Денис

Кадастровый инженер, вы считаете, что только вам это известно, а все остальные идиоты? Даже не юристы знают о сроках исковой давности! Люди добрые всегда намекнут на это, даже судья.

Вопрос правильно звучит в части вида разрешенного использования участка. Регистрироваться по месту жительства можно в доме и в жилом строении. Если жилой дом на участке с ВРИ - ИЖС, то само собой проблем нет и не было, так же нет проблем и с ЛПХ (это села, деревни, там вроде как всегда люди прописывались). Кроме того как был указано выше КС РФ признал в части недействительным положения ст.1 Закона 66-ФЗ от 1998 г., теперь прописываться можно в жилых строениях (садовых домах) на садовом участке! В жилом доме было и раньше можно на дачном участке, теперь можно и в жилом строении на дачном участке без ограничений. При этом категория земли может быть, как "земли населенных пунктов", так и "сельхозназначения"!
Читайте оба определения КС РФ.

Стоимость узнайте у себя в городе, срок постановки на гос.кад.учет участка (внесение изменений) 20 раб.дней + кадастровые работы, срок их выполнения (изготовление межевого плана) зависит от кад.инженера, тоже где-то месяц.

Цитата:

Сообщение от Ведвиг ►

Как я поняла,дом на такое земле строить можно,там только прописаться нельзя,верно?А можно ли при такой ситуации перевести как то землю в ижс или это невозможно?

Кто вам такое брякнул! Строить можно индивидуальный жилой дом до 3 этажей и хозпостройки (баня, гараж, сарай и т.д.) + разводить скот и птицу и т.п.

Значит, раз покупаете участок, то начните межевать сейчас, если соседи подписывают акт согласования границ и границу вы с ними установили участка, т.е. спора нет, то всё в порядке.
Покупать в любом случае можно, просто при межевании с соседями потенциально возможен спор по границе, тогда суд и все такое, но к сделке это не относится. Купить участок вам спор с соседями не мешает

Цитата:

Сообщение от shamik ►

Там очереди пипец конечно, но в течении двух месяцев новое и правильное свидетельство было получено.

Смех и грех. Простейшее дело то было. Подали заявление в суд согласно ст.264 ГПК РФ и всего-то, а не иск. В итоге за год вы всё сделали, НО я что-то не уловил зачем вы с решением суда подались в администрацию!?? И что они вам там выдали заново? Свидетельство? На каком основании и какое!!? Бред, короче полный.
Вы должны были идти с этим свидетельством 1995 года (с ошибкой в ФИО) и с решением суда вступившем в законную силу, которым установлено, что свидетельство принадлежит именно вам в Росреестр, а не в администрацию. И в отделе Росреестра вам бы зарегистрировали право собственности в ЕГРП и выдали бы свидетельство о гос.регистрации права. Вот и вся процедура. Занимает время около 3 месяцев на всё про всё. От и до, что называется. Правда изменили в ГПК РФ сроки и порядок обжалования, так что с нового года ждать пока решение суда вступит в силу нужно месяц.

А лучше к кад.инженеру в любую землеустроительную организацию, там куда проще и охотнее изложат и расскажут что это за участок, его категорию, разрешенное использование и все что нужно. и общаться с ними куда легче и проще.

Проблем нет, для совершения сделки купли-продажи участка и дома препятствий нет! Все как обычно. А после приобретения участка, вы по желанию можете заказать межевание, комплекс кадастровых работ в землеустроительной организации, у кадастрового инженера. Он установит границы (точки) по забору (естественным границам участка) и выдаст вам межевой план, который вы сдадите в Кад.палату и получите новый кад.паспорт.
Главное, спросить соседей по участку нет ли между ними и продавцом участка спора по границам участка, конфликта. Если забор по периметру стоит и соседи согласны с этой границей, то все окей, проблем нет. Спокойно покупайте участок.

Все просто, берете в сельсовете Выписку из похозяйственной книги на земельный участок и в Росреестр регить по упрощенке (по "дачной амнистии").
Ну если в сельсовете слишком правильные и грамотные сельчане работают, то придется их просить убеждать выдать эту самую выписку.

Цитата:

Сообщение от stil-marina_mk ►

На руках копия постановления из архива о выделении участка.

Участок на чьё имя выделен и когда?

Цитата:

Сообщение от stil-marina_mk ►

Бабушка подарила участок более 10 лет назад, все было оформлено в сельсовете, договор дарения в сельсовете утерян, никаих подтверждающих документов там нет.

Значит в пох.книге есть запись об этом, должна быть.

Если так, то гараж самоволка и подлежит сносу (ст.222 ГК HA) по иску администрации.
Читайте об этом Постановление Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22.
Споры, связанные с самовольной постройкой

22. Применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее.

Собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

С иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом. На требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется.

23. В случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой.

Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку.

Если самовольная постройка была обременена правами третьих лиц, например правами залогодержателя, арендатора, соответствующие обременения также прекращаются.

При этом лица, правами которых обременен спорный объект, должны быть привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, поскольку судебный акт может повлиять на их права.

24. По смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. При создании самовольной постройки с привлечением подрядчиков ответчиком является заказчик как лицо, по заданию которого была осуществлена самовольная постройка.

В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной. Например, в случае отчуждения самовольной постройки — ее приобретатель; при внесении самовольной постройки в качестве вклада в уставный капитал — юридическое лицо, получившее такое имущество; в случае смерти физического лица либо реорганизации юридического лица — лицо, получившее имущество во владение.

Если право собственности на самовольную постройку зарегистрировано не за владельцем, а за иным лицом, такое лицо должно быть привлечено в качестве соответчика к участию в деле по иску о сносе самовольной постройки (абзац второй части 3 статьи 40 ГПК РФ или часть 2 статьи 46 АПК РФ).

Если ответчик, против которого принято решение о сносе самовольной постройки, не осуществлял ее строительство, он вправе обратиться в суд с иском о возмещении убытков к лицу, осуществившему самовольную постройку.

25. В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном

(бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее — правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге -уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям.

26. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

27. Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

28. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

29. Положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В случаях, когда самовольно возведенный объект, не являющийся новым объектом или недвижимым имуществом, создает угрозу жизни и здоровью граждан, заинтересованные лица вправе на основании пункта 1 статьи 1065 ГК РФ обратиться в суд с иском о запрещении деятельности по эксплуатации данного объекта.

30. В соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.

На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ.

31. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.