Денис

  •
    Куда подается жалоба на постановление начальника ОУФМС о наложении штрафа, в райсуд или мировому судье?
    Написал Денис (Денис1981) в теме Обжалование постановления начальника ОУФМС 19.01.2012 13:46

  • Цитата:

    Сообщение от BoBaH ►

    Правила обязательно найду и попытаюсь их оспорить. Правда, пока не представляю, как.


    В Правилах и прочитаете как в них вносятся изменения и т.п. И в ГрК РФ почитайте, поищите.
    Как думаете реально внести изменения под себя в ГрК РФ вам, думаю нет. Также и в Правила нереально, ибо это местный "закон" о застройке города, и под вас не меняется.


    Цитата:

    Сообщение от BoBaH ►

    А можно ли как-то вообще продать долю городу? Раз предназначен для многоэтажной застройки, так пусть обменяют на квартиру, что ли. Или их никак на это сподвигнуть невозможно?


    Не представляю как, хотя не буду ничего утверждать, так как в реале с таким вопросам не сталкивался на практике. Может кто знает.


    Цитата:

    Сообщение от BoBaH ►

    Тогда другой вариант - взять да и застроить участок, извлекая из этого какую-то выгоду. Что будет за самовольную застройку?


    А вы закажите град.план на свой участок и узнаете, что можно на нем строить, а что нет. Узнаете все виды разрешенного использования участка основные и условно разрешенные, вспомогательные. Можно ли сделать реконструкцию, как в той теме что я вам предлагал прочесть выше.

    Цитата:

    Сообщение от BoBaH ►

    Что будет за самовольную застройку?


    Читайте ст.222 ГК РФ и суд.практику.
    Написал Денис (Денис1981) в теме Трудности при выделе и использовании земли. Преодолимы? 19.01.2012 13:29

  • Цитата:

    Сообщение от Станислав Н. ►

    Но я не согласен с тем, что межевание нужно производить по границам фактического землепользования. Ст. 36 ЗК относится только к случаям, приобретения прав на муниципальные земли на которых находятся здания, строения, сооружения. В данном же случае речь идет о земле, находящейся в собственности граждан с 90-х годов, именно тогда появилась собственность на землю и все земли без каких-либо заявлений со стороны пользователей стали считаться их собственностью (думаю нет смысла вникать глубже).


    Вот оно свершилось, вы мне глаза открыли! Точнее у вас есть шанс это сделать и я вам буду признателен безмерно!!! Я вполне серьезно говорю. Я бы столько проблем решил...
    Давайте об этом поподробнее. Какой закон или какой НПА это установил, где это написано, пожалуйста напишите конкретно. Я уже 5 лет работаю над этим вопросом. Разъясните наше земельное законодательство, на чем вы основываете свой вывод, что

    Цитата:

    Сообщение от Станислав Н. ►

    90-х годов, именно тогда появилась собственность на землю и все земли без каких-либо заявлений со стороны пользователей стали считаться их собственностью

    .
    На мой взгляд

    Цитата:

    Сообщение от Станислав Н. ►

    Ст. 36 ЗК относится только к случаям, приобретения прав на муниципальные земли на которых находятся здания, строения, сооружения.

    именно это ваш случай!
    ИБО нет документа об отводе зем.участка вам в пользование или еще на каком праве, либо вообще без указания права!!!
    Да и эта норма тоже не противоречит моему подходу:

    Цитата:

    Сообщение от Станислав Н. ►

    Соответственно руководствоваться нужно п. 9 ст. 38 ФЗ РФ "О ГКН" которым установлено:


    Цитата:

    Сообщение от Станислав Н. ►

    В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка."


    А этот план БТИ (экспликация зем.участка) можно считать такими сведениями,

    Цитата:

    Сообщение от Станислав Н. ►

    из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

    , НО что он дает? Устанавливает размеры, уточняет их или что? Он же не имеет точных координат, схема и все + линейные размеры (периметр участка) и то неточный.
    А кад.инженер осуществляя кад.работы (межевание) определяет координаты поворотных точек на местности, т.е. привязка участка к реальному рельефу местности и делает это на основании п.7 ст.36 ЗК, так как покажет хозяин участка с учетом мнения соседей смежников, так как с ними границы участка согласуются, чтобы не было споров!
    Если у вас как у соседа есть претензии, то напишите их кратко и ясно и всё, дальше суд и там все решится как должна проходить граница. Иск об определении границ участка. Смотрите Постановление ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N10 ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    N22 ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 29 апреля 2010 года "О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ".


    Цитата:

    Сообщение от Станислав Н. ►

    То есть по фактическим границам межевой план составляется только при отсутствии правоустанавливающих документов.


    ОН всегда так составляется! А как иначе то?


    Цитата:

    Сообщение от Станислав Н. ►

    Более того, свидетельства о праве собственности на земельные участки в 1990-х годах выдавало тоже БТИ.


