Цитата:
Сообщение от natys ►В администрации говорят землю невозможно зарегистрировать, поскольку есть самовольное строение, в технической документации значится как Литер Б.
С чего начать?
Администрация не права!
В силу ст.25.2 Закона о госрегситрации прав на недвижимость на основании этого самого договора
Цитата:
Сообщение от natys ►В 1945 году был заключен договор на право застройки сроком на 50 лет под строительство жилого дома.
, которым участок был предоставлен в пользование, т.е. возникло право пользования участком с целью его застройки (ВРИ "для ИЖС") на законных основаниях согласно законодательства того времени!
Цитата:
Сообщение от natys ►С чего начать?
С обращения в росреестр с заявлением о регистрации права собственности на зем.участок
представить им этот договор, ну и конечно кад.паспорт участка.
Цитата:
Сообщение от natys ►В 1950 году возведено строение жилое (право собственности оформлено)
Дом этот зарегистрирован в ЕГРП? Видимо да, и на основании опять же этого договора 1945 г.
Регистрации участка абсолютно не мешает второй дом 1962 года постройки. Мнение администрации не основано на законе.
Если вам откажут в регистрации участка в росреестре, то обжалуйте его в Управление росреестра вашего субъекта РФ и в суд.
Цитата:
Сообщение от natys ►1) Пробовать зарегистрировать землю по упрощенке, на основании: права собственности на строение А (на которое зарегистрировано право), кадастрового паспорта на землю, договора на право застройки.
Да, правильно. Только не на основании права собственности на строение, а на основании именно договора на право застройки и кадастрового паспорта участка.
Цитата:
Сообщение от natys ►2) Либо через суд регистрировать право собственности на дом Литер Б (самовольная постройка).
Нет смысла, так как даже если и будет на руках у вас решение суда о признании права собственности на жилой дом 1962 года постройки, то в росреестре все равно будут требовать документы на землю, т.е. зарегить участок в собственность. Ибо дом без земли регить нельзя. Дом же должен стоять на чем-то (конкретном участке).
Так что вперед в отдел росреестра регить участок по ст.25.2 и если получите отказ обжалуйте его в суд. Уверен суд будет тогда на вашей стороне.
«Закония» в соц. сетях