Татьяна

Цитата:

Сообщение от Zakaz ►

исходя из ЗК РФ, подлежат компенсации лишь убытки в связи с прекращением права постоянного (бессрочного) пользования

где это написано?
п. 2 ст. 55 ЗК РФ: Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.
п. 3 ст 55 ЗК РФ: Порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством.
Статья 281 ГК РФ. Выкупная цена земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд
1. Плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.
2. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
3. По соглашению с собственником ему может быть предоставлен взамен участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд, другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Цитата:

Сообщение от Завтра ►

кадастровую выписку делают имя кадастровый паспорт?

сформулируйте точнее, плиз. фраза непонятна

Цитата:

Сообщение от Завтра ►

Чем отличается именно дубликат

Дубликат - второй экземпляр документа, обладающий той же юридической силой, что и подлинник.

копией документа является документ, полностью воспроизводящий информацию подлинного документа и все его внешние признаки или часть их, не имеющий юридической силы

Закажите тогда в кадастровой палате паспорт з/у, но в нем будет написано, что границы участка подлежат уточнению при межевании или что границы не установлены. и выдан паспорт будет на имя умершего.

Цитата:

Сообщение от Завтра ►

Как же мне получить кадастровый паспорт со стоимостью земли?

Для начала обратитесь в ТО Кадастровой палаты. для оформления наследства выдают не кадастровый паспорт, а кадастровую выписку на имя умершего. там будет указана кадастровая стоимость.

Цитата:

Сообщение от Завтра ►

Это надо делать межевание?

нет, для получения у нотариуса свидетельства о праве на наследство делать межевание не надо. ИМХО

Цитата:

Сообщение от Завтра ►

нотариус требует правоустанавливающий документ на земельн участок

таким документом будет являться свидетельство о праве собственности

Цитата:

Сообщение от Завтра ►

у меня на руках копия завереная синей печатью от 93 года "свид-во о праве собственности на зем участок"

в таком свидетельстве есть ссылка на основании чего оно выдано (постановление), в районном архиве можно взять архивную копию этого постановления, а в ТО Роснедвижимости дубликат (именно дубликат!!!) свидетельства о праве на собственности.

Цитата:

Сообщение от Завтра ►

В БТИ говорят, что без кадастрового плана ничего не дадут

а в каком районе дело происходит?

Цитата:

Сообщение от Завтра ►

сколько примерно это стоит?

это можно узнать в организации, которая занимается межеванием в Вашем районе.

Цитата:

Сообщение от Завтра ►

Этим надо заниматься до выдачи нотариусом свидетельства о праве наследования или после получения общими усилиями наследников?

этим нужно будет заняться после получения свидетельства о праве на наследство. а уж как будете оплачивать расходы, решать только вам.
И ничего у Вас не замкнутый круг все будет хорошо!

oleg3475, поздравляю!

Цитата:

Сообщение от Tanatan ►

Как будет производиться раздел земельного участка

в соответствии с долями в доме (ст. 36 Земельного кодекса)

Цитата:

Сообщение от why so serious? ►

как доказать, что сделка совершалась с 500 сотками? То есть требуется доказать, что продавец продал не 500 кв. метров, а именно 500 соток

Цитата:

Сообщение от why so serious? ►

Нотариус подтвердил в письменной форме, что в удостоверенном им договоре действительно имелась ошибка и по факту отчуждалось именно 500 соток земли.

и что еще,кроме этого, надо?

Четкое определение многоквартирного дома дано в Постановлении Правительства от 28.01.2006г № 47 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРИЗНАНИИ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ"
п. 6 Положения: "6. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством"

Сложная ситуация...

Цитата:

Сообщение от Barbie ►

со внучкиной подписью Роснедвижимость не примет межевое дело

прежде всего, следует отметить, что правоприменительная практика даже федеральных законов во всех районах разная. Думаю, что раз кадастровый инженер настойчиво требует подпись внучки, то Роснедвижимость дело утвердит.
В нашем районе тоже стараются собрать подписи соседей, пусть даже и не оформивших свои права на прилегающий з/у.

ФЗ О гос. кадастре недвижимости:

Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков

1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

2. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете соответствующих изменений земельного участка, является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения других границ не принадлежащего ему земельного участка или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

5. Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности. Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев.

7. Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

8. В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в печатном издании, являющемся источником опубликования нормативных правовых актов органов исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации.

10. Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не позднее чем за тридцать дней до дня проведения данного собрания. При этом указанный в пункте 6 части 9 настоящей статьи срок не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня получения заинтересованным лицом соответствующего извещения. Примерная форма извещения устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом извещенным о проведении данного собрания.

11. При проведении согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан:
1) проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей;
2) обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания;
3) указать заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности (в случае согласования местоположения границ с их установлением на местности).

Статья 40. Акт согласования местоположения границ

1. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.
5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

С днем рождения!!!!!

В предмете договора описываем з/у согласно полученным НОВЫМ кадастровым паспортам. пишем, что з/у принадлежит Продавцу согласно ... (перечисление реквизитов правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов). старые данные (кадастровый № и адрес) об участке не трогаем и нигде не прописываем!
Постановление администрации пусть у Вас будет на всякий случай