169-ФЗ.

Читайте Строительные нормы и правила РФ СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения" (утв. постановлением Госстроя РФ от 10 сентября 1997 г. N 18-51).

Однако, в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступающими в силу с 07.03.2012) для регистрации права собственности на жилое строение в саду нужна лишь декларация, которую вы сами заполняете и всё!

ст.25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества.
1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
2.Не допускается осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, за исключением случая, если:
(в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)
право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке;
указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка;
Об особенностях применения пункта 2 статьи 25.3 до 1 июля 2012 года см. статью 74 Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ.
для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка. Указанное заключение запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в соответствующем органе местного самоуправления, если такое заключение не представлено заявителем самостоятельно.
(в ред. Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ)
3. Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
Об особенностях применения пункта 4 статьи 25.3 до 1 июля 2012 года см. статью 74 Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ.

Форма декларации об объекте недвижимого имущества утверждена Приказом Минэкономразвития России от 03.11.2009 N 447.
Все сведения об объекте недвижимого имущества (за исключением кадастрового номера земельного участка, на котором расположен объект недвижимости) в целях государственной регистрации прав на соответствующий объект недвижимости в порядке, установленном ст. 25.3 Закона о регистрации, определяются и вносятся заявителем в Декларацию самостоятельно.

При этом в соответствии с пп.4 п.1 ст.19 Закона N66-ФЗ член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений - на садовом земельном участке; жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений - на дачном земельном участке; некапитальных жилых строений, хозяйственных строений и сооружений - на огородном земельном участке.
В силу ст.33 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" нормативы организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения устанавливают органы местного самоуправления в порядке, установленном градостроительным законодательством, с учетом их природных, социально-демографических, национальных и иных особенностей. Основой для этого служат базовые нормативы организации и застройки территории таких объединений, установленные федеральными органами исполнительной власти и необходимые для соблюдения природоохранного, земельного законодательства, законодательства о градостроительстве, о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, о пожарной безопасности.
Согласно ст.34 возведение строений и сооружений в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки его территории.
Подобные нормативы, т.е. параметры и виды застройки территории дачного, садового и огородного объединения, предусматриваются градостроительными регламентами, входящими составной частью в правила землепользования и застройки - муниципальный правовой акт, и конкретизируются в проектах планировки территории. Именно в этих документах непосредственно определяются и виды разрешенного использования земельного участка, и минимальные расстояния между зданиями, и их этажность, и уровень развития инженерной и транспортной инфраструктуры и т.д.

Цитата:

Сообщение от katerina-rss ►

В начале 2000-х годов несколько человек решили открыть автосервис, выбрали место под него, вроде бы как взяли в аренду эту землю у некоего ООО. Это ООО было ликвидировано в 2004 году по решению суда, гос. регистрация договора аренды или иного документа, позволяющего автосервису занимать этот участок и строения на нем, или нет вовсе, или не сохранились.

А участок принадлежал этому ООО на праве собственности или аренды?! На каком основании принадлежал участок ООО? Если на праве аренды, то вы тогда могли получить участок в субаренду у ООО. Ищите договора, возможно в архиве администрации (комитета по управлению имуществом и т.п.) есть. Ведь такой договор подлежал регистрации в 90-е годы в комитете по земельной реформе и землеустройству города/района в 00-е в регпалате (росреестре).
Так что поддельный договор купли-продажи без регистрации в земкомитете (1995 г.) филькина грамота. И раз сделали договор купли-продажи, то нужно исходить от того, принадлежал ли участок этому ООО, чтоб оно могло им распорядиться, т.е. имеется ли правоустанавливающий документ (решение об отводе; госакт) или правоподтверждающий документ (свидетельство) на ООО.

Цитата:

Сообщение от katerina-rss ►

Что делать?

Оформлять участок. Само здание автосервиса в собственности? Документы имеются на него и на чьё имя? Если здание, строение в собственности (оформлено как положено), то в порядке ст.36 ЗК РФ выкупаете участок в собственность (приватизация).

Цитата:

Сообщение от katerina-rss ►

Да, еще момент, это ООО вроде бы как у администрации города в аренду брало этот участок, сохранилась копия письма из гос.комитета по земельным ресурсам и землеустройству от 1996 г. что адм. города не возражает о сдаче участка и строений на нем в субаренду согласно п.п. договора аренды земли

Так зачем же делать было ДКП участка, если субаренда.
В общем плясать от зданий нужно, что с ними, как оформлены, какие доки есть.
Ищите, копайте во всех архивах.

