Денис

Цитата:

Сообщение от mazafaka ►

площади с "Кадастровой палатой" сходятся,

Не имеет значения с сентября 2006 г. Площадь для регистрации берется из кад.паспорта участка.

Цитата:

Сообщение от mazafaka ►

при подаче документов на регистрацию права в ГУЮ отказали мотивируя тем что нужно предъявить первоначальный документ на кого выделялся участок, или идти в администрацию и делать приватизацию,

Правильно сказали. Что нет доков об отводе участков? Дома в селе или городе?

Цитата:

Сообщение от mazafaka ►

в администрации приватизировать можно только через межевание.

Бред, с чего это они взяли! В ст.36 ЗК РФ нет ничего подобного. Достаточно представить кад.паспорт участка и всё!

Цитата:

Сообщение от Eric38 ►

Имеется самовольно построенный гараж, строение капитальное. Разрешительные документы на строительство не выдавались, земля никак не отводилась. Гараж построен 8 лет назад.

в чистом виде самовольное строение, снос согласно ст.222 ГК РФ.
Но можно и нужно обратиться в ОМС (администрация, орган, который распоряжается землей) и в порядке ст.30 ЗК РФ просить предоставить участок в аренду для строительства гаража. Ничто не мешает ОМС предоставить участок в аренду, ПРАВДА на общих основаниях, т.е. всем желающим. Отказать не имеют права, пусть там стоит гараж, это уже ваши проблемы как вы будете отгонять желающих получить участок в аренду. У нас к примеру так целый район города оформляют в таком порядке по вине администрации, хотя дома уже давно построены.
А в суде запросто откажут по ч.3 ст.222 ГК РФ в признании права собственности, ибо признать право соб-ти можно лишь за тем у кого в собственности, бессрочном пользовании или пожизненном наследуемом владении находится участок!!!

Цитата:

Сообщение от miasu ►

Естественно, в данной ситуации о строительстве индивидуального жилого дома уже речь не идёт.

а в чем проблема? Стройте себе дом на здоровье, проблем зарегить не будет.

Цитата:

Сообщение от legzzi ►

какие документы нужны чтобы внести ясность в дело?

раздел оформлен, как положено, т.е. в ЕГРП (росреестре), свидетельства получили?
Если да, то почему при разделе участка граница не прошла по границе раздела дома, не может же часть дома стоять на чужой земле. и раз он продал свой участок, то он должен был его продать только вместе с частью дома (ст.35 ЗК РФ и имеются аналогичная норма в ГК РФ).
Представит брат суду документы, что дом поделен на части в натуре или вообще что дом в долевой собственности и что получится, что вы сами без всяких соглашений с братом делали ремонт в доме и т.п. А значит с него взыскать что-либо не получится.

Цитата:

Сообщение от legzzi ►

и ещё вопрос а если брат скажет - хочу продать свою половину - что делать в этом случае? получится у него продать без согласия сестры?

Надо сперва разобраться до конца, у вас дом в долевке или поделен на две части, т.е. у каждого своя часть дома по документам, раздельная собственность.
В том и другом случае брат может продать свою долю (часть дома)! Только в случае долевки у вас есть преимущественное право покупки его доли (ст.250 ГК РФ).

Цитата:

Сообщение от legzzi ►

как же действовать?

Если договорятся вы ничего не сделаете. Отправит вам письмо с предложением купить его долю за 500 т.р., вы промолчите, так как нет такой суммы, а он продаст третьему лицу за 250 т.р. договорившись с ним, что в договоре укажут именно 250 т.р. Вот только найти такого понятного покупателя трудно.

Цитата:

Сообщение от legzzi ►

здесь на форуме реально могут помочь или лучше обратится за кнсультацией в юридическую контоу

Если судиться будете, то конечно нужен толковый юрист.

Цитата:

Сообщение от BoBaH ►

О минимальном размере участков с другими ВРИ в ПЗиЗ ничего не сказано.

В общем пока град.план не получите не узнаете можно делить ваш участок или нет, ибо там все должно быть прописано по этому поводу!

Цитата:

Сообщение от Lauren ►

В настоящее время у меня и мамы есть свидетельства о государственной регистрации права на землю, зарегистрированные под разными кадастровыми номерами. Категория земель ИЖС. Границы участков не установлены. Участки расположены по одному адресу.

