Алан Оснас

Цитата:

Сообщение от Наташа ►

Хочется все-таки мирно все разрешить. Как лучше написать в доп. соглашении: "...Стороны считают обязательства по предварительному договору утратившими силу" или "...Стороны пришли к соглашению расторгнуть предварительный договор"? А есть вообще что расторгать? Не утрачивает ли силу предварительный договор по истечении установленного срока?

При таком раскладе и с учётом мнения сторон))) мне кажется можно подать о взыскании неосновательного обогащения с последующим заключением мирового на взаимовыгодных условиях.

Цитата:

Сообщение от Werewolf ►

При таком раскладе только в суд !!!!

О чём и речь)))) ну что, советуете руководствоваться ГК? какими положениями?
Хочется взыскать стоимость кв.м. по рыночной стоимости...))))

Цитата:

Сообщение от Никитина Марина Алексеевна ►

это одно лицо или нет?
доверенность есть от фирмы на указанное лицо?

если доверенности у "лица" подписавшего договор не было, то что в последствии ИП подписал и поставил оттиск печати на гарантийном письме говорит о "последующем одобрении" сделки с возникновением прав и обязанностей у представляемого...
в любом случае отсутствие полномочий на подписание договора должна будет доказать сторона Ответчика по Вашему иску.

Уж что-то всё так мощно ...... а мена с доплатой никак? Один х. регистрировать придётся и так и так ......

Процесс то по какому поводу?????? не мойму.....[/quote]
У него долевое строительство гаражного комплекса...
Ни какой доплаты новые собственники (или арендаторы) производить не собираются!!! кроме того, как сегодня выяснил, свободных гаражей (куда в начале предлагали переехать) уже нет)))))) поэтому и "мены" не будет! мне почему-то на ум приходит только грядущее агрессивное выселение по надуманым основаниям без предоставления какого-либо возмещения!
по своей правовой природе договор, который мне передал клиент, являет собой чистой воды строительный подряд)))
P.S. никакие договоры (из имеющихся) гос регистрацию не проходили. все документы предусмотрительно утеряны новым владельцем гаражного комплекса. все, что есть - это договор и квитанция об оплате)))

Коллеги, какими НПА регулировались отношения сторон при заключении, изменении и прекращении правоотношений по договорам долевого участия в строительстве?
Ситуация: В 2001 году физик заключил с юриком указанный выше договор о строительстве гаражного бокса. все построили и клиент там давно ставит своё авто. сейчас возникла некая ситуация при которой ему предлагают подписать договор цессии в соответствии с которым он уступет свою долю другому юрику, а этот юрик уступает ему свою долю в другом гаражном комплексе, который еще не потроен.
Условие: гаражный бокс предлагаемый к передаче клиенту меньше по площади на 10 метров квадратных... клиент переезжать готов при условии денежной выплаты (компенсации) за отсутствующие "метры".
Возмещать отказываются.
Прогнозирую процесс, но пока не до конца понял на чем основываться... ПОМОГИТЕ))

"...норма закона весомее нормы в договоре..."
Согласен.

Уважаемая Марина Алексеевна. В электронке договора нет, могу лишь изложить ключевые положения, которые мне запомнились. Исходя из текста договора следует, что страховой депозит является обеспечительным возвратным платежом. в случае расторжения договора подлежит возврату в той части, которая останется после удаления результатов произведенной арендатором отдели. однако это условие применяется только в двух перечисленных в договоре случаях нарушения арендодателя, которые не наступали. остается возможность руководствоваться положениями ГК. а взыскание страхового депозита представляется возможным в случае предъявления иска о взыскании неосновательного обогащения. арендатор готов оставить произведенные отделимые (не говоря уже о неотделимых, которые по ГК являются собственностью арендодателя) улучшения.
Понятно, что не имея перед глазами текста изложить компетентное мнение будет затруднительно, но меня интересует общая практика расторжения подобной категории договоров. Насколько я понимаю, практика включения одобных условий в договоры аренды стала в последнее время достаточно распространенной...

С уажением, Алан.

Доброго времени суток, коллеги. Итересует практика расторжения предварительного договора аренды и возможности возврата страхового депозита, уплаченного в качестве обепечительной меры.