Татьяна

Цитата:

Сообщение от Alk2 ►

значение понятия ДОМОВЛАДЕНИЕ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО КАДАСТРА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

ПИСЬМО
от 6 июля 2007 г. N АМ/0889

О ПОРЯДКЕ УЧЕТА В ЕГРОКС ДОМОВЛАДЕНИЙ

В связи с вопросами, возникшими при внесении сведений в Единый государственный реестр объектов капитального строительства (далее - ЕГРОКС) об объектах индивидуального жилищного строительства, Роснедвижимость сообщает.
В соответствии со ст. 1 Инструкции о проведении учета жилищного фонда Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроем России от 04.08.1998 N 37, единицей технической инвентаризации является: домовладение; отдельно стоящее основное здание. Домовладение - жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.
Однако в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствует понятие домовладений и иных комплексов объектов капитального строительства, при этом в ст. 135 дается определение "главной вещи и принадлежности".
Исходя из вышесказанного, при внесении в ЕГРОКС сведений на основании технического паспорта органам технической инвентаризации необходимо оформлять заявления на каждый объект капитального строительства, указанный в техническом паспорте.
Внесение сведений в ЕГРОКС как об основном здании (жилом доме), так и о вспомогательных постройках осуществляется в установленном порядке. Дополнительно при внесении информации о вспомогательных постройках указывается информация об их принадлежности к жилому зданию (ст. 135 Гражданского кодекса Российской Федерации "Главная вещь и принадлежность").
В случае выдачи информации о главной вещи - основном здании (жилом доме) в виде выписки из ЕГРОКС в указанной выписке должна содержаться информация о принадлежностях (вспомогательных постройках).
Относительно порядка учета в ЕГРОКС частей помещений (комнаты) Роснедвижимость сообщает следующее.
При внесении в ЕГРОКС сведений о комнатах необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям отнесены: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Таким образом, сведения о комнате вносятся в ЕГРОКС в порядке, аналогичном внесению сведений о помещении, с указанием обязательного атрибута "тип объекта" - часть помещения (комната).

Заместитель руководителя
А.В.МАЛЬКОВ

Цитата:

Сообщение от Alk2 ►

распоряжаться

Вы знаете, что такое распоряжение?
Распоряжение имуществом - полномочие собственника, заключающееся в возможности передачи, продажи, сдачи в аренду, самостоятельного использования имущества.(Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б. "Современный экономический словарь" (ИНФРА-М, 2006)

Цитата:

Сообщение от Alk2 ►

Долю в размере , преддположим 1/2 оформить в собственность нельзя?

Почему?

Заказывайте межевание, а если соседи не будут подписывать границы, подавайте в суд. Хотя может обойтись и без суда. Межуют весь участок, без разделения долей. границы будут подписываьт всего участка, а не доли. Если они подпишут без возражений, ставите з/у на кадастровый учет и обращаетесь в администрацию с заявлением о выкупе з/у, регистрируете договор купли-продажи 1/2 доли. и всё.

Цитата:

Сообщение от Svetlaya ►

Или построю его , а землю переводит буду позже

а как Вы будете строить без разрешения на строительство? да еще и на земле с/ч назнаения, на которой вообще ничего строить нельзя?
Это Ваше, конечно, право. сделать можно все. но только потом даже через суд не сможете доказать право на дом, т.к. в соответствии с законодательством на этом з/у строить нельзя.
а если проверяющие органы (Роснедвижимость и местная администрация) захотят испортить Вам жизнь (уж не знаю по каким причинам), то они легко добьются решения суда о сносе дома. а уж судебные приставы-исполнители...
не хочу, чтобы Вы думали, что я Вас пугаю. я предупреждаю.

Цитата:

Сообщение от Alk2 ►

ИЗ ДОКУМЕНТОВ СЛЕДУЕТ ,ЧТО З/У В РАВНЫХ ДОЛЯХ

следует абсолютно правильно. ст. 37 ЗК.

Цитата:

Сообщение от Alk2 ►

СОСЕДИ ПОЛАГАЯСЬ НА ДОГОВОР О БЕССРОЧНОМ ПОЛЬЗОВАНИИ КОТРЫЙ ЗАКЛЮЧЁН С НИМИ УТВЕРЖДАЮТ ЧТО ВЕСЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПРИНАДЛЕЖИТ ИМ

Это они зря так считают

Цитата:

Сообщение от Alk2 ►

ПОЛАГАЯСЬ НА ДОГОВОР О БЕССРОЧНОМ ПОЛЬЗОВАНИИ КОТРЫЙ ЗАКЛЮЧЁН С НИМИ

а какого года договор?

Цитата:

Сообщение от Alk2 ►

ДОГОВОР К/П НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Дата договора? зарегистрирован? регистрация до 01.08.1996г производилась в БТИ, а с 01,08,1996 - в Регистрационной палате.

А почему только Илья Юрьевич?

Цитата:

Сообщение от Alk2 ►

следует ли этому понятию земельный участок

нет, конечно. понятие земельного участка раскрыто в ЗК.

да нет... как раз мы основываеся только на федеральном законодательстве, за исключением норм, конечно. к сожалению, местное нормотворчество в моем районе развито, точнее совсем не развито а межпоосица и доотводы уже всю душу вынули! я считаю, что подобные "кусочки" нужно предоставлять в собственность. только вот по какой стоимости и как это законодательно красиво и грамотно оформить?

Поздравляю!!!

Афина Паллада неподражаема!!!