ivasi

Цитата:

Сообщение от Kik95 ►

. ( эта доля досталась ему автоматически хотя в завещании был только я)

видимо , как обязательная доля ( если были такие обстоятельства)
Что касается оплаты, то 3/4 того,содержание чего является обязанностью собственника, то 3/4 - это Ваша обязанность Не знаю, что в деревнях входит в эти услуги. Но, по аналогии, как налог на имущество - 3/4 платите Вы , а 1/4 - второй сособственник.
За оплату коммуналки можно побороться, но легче это будет , если сразу определить порядок оплаты(в городе это делается заявлением в УК, энергосбыт и т.п. и , возможно, последующим обращением в суд с обжалованием отказа) Постфактум это гораздо сложнее
По выделу доли перспектива, учитывая два дома и , видимо, немаленький размер участка - неплохая, т.к можно выделить себе один дом, а второй отдать отцу , допустим , с компенсацией за счет размера участка или деньгами. Это надо с местными юристами разбираться

Цитата:

Сообщение от minos ►

и продать после отказа от преимущественной покупки.

не "отказа", а "неприобретения в течение 30 дней". Как и где сособственник будет искать срочно деньги на кусок жилья - никого интересовать не будет

Цитата:

Сообщение от minos ►

Захочет снизить - обязан снова вам предложить выкупить по новой цене.

мне всегда нравился этот пункт в законе)

Цитата:

Сообщение от minos ►

Просто раньше суд ограничивался компенсацией в размере ЖКУ неиспользуемой части.

и раньше так было.
иск по ст.247 ГК о взыскании с фактического пользователя по иску другого сособственника денежных средств за использование части общего имущества.
Очень вариативный иск, куча всяких сопутствующих, касающихся нуждаемости и т.п

зависит от конкретной ситуации. Например, от размера комнат, их раздельности и родственных отношений остальных сособственников. Не исключено, что в судебном порядке новому сособственнику выделят комнату в пользование, даже если ее метраж будет больше, чем 1/4 от жилой, с условием выплаты ежемесячной компенсации за пользование чужим имуществом. Особенно, если у покупателя нет другого жилья.
Нужно понимать, что даже если сособственнику суд откажет во вселении, то он сможет потребовать с остальных ежемесячную компенсацию за пользование своей долей. Исходя из рыночной стоимости найма аналогичного жилья. Например, если такую квартиру можно снять за 20 тысяч в месяц, то 1/4 =5 тысяч компенсации
Продавайте квартиру целиком и делите деньги
PS. не забудьте, что перед продаже своей доли сособственник должен предложить остальным выкупить свою долю с указанием цены( ст.250 ГК) и дать месяц на ПОКУПКУ

Цитата:

Сообщение от senglory ►

Вопрос - может ли собственник квартиры 1 принудительно аннулировать регистрацию этого человека в квартире 1 и принудительно прописать его в квартиру 2?

нет

Цитата:

Сообщение от senglory ►

В квартире 1 прописан человек, который не является собственником этой квартиры.

существенный момент- каким образом этот человек оказался зарегистрирован в этой квартире. Если там ничего нет про отказ от приватизации, то есть неплохие шансы получить удовлетворение иска о прекращении права пользования квартирой 1 и выселении. Но надо смотреть доп.обстоятельства.
Заставить кого-либо зарегистрироваться в квартире 2 невозможно

ясно. И еще- завещание , написанное сегодня, в дальнейшем может быть неоднократно переписано. Некоторые хитрецы сначала пишут завещание на кого-то , этот "кто-то" что-то делает для наследодателя, думая, что что-то потом получит, а потом оказывается, что завещание давно переписано на кого-то еще

завещание - дело сугубо добровольное и касается только наследодателя. Предлагать наследодателю составить завещание , конечно, можно. Но есть опасение, что человек войдет во вкус и вспомнит в завещании о других лицах.
С другой стороны, если наследодатель мужчина, то нет гарантии, что Вы - единственный наследник первой очереди.

