ivasi

Цитата:

Сообщение от Геральт из Ривии ►

То, что на условия кредитного договора оно не повлияет, и ежу известно. Поэтому непонятно. что вы хотите донести.

ежу понятно, что банк будет требовать погашения долга ( при возникновении проблем с погашением) с обоих супругов.. И никакие взаимные соглашения супругов по порядку исполнения обязательств и распределению имущества на это не повлияют. Это и хочу донести до автора, которая упоминает

Цитата:

Сообщение от olga_sergeeva ►

письменной распиской подтвердила, что ни платежи по ипотеке,

и заодно напомнить, что при отсутствии соглашения о разделе имущества или брачного договора, квартира остается и после развода в совместной собственности бывших супругов

Цитата:

Сообщение от olga_sergeeva ►

я - заинтересованная сторона.

заинтересованных сторон тут две- муж и жена.

Цитата:

Сообщение от olga_sergeeva ►

Согласие на расторжение также не даёт.

если все это в юрисдикции РФ, то на расторжение брака никаких согласий не требуется

Цитата:

Сообщение от Геральт из Ривии ►

Согласие залогодержателя для раздела общего имущества супругов и определения долей детей в ПС не требуется.

Цитата:

Сообщение от olga_sergeeva ►

Жена в погашении займа, в тч. ипотечного, участвовать отказывается, нет денег.

подозреваю, что там надо не столько определить доли, сколько решить вопрос с обязательствами по кредитам
Повторю вопрос автору

Цитата:

Сообщение от ivasi ►

У Вас какая цель?

Цитата:

Сообщение от olga_sergeeva ►

в договоре займа целевой, деньги переведены с счёта на счёт и после переведены в счёт первого взноса. Тоже самое, в договоре целевого займа на ремонт, указан адрес квартиры.

тогда это общие долги супругов. пополам
У Вас какая цель?

Цитата:

Сообщение от olga_sergeeva ►

все эти годы платил он

это не имеет значения, т. к вряд ли он сможет доказать, что платил какими-то личными деньгами, а не общими

Цитата:

Сообщение от olga_sergeeva ►

письменной распиской подтвердила, что ни платежи по ипотеке, ни коммунальные платежи платить отказывается.

это не имеет значения. Для раздела ипотечной( залоговой ) квартиры имеет значение согласие банка на изменение условий ипотеки. Даже если супруги составят нотариальное согласие о разделе ипотеки и кредита - без одобрения банка никаких изменений в обязательствах супругов не будет

Цитата:

Сообщение от olga_sergeeva ►

по договору займа у физического лица на первый взнос по ипотечному кредиту на квартиру.

в договоре займа указана цель про квартиру?

Цитата:

Сообщение от olga_sergeeva ►

Часть кредита банку погасили за счёт средств материнского капитала.

Цитата:

Сообщение от olga_sergeeva ►

Каким образом можно разделить совместно нажитое имущество (квартиру,

без согласия банка -никак пока не выплатите ипотеку. После выплаты ипотеки необходимо будет во исполнение обязательства по маткапиталу выделить доли детям( пропорционально доле МК

Цитата:

Сообщение от Ирина Павлова ►

Передо мной решение. Квартира со смежными комнатами. Одна единственная- изолированная больше почти на 7 метров, чем положена содольщику. Выделить в натуре отдельно нельзя

если у вас перед глазами решение, по определению порядка пользования, то откуда про "выдел в натуре"?

Цитата:

Сообщение от Ирина Павлова ►

Мой коллега, владелец 3/4 квартиры заказал план планировки, чтобы по всем строительным правилам сделать перепланировку, выделить содольщику его 1/4 часть.

совершенно ненужный шаг и затраты. Ваш коллега, вообще, проконсультировался хоть раз с юристом?

Цитата:

Сообщение от Ирина Павлова ►

. Одна единственная- изолированная больше почти на 7 метров, чем положена содольщику.

если посмотреть статью про определение порядка пользования, ст.247 ГК
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
То есть , отдав в пользование(!!) комнату сособственнику с долей, которая меньше площади комнаты, Ваш коллега вполне мог потребовать ежемесячную компенсацию за пользования сособственником чужим имуществом. Она не была бы супер большой - рассчитывается из стоимости найма аналогичной площади- ну может 2-3 тысячи в месяц. Тут , скорее психологический фактор, который мог бы заставить задуматься о продаже всей квартиры

Цитата:

Сообщение от Ирина Павлова ►

Никто там не живет. Несколько раз содольщика вызывали в суд, за квартиру частенько не платит. Как и за другую свою собственность. Это есть в открытом доступе в Инете по делам у мировых судей. Мой коллега все свои платежи аккуратно производит. Я полагаю, что так никто жить не будет.

Я вижу только одно, что Ваш коллега не хочет вообще заниматься этой квартирой, а хочет, чтобы ему нашли статью, по которой он сможет принудительно лишить сособственника доли на том оснований, что у того еще много таких долей.
Так не получится.
Если бы это была моя доля, то я бы либо въехала туда и жила себе, либо продавала свою долю кому-либо. Ну и обязательно бы определила порядок оплаты чтобы ко мне не было вопросов у жилищников

Цитата:

Сообщение от Ирина Павлова ►

Если бы мой коллега там жил, в каких условиях там он жил неизвестно.

ну почему же - известно. Он занимал бы три комнаты, согласно определенному порядку пользования. ( судом или по соглашению-даже устному) Полагаю, что Вы не читали решение суда и не можете пояснить мотивировку суда, не смогшего определить порядок пользования в такой большой квартире.
Я вообще не понимаю, почему Ваш коллега не вселяется и не живет? Для проживания его и его несовершеннолетних детей согласие сособсвенника не потребуется. Сдавать кому-то ДОЛЮ в квартире сособственник не вправе. Сам он там жить , наверное, не будет.

Цитата:

Сообщение от Ирина Павлова ►

Кстати, мой коллега даже ключей не имеет от квартиры.

он вправе зарегистрироваться в квартире , по месту пребывания) вызвать слесаря и попросить вскрыть и заменить замок

Цитата:

Сообщение от Ирина Павлова ►

Поэтому вопрос , как "остановить" с помощью закона.

непонятно, что вы хотите остановить? все законно

Цитата:

Сообщение от Ирина Павлова ►

Он хотел определить порядок пользования

по-прежнему, непонятно, что не смог разрешить суд в споре об определении порядка пользования между 3/4 и 1/4 в 4-х комнатной квартире? - это же не однушка
Ну и принципиальный вопрос - а чего хочет добиться Ваш коллега? в квартире он не живет, ЖКУ квитанции можно и так разделить.. купить и продать принудительно тут нет оснований - квартира большая

Цитата:

Сообщение от Ирина Павлова ►

Никто там не проживает.

если никто не проживает , то о каком порядке Вы хотите услышать? Об определении конкретных комнат в пользование? И что суд не смог в 4-х комнатной квартире подобрать комнаты приблизительно по размеру долей? Комнаты все сугубо-смежные?