Денис

прочтите здесь в самом конце темы - http://forum.zakonia.ru/showthread.php?t=157835

Цитата:

Сообщение от Luba1945b ►

У моих двух тёток был дом по 1/2, а земля на одной тётке. После их смерти наследники получили по 1/2 дома и по 1/2 участка.Нотариус не оформляла наследство пока в росреестре не сделали бумагу на раздел участка.Все суды подтвердили правильность действий регистратора.

Цитата:

Сообщение от Lauren ►

Хотя странно, свидетельства о собственности выданы в 1994 г.

Цитата:

Сообщение от Lauren ►

А выписку из домовой книги не могут потребовать?

Зачем? Или имеете ввиду из похозяйственной книги?

Цитата:

Сообщение от Lauren ►

А в БТИ же останутся сведения по старому дому и если зарегистрированный собственник захочет подарить или продать участок через нотариуса, последний попросит предъявить тех. паспорт, где и будут указаны оба владельца. Как тогда?

Во-первых, нотариус вообще необязателен для заключения сделок такого рода.
Во-вторых, нотариус смотрит на свидетельства о гос. регистрации права выданные росреестром, ибо они подтверждают кто собственник недвижимости, а вместо тех. паспорта дома предъявляться может, да и должен кад.паспорт дома, который обезличен. Тех.паспорт не правоустанавливающий документ, а технический и что там написано уже не важно, прошло то время, и в нем сейчас вообще не заполняют графу - правообладатели.

Цитата:

Сообщение от Vadimka1979 ►

Если соседи не будут палки в колеса ставить, то они просто подтвердят мои слова и доводы и я отделюсь.

Если заключите с ними соглашение о прекращении долевой собственности и разделе участка и дома в натуре, то проблем нет, изготовите в БТИ тех. и кад. паспорт вашей части дома и межевой план своего участка итогом которого будет кад.паспорт вашего участка, то сможете зарегить право собственности в росреестре.

Цитата:

Сообщение от Leksanna ►

Мне все советуют получить от Рег.палаты письменный отказ,но этот отказ не возможно у них получить,т.к.они не принимают документы,а значит и не могут выдать отказ.

Cмешно и грустно. Вы как-будто не знаете, как заставить принять орган ваши документы. В конце концов напишите жалобу в Управление Росреестра по вашему субъекту и в прокуратуру.

Цитата:

Сообщение от Leksanna ►

Я обращалась в Росреестр и они мне на основании выписки из похозяйственной книги сделали кадастровый паспорт на земельный участок.

Вообще то, кад.паспорт участка может получить любое лицо, например я, на этот участок и основанием будет - госпошлина 200 руб. и заявление (при себе иметь паспорт и копию квитанции госпошлины).

Цитата:

Сообщение от Leksanna ►

В этом кадастровом паспорте практически никакие графы не заполнены,там указан только адрес участка,указан размер участка,присвоен кадастровый номер участку и написано,что границы участка не уточнены(не обозначены).

Этих данных достаточно, как для регистрации в росреестре, так и для суда.

Цитата:

Сообщение от Leksanna ►

Кто собственник этого участка в кадастровом паспорте не указано!

Все правильно. Иногда пишут гос.собственность.

Цитата:

Сообщение от Leksanna ►

Я с этим кадастровым паспортом и с другими документами уже 3 раза обращалалась в Регистрационную палату и 3 раза мне отказывали в принятии документов на основании того,что выписка из похозяйственной книги не имеет указания на постановление,в договоре купли-продажи указан один человек(продавец дома),а в выписке из похозяйственной книги указан другой человек и т.д.

В ст.25.2 закона о госрегистрации прав на недвижимость указано, что может быть представлен документ на участок выданный на любого прежнего владельца участка.
Все выписки какие я видел не имею указания на постаноление, а основанием тупо указана первая пох.книга, т.е. та в которой сделана впервые запись о домохозяйстве (открыт лицевой счет на хозяйство).

Цитата:

Сообщение от Leksanna ►

В местной Рег.палате действуют свои правила,а именно,когда человек обращается к ним за регистрацией участка,то регистратор прежде чем принять документы внимательно их смотрит,если какие-нибудь возникают у регистратора сомнения или вопросы, он отказывается принимать такие документы и просит сперва устранить ошибки и только потом снова к ним обращаться.

Это везде так, но если заявитель настаивает, то отказать не имеют права! Закон не позволяет, пишите жалобу.

Цитата:

Сообщение от mazafaka ►

Подскажи, а ваших В2 схема сделана от руки (переколота) или же выводится как и на вновь образованных (комп.)
И ещё в администрации сверяют как-то правильность границ нарисованных в В2, или же лишь бы было!?!?

Схема выводится как на вновь образованных.
А как ты себе переставляешь процедуру сверки правильности нарисованных границ?

Да в суд. В суде всё равно (скорее всего) придется просить суд назначить судебную строительно-техническую экспертизу для решения вопроса о возможности раздела дома и участка и определении возможных вариантов раздела.

Leksanna, В конце концов, что вам мешает подать иск к администрации вашего района/города (смотря что там у вас является муниципальным образованием - городской округ или муниципальный район). Просите в иске признать право на жилой дом и участок. Данные об участке возьмете из кад.паспорта участка (площадь, кад.номер, адрес, стоимость). Но это в случае, если с росреестром ничего не выйдет. А сдать в Росреестр вы можете любые документы, хоть чистые листы, принять обязаны все и дать ответ (отказ), либо зарегить право.

Андришка, а за вас проблему не решить!? Может ещё разжевать и в рот положить? Вы раз такие умные может к адвокату и эксперту-строителю в реале обратитесь (очно) с оплатой их услуг. Не забывайте, на халяву и уксус сладкий.

Цитата:

Сообщение от Vadimka1979 ►

А как быть с землёй, куда обращаться, какие документы нужны?

Обратитесь к кад.инженеру, он изготовит проект границ участка (в конечном счете межевой план).

Цитата:

Сообщение от Vadimka1979 ►

И могу ли я один сделать выдел без соседей?

Можете, если общая площадь участка позволяет. При выделе вашей доли участка,он должен быть не меньше минимального размера установленного в град.регламенте, смотрите Правила землепользования и застройки вашего района/города.

А что у вас дом по факту состоит из 4 частей (квартир)? И участок по факту у каждого дольщика свой, огорожен забором?