Татьяна

Цитата:

Сообщение от Mark ►

Вы администрация субъекта?
если да - то и з/у в Вашей компетенции.. если Вы адм-ция муниц. образования - то ...

Мы как раз то, что
звонила в областное КУГИ, там устно сказали, что в реестре здания нет. слова к делу не пришьешь, поэтому направила туда запрос. жду ответа, как соловей лета.

Думаете, через публикацию, как новое строительство?
я уже тоже этот варинт прокручивала, и не раз... только памятник этот ... никуда не вписывается.
епархия хочет оформить не просто здание церкви, а именно памятник, поскольку у них возникнут какие-то льготы
остается, конечно, мааааленькая надежда на то, что раз значение региональное, то и оформлять нужно в области. но у КУГИ сейчас позиция футболить на места, так что думаю, все равно мне отдуваться придется.
Пока суть да дело хочу отправить представителей епархии согласовать межевую съемку в областной депертамент по охране памятников. пусть согласуют участок (площадь взята вместе с действующим погостом (кладбищем) около 20000 кв.м.), а заодно установят охранную зону памятника. хотя последним они напрямую не занимаются...
вот еще одна проблема: церковь сейчас восстановят, зарегистрируют. Но деревня большая, нового строительства много. как установить охранную зону памятника. не отправлять же всех на согласование в Департамент?!

Цитата:

Сообщение от Mark ►

земля пойдет по 36 ЗК

как раз 36 ст. здесь и не катит

Mark, огромный Вам

меня еще очень беспокоит отсутствие каких-либо правоустанавливающих документов на здание. проекта реконструкции я не видела
сейчас придет заявление от епархии об утверждении проекта границ и предоставлении з/у. а на каком основании я им подготовлю документы?
ситуация осложняется еще и тем, что человек, за чей счет и происходит действо по восстановлению церкви, - министр, да не обласной, а федеральный. как бы не оказаться еще и крайним тазиком

Цитата:

Сообщение от Mark ►

пока здание включено в реестр памятников... передать его в частную собственность не возможно..

а почему?

Есть здание церкви 1830 года постройки. Оно включено в реестр памятников регионального значения (есть выписка из реестра).
в реестре муниципального имущества его нет, областного и федерального тоже (есть ответы на запросы).
на сегодняшний день почти завершены работы по реконструкции без оформленных документов, проведены межевые работы. СПб епархия хочет оформить право на и на з/у, и на здание на себя. мы (администрация) не возражаем. Но как?

Цитата:

Сообщение от blackmag ►

Говорят пошла последнее время практика считать такие договоры незаключенными.

Думаю, Вы правы. признавать договор незаключенным будете через суд?

Цитата:

Сообщение от blackmag ►

1. ПРОДАВЕЦ продал, а ПОКУПАТЕЛЬ купил нежилое здание деревообрабатывающего цеха общей площадью 1676,5 кв.м литере «А» находящееся в Алтайском крае, г. Бийск по адресу ул. _________
2. Отчуждаемое нежилое здание принадлежит ПРОДАВЦУ на основании договора купли-продажи нежилого здания от 25.03.2003 г. на праве собственности, что подтверждается .свидетельством о государственной регистрации права, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав ____ № ___ от ____ 2003 года кадастровый номер 22:66:_____. реестровый номер 22-0_______.

п. 3 в договоре должно идти: Отчуждаемое нежилое здание расположено на земельном участке, находящемся на праве аренды у Продавца согласно договору аренды и т.д.
без подобного пункта наше ТО УФРС документы на регистрацию не принимает.

Что касается второго земельного участка (который используется под огород), то, отмежевав его и поставив на кадастровый учет, можно зарегистрировать право собственности в УФРС по "дачной амнистии". Для этого необходимо вот это "розовое" свидетельство, постановление, указанное в свидетельстве, паспорт собственника и кадастровый план земельного участка. гос.пошлина регистрацию права составит 100 рублей. "Дачная амнистия" действует до 01.01.2010г.

Elisei, ситуация в общем-то не новая.
Во-первых, утверждение, что "кто пришел первым приватизировать у того и приоритет" - чушь, извините, собачья. Документы, действительно, выданы с нарушением ст. 37 ЗК РФ. Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании недействительными ранее выданные документы и о признании права общей долевой собственности на данный земельный участок. Могу сказать, что такая ситуация не только в Московской области, но и в целом по России. Дело не новое, так что мало мальски опытный юрист-земельщик без труда Вам поможет.
Во-вторых, з/у надо бы отмежевать. это даже не обсуждается.
В-третьих, раз у Вас возникла такая ситуация с наследниками, то, может, стоит подумать, о таком варианте:
насколько я поняла, дом находится в общей долевой собственности (ОДС). от нее лучше избавиться. в исковом просить признать не 1/2 долю в праве на жилой дом, а право собственности на 1/2 долю жилого дома Чуете, в чем разница? в первом случае наследники являются сособственниками (ни продать, ни поменять свою долю без отказа от преимущественного права другого они не могут), а во втором случае каждый из них будет являться собственником (!) своей доли и своего земельного участка и никак не будет завязан с другим. НО этот вариант возможен, если дом перегорожен пополам капитальной стеной, что будет подтверждаться данными технического паспорта. могу сказать, что подобные случаи были у меня в практике, только пропорции были 1/3 и 2/3. УФРС все регистрировало.