Денис

Цитата:

Сообщение от oly2802lyda ►

Сегодня ездили в администрацию и нам сказали, что нам могут предложить только 10% от 5 соток, то бишь пол сотки, а нам нужно оформить 2.

Про 10% сказано в -

Цитата:

Сообщение от Денис1981 ►

Законе о ГКН ст.27 "Отказ в осуществлении кадастрового учета".
5. При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если:
1) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости;

Понимаете с чего вам такой ответ дают?!
А теперь что касается -

Цитата:

Сообщение от Денис1981 ►

А значит надо смотреть закон вашего субъекта РФ о предельном (минимальном и максимальном) размере дачного участка. Гляньте его.

Смотрели закон вашего субъекта об этом? Не знаете как его найти, так обратитесь к кад.инженеру или юристу в области земельного права (недвижимости). В конце концов в Кад.палату.
И кто этот чел из БТИ? топограф? У вас в БТИ имеется кад.инженер?

Цитата:

Сообщение от legzzi ►

или того хуже её участок брат опять располовинит землю вместе с уже новым домом.

Максимум, что может ее брат получить по суду это часть дома (которую как я уже понял он выделил в натуре, исходя из выше изложенного автором темы) и участок под этой частью дома, т.е. совсем малую часть земли не больше 50-100 кв.м. Учитывая, что на данный момент ПЗиЗ не приняты это реально. Я лично у себя в городе, и 35 кв.м, и 160 кв.м. выделял, так как ПЗиЗ не приняты до сих пор, а значит предельный (минимальный) размер участка не установлен.

Что касается:

Цитата:

Сообщение от legzzi ►

она с мужем: сделала пристройку, отремонтировала дом, заменила отопление, построила баню и гараж, собирается крыть новую крышу, и теперь придется делиться с братом,

, то это смотря, как оформлен дом по документам! Если дом в долях по 1/2 доли у каждого, то да, так и будет в части ремонта дома, отопления, кровли, а если дом уже поделен в натуре на части, то она с мужем, предположим, все это делала на своей части дома и на своей земле. Пристрой к дому, гараж и баня, уж точно их и брату не достанутся при разделе.

Цитата:

Сообщение от arseni ►

с мотивировкой дословно- возможно участок находиться в зоне горно-санитарной защиты курорта, поэтому не может быть передан в собственность

Не изобретайте велосипед и не открывайте Америку заново, подайте жалобу в суд на отказ, обжалуйте отказ.

Цитата:

Сообщение от mazafaka ►

(зарегистрировано в БТИ)
и ЗК РФ ст. 36 п.1?

Это значит, что дом зарегин в собственность как положено, в БТИ зарегили переход права.
Значит участок выкупаете (приватизируете) в порядке ст.36 ЗК.

Цитата:

Сообщение от mazafaka ►

для чего ещё требовать первоначальный документ, если его никогда не было, а если он был бы то в договоре было бы указано, что земля в собственности...

Его никто не требует от вас. ЭТО ВАША ПРОБЛЕМА его найти, найдете - по дачке прокатите напрямую в росреестре, не найдете, значит в администрацию выкупать.

Цитата:

Сообщение от mazafaka ►

а если он был бы то в договоре было бы указано, что земля в собственности...

имеется ввиду документ о предоставлении участка в пользование, пож.наслед.владение или без указания права, о собственности речь и не идет!

Цитата:

Сообщение от legzzi ►

может в интернете можно посмотреть принят он или нет - в Самарской области?

Сам.область - это субъект РФ, а Правила принимает каждое муниципальное образование городской округ/мун.район.

В любом поисковике забейте - Правила землепользования и застройки того муниципального района, где находится участок и узнаете приняты или нет, а лучше уточните в архитектуре данного района или у межующей организации (кад.инженера).
Если ПЗиЗ приняты, то ими установлен град.регламент данной зоны, а значит вы можете заказать град.план своего участка и узнать из его содержания делим ли ваш участок или нет и многое другое, полезное и нужное.

Правила землепользования и застройки включают в себя:
порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;
карту градостроительного зонирования;
градостроительные регламенты.
Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений включает в себя положения:
о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления;
об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;
о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления;
о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;
о внесении изменений в правила землепользования и застройки;
о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.