Если я вас правильно понял то у вас в собственности у каждого по земельному участку, которые смежные! Так? Если так, то:
У вас по факту сейчас 2 участка и они в собственности, эти участки стоят на кадастровом учете, как ранее учтенные! Границы ваших участков не уточнены в соответствии с законом ("О землеустройстве", до 2008 г. и "О ГКН" с 2008 г.) Но это не значит что границ нет!!! Они должны быть и их видно на приложенной вами схеме, только вот почему то участки отображены как одно целое. Хотя у вас может такое бывает, страна большая везде свой маразм в применении одного для всех закона. Границы должны быть у каждого участка, и на листе В.2 - схема участка, они схематично отображены.
При межевании участков вы уточните их положение и согласуете друг с другом и с соседями правообладателями смежных участков. Кад.инженер вам всё сделает и разъяснит, обратитесь к нему (землеустроительная организация).
Дальше на вашем участке при межевании должен оказаться новый дом, тогда вы его без проблем зарегистрируете в собственность на основании кад.паспорта дома, участок уже у вас зарегистрирован в собственность в ЕГРП.
Что касается старого дома который у вас в долевой собственности с матерью. Участок в собственности матери, а значит она может зарегить его в собственность в ЕГРП также предоставив кад.паспорт дома и всё у вас окей. У каждого свой участок с домом. В отделе росреестра не должны требовать документы на дом, перечень документов установлен в ст.25.3 закона о госрегистрации прав на недвижимость (только кад.паспорт дома), прочтите статью.
БТИ при инвентаризации дома, кроме документов на зем.участок также не имеют право требовать других документов (разрешение на строительство, например, у нас не требуют, и вообще БТИ это чисто технический орган уже давно, а с 1 января 2013 г. так вообще все будет делать кад.инженер, у БТИ нет полномочий вообще что-то проверять, устанавливать, требовать).

омс - уполномоченный орган местного самоуправления по распоряжению землей в границах муниципального образования (ст.29 ЗК РФ). Проще говоря администрация,однако в каждом субъекте в силу местного закона о местном самоуправлении такой орган называется по разному, в силу исторически сложившихся предпочтений (администрация, исполком, комитеты при администрации по управлению имуществом, учреждения, либо отдельно уполномоченный орган местного самоуправления, например, Палата имущественных и земельных отношений, как у нас в РТ).

Цитата:

Сообщение от Денис1981 ►

Вам нужно обратиться в ОМС с заявлением о выкупе участка по ст.36 ЗК РФ в рамках оформления участка вы его размежуете (отмежуете свой) и поставите на кад.учет и выкупите.

Там все и выясните.

Можно лишь советовать вам обжаловать предоставление вам администрацией участка не соответствующего установленным требованиям к участкам ИЖС/ЛПХ. Основание ст.38.1 ЗК РФ:
2. Аукцион по продаже земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договора аренды такого земельного участка для индивидуального и малоэтажного жилищного строительства проводится только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет, в случае, если определены разрешенное использование такого земельного участка, а также технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение.
ст.30 ЗК РФ:
4. Предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:
1) проведение работ по формированию земельного участка:
выполнение в отношении земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости"), работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке (далее - кадастровые работы), осуществление государственного кадастрового учета такого земельного участка;
(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
определение разрешенного использования земельного участка;
определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - плата за подключение);
(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ)

Цитата:

Сообщение от Lauren ►

Участок делится таким образом, что дома окажутся на разных участках. Граница пройдет между домами. Собственники согласны.

Не делится, а при уточнении границ участков при проведении кадастровых работ границу вы установите между домами так как вам надо! Подпишите акт согласования границ и все.

Цитата:

Сообщение от Lauren ►

В настоящее время у меня и мамы есть свидетельства о государственной регистрации права на землю, зарегистрированные под разными кадастровыми номерами.

Это как такое у вас получилось?! Дом в долевой собственности с 1994 г., на чертеже, схеме приложенной видно, что участок единый. Почему же тогда у вас два участка, 2 кад.номера говорят именно о двух самостоятельных участках, хоть и адрес одинаковый у них.
Кад.паспорта на свои участки вы получили, как обозначены границы участков на схеме (лист В.2)?
Так как у вас у каждого свой участок, собственность на которые зарегистрирована в ЕГРП, то
надо всего лишь сделать межевание участков (уточнение границ) и установить границу между домами, так как вы хотите, чтоб дома оказались каждый на своем участке. Кад.инженер вам всё сделает как нужно. При межевании и адреса участкам присвоите разные (например, Пушкина,д.1 и д.1А).

Цитата:

Сообщение от Lauren ►

Скажите, пожалуйста, как сделать так, чтобы старый дом целиком принадлежал маме и стоял на ее земле. Отчуждение? Дарение?

Подарите свою долю дома матери и проблема решена.
А новый дом при межевании должен оказаться на вашем участке и вы без проблем зарегите его на свое имя в ЕГРП, так как он будет на вашем участке, который у вас в собственности уже зарегистрирован. Нужен лишь кад.паспорт дома, получите в БТИ.