ivasi

думаю,что надо быть кратким. сослаться на ту ст. СК,где написано, что родители сами определяют место жительства ребенка и на закон о приватизации, в части, что лица , имеющих право пользования жильем имеют право на приватизацию .И поскольку местом жительства ребенка было определено иное жилое помещение и там ребенок приобрел право пользования, а в этой квартире никогда не проживал, то и права на участие в приватизации у него не было.
может банк такое и примет, хотя я сходу вижу слабое место

Цитата:

Сообщение от Елена гай ►

Они просто хотят , чтоб у нее была где-то собственность, не важно бабушка или я ей выделю.

опека всегда хочет, чтобы у несовершеннолетнего была собственность. Это в задачах опеки прописано-защита имущественных интересов несовершеннолетних
Попробуйте ,хотя бы для себя самой, сформулировать связь какого-то имущества, подаренного девочке бабушкой, и продаваемой Вами квартирой. Этой связи нет. Совсем нет. независимо от тонкостей приватизации квартиры в 2010г.

Цитата:

Сообщение от Елена гай ►

Мне надо понять, как лучше мне будет ей оформить долю: купли -продажи при покупке или купить, а потом подарить?

Поскольку Вы хотите утверждать, что племянница имела право на участие в приватизации, то если бы племянница участвовала в приватизации в 2010г, то имела бы 1\3 долю в праве собственности на квартиру. И была бы стороной по сделке купли-продажи квартиры сейчас. При этом опека бы потребовала, защищая ее имущественные интересы, что вместо ее 1\3 племянница должна получить имущество не хуже. И как правило, встречной сделкой и в готовом жилье, а не на нулевом цикле. Иногда разрешают через дарение ребенку доли в другом жилье, но, чтобы это не было "просто подарком на день рождения" в обязательстве в опеку должны быть прописаны и адрес и доля..
Вы вот готовы в жилье , покупаемом вместо продаваемой квартиры, выделить долю племяннице равнозначную по стоимости 1\3 продаваемой квартиры? Причем никаких гарантий, что вы через несколько лет получите ее обратно- нет. И не только из-за настроения племянницы. Могут быть и печальные события. Например, если племянницы не станет, то эта доля пойдет в ее наследство, ее наследникам первой очереди. Если не станет Вас- Вы уверены, что она захочет отдать долю двоюродной сестре?

Цитата:

Сообщение от Елена гай ►

Если я буду выделять долю племяннице в новой покупаемой квартире : как мне оформить, чтоб она через 3 года (когда стала совершеннолетней) вернула эту выделенную долю

а вот никак это не сделать. Племянница становится собственницей доли и вольна будет ею распоряжаться. захочет- подарит Вам, захочет- продаст по двойной цене, захочет- приедет жить, захочет продаст или подарит кому-то еще.

Цитата:

Сообщение от Елена гай ►

Мне удалось уговорить опеку на выдачу разрешения, но с условием выделения доли племяннице в любом месте.

вам же говорили, что не надо убеждать опеку в том, что племянница имела право пользования квартирой на момент ее приватизации...
убедила она((( После того как Вы напугали опеку тем, что в 2010 г приватизация прошла с нарушением права несовершеннолетнего , опека была только рада вас утихомирить тем, что ВЫ(!) выделите долю племяннице. Вы, а не брат. Брат и так ей должен выделить долю в доме после пристроя с участием МК. И Ваше обязательство о наделении долей племянницу ни к чему не обязывает кого-то, кроме Вас

Цитата:

Сообщение от Елена гай ►

Может ли тесть или теща (бабушка и дедушка племянницы) сделать дарение племяннице со старыми документами на дом?

они-то могут, только это будет просто дарение от дедушки с бабушкой, и к Вашему обязательству отношения не имеет.