Либо с нуля оформлять, в порядке ст.30 ЗК РФ просить предоставить участок в аренду, затем регить в росреестре здания, строения в собственность и затем уже выкупать участок в собственность (ст.36 ЗК). А можно и сразу просить продать участок с торгов (аукцион) в порядке ст.30 и 38 ЗК РФ. Если денег не жалко.

Цитата:

Сообщение от BoBaH ►

Мне почему-то думается, что я могу построить, к примеру, офисное здание и зарегистрировать его, а затем
изменить ВРИ и, поделив участок, продать.

Попробуйте, что тут можно ещё сказать.

Цитата:

Сообщение от BoBaH ►

Но мне возражают: нельзя будет делить участок, поскольку оба получившихся участка будут с одним ВРИ,
а на одном из них окажется индивидуальный жилой дом, что не будет уже соответствовать ВРИ.
Так это или не так?

нет, не так. Участкок на котором жилой дом будет иметь ВРИ - ИЖС, а у участка, который значит уже ваш будет например, ВРИ - для строительства офисного здания.
ВРИ должнен быть такой, согласно классификатору, установленного Министерством экономического развития и торговли: "7.Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии".
Типовой перечень видов разрешенного использования
http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/2062799/
N п/п Наименование вида разрешенного использования Состав вида разрешенного использования

Цитата:

Сообщение от After ►

И как в суде доказывать, что именно на его участке находятся необходимые мне колодцы?

Привлекайте к участию в деле в качестве третьих лиц водоканал и горгаз, в общем тех, кто обслуживает и поставляет данные коммунальные услуги, на чьём балансе должны находиться сети. Доказывается актом обследования или выкопировкой из плана территории (схемы коммуникаций) из архитектуры и т.п.

Цитата:

Сообщение от antoxa-kenig ►

в этот момент адвокат собирала бумаги, и в конце концов сделала свидетельство на участок, в котором обозначен метраж участка.

Получается участок адвокат оформила на ваше имя?

Цитата:

Сообщение от antoxa-kenig ►

а теперь самое интересное.
выяснилось, что поверх моего участка, наложен еще один. которым походу и пользуют "соседи".
что делать в такой ситуации ?

Подать иск об определении границ вашего участка, так как у вас спор по границам участка и скорее всего спор о праве на сам участок, если у соседей есть документ на этот же участок или хотя бы его часть. Основание ст.301 ГК РФ и Закон о ГКН тоже используйте.

Цитата:

Сообщение от antoxa-kenig ►

(я параллельно с адвокатом хочу сам понять что да как. адвокат не особо хочет общаться по этому поводу, говорит не лезь не в свое дело. типа всеравно ничего не поймешь).

Адвокат, похоже сам не разбирается в этих вопросах, либо сноб и зазнался.

Цитата:

Сообщение от antoxa-kenig ►

нам нужно разделить эти участки. то есть разобраться в вопросе.
какие службы задействовать , чтобы с нашего участка убрали чужой наложенный участок ?

Нужно в иске требовать аннулировать сведения о соседском участке в ГКН, привлечь третьим лицом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по КО.
Либо уточнив границы вашего участка и участка соседей вы правильно посадите из в ГКН и установите заборы.

какие знаете в те и пишите. Архитектура, стройнадзор, госпожнадзор, роспотребнадзор, прокуратура.

Цитата:

Сообщение от Андрей Алексеевич ►

Ваш дом, состоящий из двух квартир (Вашей с сестрой и соседей) имеет юридический статус - многоквартирный дом.

Очень спорное утверждение и не основано на законе!
Споры идут жестокие, в том числе на этой ветке. Пока не будет поправок, уточнений в закон или новый закон, то и говорить о МКД не стоит.

Цитата:

Сообщение от Андрей Алексеевич ►

Земельный участок и крыша относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.

Из изложенного топикстартером участок не относится к общему имуществу, по факту дом как и участки самостоятельные и зарегистрированы как самостоятельные объекты (я сам был собственником такого дома (части дома) и участка, как в данном случае).

Цитата:

Сообщение от Андрей Алексеевич ►

Перед тем, как решить вопрос о строительстве нового дома на земельном участке и последующих работах по демонтажу крыши, необходимо этот вопрос согласовать с соседями.

Что касается крыши согласен, а вот строить новый дом на своем участке можно без разрешения соседей, ибо они в прямом смысле соседи, а не сособственники!

сети (водопровод и газопровод) не оформляются. подайте иск к нему на основании ст.304 ГК РФ о нечинении препятствий.
Ну или в крайнем случае можно подать иск об установлении частного сервитута.

ushur, разрешение нужно, оно лишним не будет в любом случае, тем более, что сложности в его получении нет.

Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества
1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не
4. Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил такие документы самостоятельно.

Из чего можно сделать вывод, что нужно и то и другое.