Цитата:

Сообщение от Realarie ►

Вообще мат капитал делится не только между детьми, а на всех, т.е. по 1/5 от доли мат капитала в стоимости жилья

да, так правильно Про родителей забылось(

Цитата:

Сообщение от Realarie ►

Есть ДКП квартиры, свидетельство о собственности от 2009 г, платежное поручение о переводе денег. Деньги были переведены на счет ипотеки в погашение % и основного долга.

если эти переводы были не с отдельного счета, то доказать, что именно деньги от продажи добрачного имущества были переедены за ипотеку, будет довольно сложно. Зависит от сопутствующих обстоятельств( сроки, общее мат положение и т.п)

Цитата:

Сообщение от Realarie ►

а могу ли я подать регрессное требование о компенсации моих трат за содержание детей в период от расторжения брака до н.в.?

подать-то можете, но будет отклонено. Это Ваша обязанность, как родителя, содержать детей Форму и способ родители определяют самостоятельно. Раз Вы платили, значит договорились со вторым родителем.

согласно ст.34 СК это ои обстоятельства( про не работу и т.п) не имеют никакого значения. Все нажитое имущество и все долги потраченные на семью делятся пополам. И ваша ипотека - тоже не только Ваша

Цитата:

Сообщение от Realarie ►

В 2016 г я, получил средства от продажи доли в своей квартире, которую имел до брака, и погасил 1,4 млн руб ипотеки за квартиру.

каким образом отслеживается связь этих денег и оплаты ипотеки? Другими словами, нужно смотреть, каким образом были переведены эти деньги , чтобы они не смешались с остальными доходами семьи

Цитата:

Сообщение от Realarie ►

Также материнским капиталом были погашены 450 тыс руб ипотеки.
В этой связи у меня обязательство поделить в общую долевую собственность после снятия обременения.

доли детей при этом определяются как доля 450 р материнского капитала в изначальной стоимости квартиры. То есть если квартира стоила 9 млн, то доля материнского капитала равна 1/20. Соответственно, каждому ребенку полагается треть от 1/20 доли в квартире. А остальные 19/20 делятся пополам между супругами, если Вы не сможете доказать, что еще 1.4 млн Ваших личных средств от продажи добрачного имущества были потрачены на погашение ипотеки, а не на очередной отпуск или на машину

Цитата:

Сообщение от Realarie ►

Алименты желает - 1/2 от моего заработка.

все правильно. Ст.81 СК . только не от заработка, а от всех доходов

Цитата:

Сообщение от Realarie ►

Я готов оплачивать содержание детей, но с компенсацией 1/2 моих ...., трат на совместное время с детьми, т.к. бывшая настаивает на необходимости своего отдельного отдыха от детей минимум сутки каждые выходные, чтобы дети были со мной в это время.

такое законом не предусмотрено. Либо договариваетесь об этом с матерью детей про возврат Вам денег, либо для своего "отдыха" пусть нанимает няню за СВОЙ счет - например, Вас же). В суде такого решения не будет.

Цитата:

Сообщение от Realarie ►

Я готов оплачивать содержание детей, но с компенсацией 1/2 моих трат на ипотеку, ЖКУ,

остаток от ипотеки и так подлежит возмещению с обоих супругов. Например, платите Вы и иском взыскиваете с бывшей супруги половину.
Продать квартиру до снятия обременения и выдела долей детям нельзя. После выдела долей детям будет необходимость согласовать продажу квартиры с опекой Скорее всего, под встречную покупку недвижимости на имя детей не хуже имеющихся у них ДОЛЕЙ. "Не хуже" - категория оценочная, а не тупо финансовая. вплоть до удобства школ, кружков поликлиники . тут как подашь)
по оплате ЖКУ- после определения долей Вы сможете разделить оплату и получать отдельную платежку на себя .

Цитата:

Сообщение от Realarie ►

Могу ли я подать встречный иск с требованием участия в содержании детей?

иск-то подать можете, но суд будет исходить из того, с кем будет определено проживание детей . и все

Цитата:

Сообщение от Realarie ►

3. Живём все вместе в квартире, которую приобрели в 2015 г в ипотеку за 4,8 млн руб. Ипотека не выплачена, осталось 1,25 млн руб, до 2036 г.

так и будете дальше жить в одной квартире?