Татьяна

Да, и еще. болванка договора старая, поэтому условия одностороннего расторжения там не прописаны, ссылка только на действующее законодательство
как вариант: в актах сверки взаиморасчетов мы обычно пишем такую фразу: "В случае, если подписанный экземпляр Акта не будет возвращн в наш адрес в течении ___ дней со дня получения, то Акт будет считаться подписанным, а сумма задолженности/переплаты согласованной"
А если что-нибудь подобное написать в оферте и еще раз направить Арендатору?
боюсь, сейчас все оклемаются после выборов, и попаду я, как кура в ощип

дата договора - апреля 2003г, срок 11 месяцев. в 2005 (!) договор продлен еще на 11 мес, в 2006г - еще на 11 мес. последнее продление истекло 07.07.2007г. никаких соглашений при этом не заключалось, право продлевалось исключительно постановлениями.

в марте 2007г произведена замена стороны договора и погашена трехлетняя задолженность по арендной плате. в октябре 2007г направлена оферта о расторжении и проект соглашения, подписанный Арендодателем.
постановления о прекращении права аренды не было, начисления арендной платы на 2008г тоже.
насколько правомерна замена стороны Арендатора?
договор о долевом участии в строительстве подписан юр.л. и физ.л., в УФРС не зарегистрирован. на з/у предполагается строительство торгового центра, а не жилого дома(!)

Уважаемая Никитина Марина Алексеевна,
и правда, совсем об этом не подумала. У меня как раз один такой нерадивый арендатор на прошлой неделе ушел в суд. надеюсь, все пройдет благополучно
но в этом конкретном случае, думаю, можно в исковом сделать оговорку, что жилой дом был приобретен до вступления в силу ЗК РФ. и еще, как вариант, попробовать поднять местные архивы: м.б. когда-то было хотя бы постановление об отводе з/у Продавцу жилого дома. Шансы, конечно, минимальны, но есть. ну и вместе с этим постановлением, опять-таки, идти в суд.

а если сделать постановление а прекращении права аренды в связи с окончанием срока дейсвтия договора?
но опять-таки, акт приема-передачи отсутствует...

Цитата:

Сообщение от baribino ►

На мой взгляд, без соглашения о расторжении и передаче имущества по акту приема-передачи, вы не вправе выставлять участок на аукцион.

Я-то с этим тоже согласна. самое интересное, что от них вообще никакой реакции. так, приходили, возмущались и все! на оферту никак не ответили.
а только приказ от руководства четкий: провести торги. хорошо, хоть дату пока не обозначили. я бы пошла в суд, даже просто для страховки, но new претендент в Арендаторы уже в мае хочет начинать стройку. обращение в суд - это min полгода да еще и неизвестно примут ли заявление к рассмотрению: договор-то незарегистрирован

По последней информации, которая есть у меня, будут объединены Роснедвижимость, кадастровая палата и органы, занимающиеся учетом недвижимости (у нас - БТИ - бюро технической инвентаризации). на объект будет формироваться единое дело (недвижимость + земельный участок). но как это будет выглядеть на практике, сказать трудно. мое личное мнение - бардак, который будет, опять кому-то нужен, а нам разгребать объединения жду с ужасом!

в 1990-е гг был выделен з/у в сельском нас.п. для ведения огородничества без указания вида права. сегодня необходимо по "дачной амнистии" зарегистрировать право на построенный жилой дом и на сам участок.
как изменить целевое использование з/у?

в 2003 году администрация заключила с юр. лицом договор аренды з/у для проектирования и строительства сроком на 11 месяцев. в 2006г договор продлили до середины 2007г.
договор в УФРС не зарегистрирован.
в марте 2007г Арендатор заключил договор долевого участия в строительстве с физ. лицом, и на основании этого поменяли сторону Арендатора. получился договор со множественностью лиц на стороне Арендатора.
за все это время ни проекта, ни строительства так и не было начато.
задолженности по арендной плате Арендатор не имеет.
В 2007г появилась организация, имеющая деньги и интерес к данному участку.
как расторгнуть договор Арендодателю в одностороннем порядке, не обращаясь в суд?
оферту о расторжении договора, а также вариант соглашения о расторжении в адрес Арендатора мы направили. арендную плату на 2008г не начислили.
можем ли мы без подписанного соглашения о расторжении выставить право аренды этого земельного участка на аукцион?

Уважаемая Надежда Ив.,!
Во-первых, у КУМИ нет права Вас штрафовать. все материалы проверки должны быть направлены в ТО Роснедвижимости (бывший Земельный комитет), а уже Роснедвижимость составляет протокол, акт и накладывает штрафные санкции.
Во-вторых, т.к. зем.участок под объектом недвижимости у Вас действительно не оформлен, это является нарушением ст. 7.1. КоАП РФ. Требование оформить з/у правомерно. Кроме того, с чего это разрешение на установку гаража вдруг недействительно? по-моему, либо врут, либо пугают.
В-третьих, впервые сталкиваюсь с тем, чтобы под гаражами межевали з/у. Умом понимаю, что межевание по идее необходимо, но...
Уважаемые коллеги, согласитесь, оформлять м/д на 8-10 кв.м. - смешно!
практика нашего района: в официальных автогородках под каждым гаражом отводим з/у, площадь берем по внутренней площади гаража при наличии тех.паспорта(!), на кадастровый учет ставим опять-таки по тех.паспорту. УФРС регистрирует за милую душу! хотя по идее (по "дачной амнистии") именно в УФРС при регистрации тех.паспорт не нужен, т.к. заполняется только декларация.
Придомовые гаражи (места для установки которых были выделены инвалидам и ветеранам ВОВ в соответствии с Правилами благоустройства) оформлены точно также, только договоры аренды з/у краткосрочные без пролонгации (каждый год заключаем новый). делаем для того, чтобы наследники в случае смерти владельца смогли оформить право только на гараж, но не получить право аренды земельного участка.
В идеале д.б. так: гаражный кооператив (которых остались единицы, а у нас в городе нет ни одного) или все собственники гаражей должны отмежевать всю площадь автогородка и разбить ее на участки под каждым гаражом в отдельности,включив проезды и т.п., поставить получившиеся участки на кадастровый учет и оформить все соответствующие документы (договор аренды и право собственности на гараж).
А вообще-то гаражи - один из больных вопросов.

Надежда Ив., если гараж Вам действительно не нужен, откажитесь. дешевле будет. только посоветуйтесь, please, сначала с детьми и родственниками, чтобы потом у них не было никаких претензий к Вашему решению. И уточните, не будет ли администрация требовать сноса гаража.

Цитата:

Сообщение от klaus3003 ►

Пермский муниципалитет в таких случаях отказывает в предоставлении земли с формулировкой "земельные участки не предоставляются под самовольные постройки".

Пермский муниципалитет, может быть и прав... но специалистам хотелось бы посоветовать не забывать, что работают они все-таки ДЛЯ народа, а не ПРОТИВ него... ну да это лирика.
Муниципалитет одного из районов Ленинградской области советует своим гражданам в таком случае обратиться в суд о признании права собственности на возведенные постройки, а потом (на основании решения суда) обратиться с заявлением в администарцию о предоставлении з/у в собственность за плату. при наличии межевого дела, естественно.
решение суда - единственный реальный выход из данной ситуации, поскольку даже под "дачную амнистию" самовольные постройки не подогнать.