Денис

Цитата:

Сообщение от Ирина стажер ►

Каким образом это будет происходить? С помощью торгов?

Разумеется. На общих основаниях, будете выкупать с торгов (аукциона).

Цитата:

Сообщение от Ирина стажер ►

Как лучше оформить ЗУ: как личное подсобное хоз-во, строить на нем жилое помещение а затем переводить в нежилое (магазин), или же сразу оформлять ЗУ для предпринимательской деятельности и строить магазин?

Наверное все же лучше сразу обратиться в ОМС с заявлением о предоставлении участка под строительство магазина, тогда не будет хлопот с изменением вида разрешенного использования участка.
Но скорее всего если будете выкупать участок для ИЖС, то он будет стоить дешевле на торгах, но тогда надо будет сперва изменить ВРИ участка перед строительством магазина.
Как будет лучше надо решать опираясь на ПЗиЗ, если они у вас приняты в городе/районе.

Попросту, если участок не пригоден к использованию его по целевому назначению в соответствии с установленным видом разрешенного использования для ИЖС/ЛПХ, то нужно обратиться в органы (ОМС - администрация, муниципальный земельный контроль, отдел архитектуры; росреестр, отдел гос. земельного контроля; роспотребнадзор и в экспертное учреждение (организацию), которые выдадут вам по результатам обследования участка свои заключения о пригодности его к использованию по назначению! И дальше в суд.

madam Rihter,

Цитата:

Сообщение от madam Rihter ►

2.1. Земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, или земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, предоставляется для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов лицу, ....

Это тоже не то.

Андришка, прочел закон своего субъекта РФ (Татарстан) о предоставлении участков многодетным (поправка к ЗК РТ, ст.32), там тоже нет и слова о том какой должен быть участок, только указание на мак.размер 20 соток.
Поэтому нужно опираться на общие нормы земельного и гражданского законодательства! А также на местные НПА.

Цитата:

Сообщение от legzzi ►

дом в долевке получается именно так

Нормально так получается землю в натуре поделили прекратив долевую собственность на участок, а дом оставили в долевой! Так не должно быть по идеи, но видимо всё таки где-то прокатывает.
Интересно получается, он остался без земли, но с долей дома. Это разве нормально!?
Если он захочет поделить дом в натуре он этого не сможет сделать уже, при условии что у вас в городе/районе приняты Правила землепользования и застройки (ПЗиЗ), так как делить участок можно если он делимый, при его разделе соблюдается минимальный размер участка для ИЖС/ЛПХ. Он продал свой участок, и выделив свою долю дома в натуре она окажется на чужой земле (вашей), либо если даже за ним признают подошву его части дома, то все равно такой маленький участок не будет соответствовать нормам ПЗиЗ о предельных размерах участка.

Цитата:

Сообщение от Lauren ►

Никак не пойму, про какой лист В.2 Вы говорите?

Закажите кад.паспорт и узнаете. Он состоит из листов: В.1 (общие сведения об участке), В.2 (схема, план участка).

Цитата:

Сообщение от Lauren ►

Получается, что на договор дарения можно наплевать и забыть? Дом же зарегистрирован в БТИ. А после регистрации в ЕГРП сведения предоставляются в БТИ?

Именно, я лично так и делаю, все проходит гладко, так как Росреестр не запрашивает информацию из БТИ во время юридической экспертизы документов (для чего им дается 14 дней), но как мне кажется должен это делать! После регистрации сведения передаются в Кадастровую палату, которая ведет ГКН (земля) и ЕГРОКС (дома), которая кстати и находится в ведении Росреестра. БТИ сейчас вообще не орган, а так предприятие выполняющее техническую работу - замеры, инвентаризацию, но с 01.01.20013 г. данную функцию будет выполнять кад.инженер (самостоятельное лицо), который будет отвечать за свою деятельность, смотрите Закон о ГКН. Так что все БТИ должны взять в штат кад.инженера.

Цитата:

Сообщение от mazafaka ►

Ха, у нас если есть разногласия в площадях (право устанавливающий документ) и паспорте, то хрен Вам

Обжалуйте отказ, для чего суд по вашему создан.

Цитата:

Сообщение от mazafaka ►

Да, так и есть, но чтобы в нём был В2, а это координаты

Лист В.2 - это схема (план) участка, отображение графически его границ.
в ЗК РФ (ст.36) и других НПА нет упоминания, что должны быть координаты участка!!!
Почти все участки ранее учтенные в ГКН имеют границы и координаты, вот только эти ранее учтенные участки сажались по инвентаризации, а не по межеванию и поэтому границы их не уточнены. Для уточнения границ (уточняется и площадь участка, разрешается спор с соседями смежниками, если он имеется, для чего подписывается акт согласования границ) и делается межевание!

Цитата:

Сообщение от Ane4ka20 ►

дом одноэтажный на 4 квартиры, но как не так давно выяснилось, оказывается по данным БТИ наш дом имеет статус индивидуального жилого дома (как так сама не знаю, нонсенс)

О, тогда забудьте о выше написанном это уже к вам не относится! Раз ИЖС, то прекращайте долевую собственность, делитесь и регистрируйте каждый свою часть дома и соответсвенно участки каждый свой отмежуйте и регте с частями дома.

Цитата:

Сообщение от Rodrigues ►

Нужно зарегистрировать этот договор в рег.палате.

Зачем!? Он же все равно действующий с момента его подписания, ну и нужно подписать акт приема-передачи имущества. Обычно проблема в обратном.

Цитата:

Сообщение от madam Rihter ►

Вы нигде этого не найдете! Потому что существует общие положения о гос.регистрации недвижимого имущества, общие положения об аренде, и толкование норм права в целом.

Есть на эту тему конкретные статьи и в ГК РФ. И суд.практика.