    АГА. А разве не земельный комитет по земельной реформе и земельным ресурсам?
    Читаем: КОМИТЕТ ПО ЗЕМЕЛЬНОЙ РЕФОРМЕ И ЗЕМЕЛЬНЫМ РЕСУРСАМ ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ РФ
    И Н С Т Р У К Ц И Я 9 марта 1992 г.
    О порядке выдачи (замены) государственных актов на право собственности на землю , пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей
    Порядок оформления и выдачи свидетельства на право собственности на землю утвержден Председателем Роскомзема от 15.02.94 (в Минюсте РФ не зарегистрирован).


    Цитата:

    Сообщение от Станислав Н. ►

    Следует также отметить, что в нормативных документах советского времени документы БТИ признавались правоустанавливающими при отсутствии первичных документов.


    Они и сейчас правоустанавливающие документы только на дом, квартиру (Здание, строение, сооружение), а не на землю!!!
    Написал Денис (Денис1981) в теме Вопрос на засыпку. Надлежащее оформление планов земельного участка в 1970-х годах. 19.01.2012 13:08

  • Цитата:

    Сообщение от Ane4ka20 ►

    Есть протокол общего собрания собственников дома. Где указано что они возражений не имеют против присоединения чердака.


    Значит чердаком единолично пользоваться можете однозначно раз все остальные дали согласие, а вот включить его в общую площадь перепланированной квартиры вопрос, так как в силу ст.37 ЖК РФ.
    Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
    1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
    2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
    3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
    4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
    1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
    2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
    Однако не усматривается из данной статьи прямого запрета, так как все собственники помещений данного дома дали согласие на общем собрании (есть протокол), что согласны на изменение (уменьшение) размера общего имущества.
    Однако п.3 ст.36 ЖК установлено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
    Написал Денис (Денис1981) в теме Объединение двух квартир в одну и присоединение чердачного помещения. 19.01.2012 12:43

  • Цитата:

    Сообщение от БОМЖ РФ ►

    Как можно оштрафовать БОМЖа?


    А по существу кто-нибудь может ответить?
    Можно ли отменить в суде это постановление ссылаясь на то, что нет в собственности жилья и что временную регистрацию не мог сделать, так как хозяин квартиры в которой живу за плату (снимаю) не разрешает у него регистрироваться, пусть даже временно!?
    И была ли возможность сделать временную регистрацию учитывая выше сказанное?
    Написал Денис (Денис1981) в теме штраф за проживание без регистрации, как быть? 19.01.2012 12:27

  • Цитата:

    Сообщение от BoBaH ►

    Правила обязательно найду и попытаюсь их оспорить. Правда, пока не представляю, как.


    не получится.


    Цитата:

    Сообщение от BoBaH ►

    Но у нас в свидетельстве на право собственности прописано:
    Цитата:
    "разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства"


    знаете это ничего не значит, вот например у меня в городе у всех участков на каторых стоят индивидуальные жилые дома так написано - для ИЖС, хоть дом стоит уже давно, хоть пустой участок предоставляется, это все местные особенности как обозвать РВИ участка, проще говоря от их грамотности.
    Написал Денис (Денис1981) в теме Трудности при выделе и использовании земли. Преодолимы? 18.01.2012 22:55

  • Цитата:

    Сообщение от LEXc ►

    Уменьшить общее имущество многоквартирного дома можно только через реконструкцию (ст. 36 ЖК РФ). Передавать право собственности на общее имущество нельзя (ст. 37 ЖК РФ). Собственники могут разрешить пользоваться общим имуществом (ст. 36...)


    Respect
    Написал Денис (Денис1981) в теме Объединение двух квартир в одну и присоединение чердачного помещения. 18.01.2012 22:23
  • значит закажите кад.паспорт участка, если выяснится что на этом участке стоят все 3 дома, то предполагаю, что нужно размежевать участок, разделить его на 3, чтобы у каждого дома был свой участок.

    Цитата:

    Сообщение от stata ►

    постановления главы г. Пензы от 2000 года "О проведении ускоренной инвентаризации землепользователей на территории г. Пензы с целью уточнения налогооблагаемой базы"


    на основании этого документа и поставили участок на кад.учет. Но это документ не может быть правоустанавливающим на участок. Вам нужно обратиться в ОМС с заявлением о выкупе участка по ст.36 ЗК РФ в рамках оформления участка вы его размежуете (отмежуете свой) и поставите на кад.учет и выкупите.
    Написал Денис (Денис1981) в теме Оформление земли 18.01.2012 22:22
  • вот почитайте здесь http://forum.zakonia.ru/showthread.php?t=127699
    Написал Денис (Денис1981) в теме Трудности при выделе и использовании земли. Преодолимы? 18.01.2012 22:12

  • Цитата:

    Сообщение от BoBaH ►

    Ограничение минимального размера участка, как мне сообщили в администрации города, определено именно этими Правилами.


    все верно, значит вам ловить нечего.


    Цитата:

    Сообщение от BoBaH ►

    Правила Землепользования есть, но их текст мне заполучить не удалось.


    обратитесь в библиотеку и найдите в подшивке местных газет нужную где они обуликованы или
    обратитесь в архитектуру города, либо в Совет с просьбой письменной ознакомить вас с Правилами.
    Написал Денис (Денис1981) в теме Трудности при выделе и использовании земли. Преодолимы? 18.01.2012 22:09
  • Загрузить еще