Денис

Цитата:

Сообщение от Maxim1981 ►

Нет-нет, дом не нужен. Это можно со 100% уверенностью утверждать.
Площадь всего участка - 20 сот., соответственно, унаследована половина - 10 сот.

Тогда соседям предложите раздел участка по соглашению! Предложите долю дома им в подарок раз он вам вообще не нужен, думаю они будут рады, так как через суд вы всё равно выделите свою долю. Вам останется только выяснить в Кад.палате, администрации (архитектуре) или в землеустроительной организации каков минимальный размер участка вашего разрешенного вида, приняты ли в районе Правила землепользования и застройки, если да, то закажите град.план участка и узнаете все что нужно для раздела из него!

Цитата:

Сообщение от Maxim1981 ►

Скажите, пожалуйста, как проводится деление между несогласными сторонами?

Вам уже сказали - иск о разделе участка и дома в натуре (выдел доли). Или вы просите образец иска выложить?

Цитата:

Сообщение от mishanik ►

И кто это купит, по сравнению с отдельынм учатком, и частью дома? А если и купит, то цена доли и цена участа - две большие разницы.

Я об этом упоминал, если вы не поняли.

Цитата:

Сообщение от mishanik ►

Может, они и не против разделить участок? Предложите им весь дом - им дом и участок, Вам просто участок.

Предложение класс! Может еще и денег предложить в качестве отступного.
Доля дома тоже стоит не мало, чтоб ей так разбрасываться.

Цитата:

Сообщение от Maxim1981 ►

Бабушка хочет участок разделить и продать. Со своей долей жилого дома делать ничего не хочет. Оставить как есть.
Какая последовательность действий?

Так не должно быть. Выделить свою долю в натуре участка а дом не делить, а что потом, если захочется выделить и долю в доме!!? Откуда взять землю под дом?
А что касается раздела участка, то нужно исходить из ПзиЗ вашего района/городского округа. Каков минимальный размер участка для данного ВРИ. Какова площадь участка? Может оказаться так, что он вообще неделимый.

Цитата:

Сообщение от Maxim1981 ►

Это как бы обязательная процедура досудебного урегулирования?

Нет!

Maxim1981, ничего делать не надо, заключаете договор купли-продажи доли участка и доли дома и регите в росреестре, все. Родственников-дольщиков, надо заказным письмом уведомить о продаже, указать цену сделки за которую продаете. так как ст.250 ГК дает им право преимущественной покупки доли. Однако, если продать долю не получается (не хотят покупать долю), то можно разделить участок и дом в натуре в судебном порядке для чего подаете иск к сособственникам. В итоге, получаете два объекта - 2 участка и две части дома ("квартиры"). И тогда продаете без всякого согласия родственником, так как долевой собственности больше нет.

Просто просите в иске признать право собственности на участок (предмет иска), а в основании иска просто изложите суть:

Цитата:

Сообщение от натали клим ►

купили участок, из документов расписка(рукописная), садовая книжка, ксерокопия свидетельства на право собственности бывшего хозяина(оригинал был утерян).

А остальное дело судьи на какие статьи он будет ссылаться в решении. Часто суд и не расписывает особо в мотивировочной части, а зачем!? Спора же нет, нет и апелляционной жалобы, тут практически факт устанавливается купли-продажи.

разумеется.

Так и не понял, участок весь в собственности бабушки или лишь его доля!? Дом то в долях.
Это важно и существенно. Исходя из этого и ответ. И не ясно что там делают родственники, какие у них права и на что!?

Цитата:

Сообщение от Maxim1981 ►

Далее необходимо:
- получить выкопировку из карт землепользования в местной администрации.
- получить справку об отсутствии задолженностей по оплате налогов за землю в местной администрации.
- получить выписку из кадастрового плана земельного участка (выписка КПЗУ). Её можно получить в в электронном виде? Насколько она легитимна?
- составить протокол согласования границ участка с соседями. Как разрешать споры в случаях несогласия?
- получить справку из БТИ об отсутствии строений. Что делать, если есть самострой?
- получить справку из отдела архитектуры администрации об отсутствии возражений на продажу земельного участка. Это реально необходимо?
- получить кадастровый план для продажи.
- и в конце, получить выписку из ЕГРП.

Все это делать (собирать) не нужно.
Надо лишь разделить участок в натуре (межевание), чтобы образовать 2 участка, один будет свободный от зданий, строений и продать его.
А то что вы описали в больше части не требуется.

Было такое несколько раз, в суде по иску прокатывало, судьи понимают и идут на встречу.