Цитата:

Сообщение от legzzi ►

Правила землепользования и застройки - скорее всего приняты!
т.к. даже при оформлении земли в 1995 году - брата и сестру предупредили что подобное оформление - не правильное!!! спросили у них ещё раз согласие - после чего провели разделение земли.

В настоящем виде Правила разрабатываются и принимаются в соответствии с ГрК РФ который был принят в 2004 г.

Цитата:

Сообщение от Кадастровый инженер ►

Если это долевая собственность, как я предполагаю, на обратной стороне должен быть брат. Для раздела земельного участка, как минимум, требуется согласие сестры на раздел. Вы давали такое согласие, если да, то где оно? Если нет, то такой раздел не законен и соответственно договор купли-продажи тоже.

Вы читали внимательно что писал выше топикстартер?!
Участок (да и дом как я понял) поделили в натуре в 1995 г. на 2 участка и брат продал свой участок в 1999 г. А не долю участка.

Цитата:

Сообщение от Кадастровый инженер ►

Срок исковой давности применяется если одна из сторон на него ссылается.

Будьте уверенны, что хозяин коттеджа который купил участок давным давно и построил там дом первым делом это и заявит! + ещё кучу доводов и т.п. и т.д.
Итог: бессмысленный иск.

Цитата:

Сообщение от oly2802lyda ►

В нашем случае имеется 5 соток(500 кв.м), значит нам нужно докупать, но по какой цене, рыночной или?

Вы меня не понимаете что ли? Или я вас! Может поясните.

Цитата:

Сообщение от oly2802lyda ►

По наследству 5 соток, а когда приходили из БТИ замерять участок оказалось на две сотки больше, вот и хотелось бы этот кусочек земли оформить официально.

У нотариуса участок примите по наследству по докам как есть, т.е. 5 соток!!! Далее делаете межевание участка, что вы как я понял уже и делали (пришел из БТИ чел и замерил. Он во-первых, кто? Кад.инженер? Если нет, то он вообще не имеет право что-то там мерить касательно участка), затем подав межовой план в Кад.палату вы уточняете площадь и границы участка, т.е. участок будет у вас в 7 соток (по межеванию)! Всё вопрос решен. Сведения об участке внесены в ГКН. И нотариусу нужно представить всего лишь правоустанавливающий документ на участок (5 соток) и кад.паспорт участка, а его выдают в кад.палате (200 руб., 5 раб.дней) при условии, что участок стоит на кад.учете в ГКН, как ранее учтенный!!! (При этом площадь по доку и паспорту может расходиться!) Если сведений об участке в ГКН нет, то тем более межуете его и получаете кад.паспорт участка на 7 соток!
Весь вопрос стоит в том, какой мин.размер участка для дачного строительства установлен у вас в регионе? Основание ст.27 п.5 Закона о ГКН.

Цитата:

Сообщение от Денис1981 ►

А значит надо смотреть закон вашего субъекта РФ о предельном (минимальном и максимальном) размере дачного участка. Гляньте его.

Что вам не ясно?

Цитата:

Сообщение от mihail.galay ►

Иск подан в 2011 г. Привести в пригодное использование ч. 2 ст.76 ЗК РФ. Была составлена смета на работы по сносу.

И какова судьба этого иска?

Цитата:

Сообщение от Кадастровый инженер ►

Предлагаю вам признать договор купли-продажи части земельного участка недействительным.

Нереально. Хотя бы по тому, что истек срок исковой давности (1год для оспоримых сделок, 3 года для ничтожных)!

Цитата:

Сообщение от legzzi ►

НО если сейчас брат или оба родственника соберутся оформлять дом - что произойдет?

Трудно даже предположить, что суд решит в таком вопросе, просто все что писал выше вы можете использовать в качестве своих возражений. Но суд скорее всего дом разделит в натуре и возможно даже (думаю может такое сделать вполне, ибо есть у меня в практике похожие в чем-то случаи) признает под его частью дома землю его собственностью, однако это возможно лишь в случае, если не приняты в вашем мун.районе Правила землепользования и застройки! Ибо они устанавливают град.регламент которым установлены предельные размеры участка, т.е. делим он или нет.