А что Вы будете делать, если племяннице попадет вожжа под хвост и после совершеннолетия она обратится в суд и заявит, что ее права на участие в приватизации в 2010 были нарушены, и что разрешение опеки ей не нравится, т.к в приватизированной квартире ей бы полагалась 1\3 от хорошей квартиры, а то, что ей потом тетя выделила- это ущемило ее имущественные интересы и она требует долю в той квартире, что продана, либо стоимость 1\3 деньгами?

Цитата:

Сообщение от andryus ►

А если маму уговорить оформить дартсвенную на землю на меня или на внуков землю спасти получится?

возможно. Два момента- земля уже может быть под запретом регистрационных действий и , второе, такие сделки, проведенные в последний момент перед арестом в отношении родственников и безвозмездные, сейчас кредиторы стали успешно оспаривать. Если успеть продать и обязательно с передачей денег,, и не близким родственникам, то шансы выше

Цитата:

Сообщение от andryus ►

Ведь на взыскание долгов есть тоже определённое время (срок исковой давности если не ошибаюсь 3 года)

это срок для обращения в суд. У вас уже суд был.

Цитата:

Сообщение от andryus ►

Ещё у моей мамы есть земля

полагаю, что если она в собственности , а у приставов уже есть исп.производство, то ее выставят на торги

Цитата:

Сообщение от andryus ►

а если в наследство вступить после окончания срока исковой давности

наследство нужно принять в течении первых 6 мес после смерти наследодателя. И оно считается собственностью принявших наследство тоже со дня смерти наследодателя

Цитата:

Сообщение от Елена гай ►

когда исполниться племяннице 18 лет, я смогу взять у нее заявление нотариальное, отказ от моей квартиры.

ну.. нотариус,наверное, заверит что-то такое.
Это все не означает, что Вы не можете сейчас квартиру продать. На данный момент никаких очевидных нарушений по приватизации у Вас нет. Но показывать и рассказывать лишние данные- не в Ваших интересах. Банк может интересоваться чем угодно- хоть цветом занавесок, и на основании этого дать кредит или не дать. И повлиять на это невозможно. Но предпринимать действия во вред себе из-за этого - не нужно

Цитата:

Сообщение от Елена гай ►

А если не задним, а на сегодняшнюю дату? Ведь для банка главное подтверждение отказа от права участия в приватизации.

вы так и не можете понять( Если вы хотите чтобы Вам написали бумагу об отказе несовершеннолетней от участия в приватизации при наличии у нее права на участие в приватизации , то это 1) незаконно,т.к несовершеннолетние в обязательном порядке включаются в число сособственников и никаких отказов от этого быть не может вообще и
2) вы и на будущее фиксируете в опеке то обстоятельство, что племянница имела право пользования в 2010г и право на приватизацию, и следовательно согласны с тем, что приватизация прошла с нарушением. На сейчас никаких нарушений нет, но когда Вы согласитесь с тем, что право было, появится нарушение. После этого ваша квартира станет непродаваемой на период до 21г племяннице

Цитата:

Сообщение от Елена гай ►

Посоветовали написать заявление от имени родителя- брата , который отказался от приватизации. и указать, что в дальнейшем планируется выделить ей в собственность.

еще раз: крайне необдуманно будет фиксировать то, что племянница имела право пользования квартирой на момент приватизации. Никакие обещания или обязательства брата здесь не повлияют. А вот племянница сможет в свои 18 придти и потребовать долю в уже проданной квартире. Собственно, при фиксировании факта наличия у нее права пользования на момент приватизации, я бы рекомендовала покупателю отказаться от приобретения квартиры с такой историей. Любому покупателю

Цитата:

Сообщение от Елена гай ►

Договариваться о выдаче разрешения на отказ от приватизации. Обдумываю заявление в опеку.

Цитата:

Сообщение от ivasi ►

но опека, если сейчас вот не хочет давать согласие для банка, То после вникания в ситуацию начнет в принципе перестраховываться на тему возможного обязательного участия племянницы в приватизации в 2010г

вы рискуете в итоге оказаться с племянницей в сособственниках квартиры