Лада М.

Цитата:

Сообщение от кирилл99 ►

как в таком случае поступит судья

судья отложит рассмотрение и все дела. Назначат другой день и вышлют новую повестку.

Цитата:

Сообщение от ivasi ►

таунхаусы как раз строятся, как объекты с долевой собственностью.

правда что ли? А я всерьез подумывала о покупке таунхауса. Спасибо, что предупредили, надо будет уточнить, как у нас с этим.

Только что обсуждали )).
ГК РФ.
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Так что, не прав Ваш сосед.

Цитата:

Сообщение от rybin_av ►

Лада М., соглашусь с решением ВС РФ, о том, что норма п. 2 ст. 292 ГК РФ не предполагает ее распространение на правоотношения, возникающие в связи с переходом прав на МКД.

Опять же, насколько я поняла, автора темы удивила такая позиция ВС. Меня, кстати, тоже. Суд двух инстанций ссылался на 292 ГК, там же тоже не дураки сидят. ВС разъяснил, что и как. Теперь будем знать.

Цитата:

Сообщение от ivasi ►

вопрос такой: если сменился долевой сособственник, то не означает ли это, что теперь читаем ст.246-247 ГК и иск о прекращении права пользования по причине отсутствия согласия на предоставление права пользоания третьим лицам?

Я так поняла, что ВС отменил решение из-за того, что суд сослался на статью, на которую не должен был ссылаться. Когда-то давным-давно, мне судья сказал, что я неверно формулирую и не тем мотивирую. Здесь, вероятно, тот же случай. А ст. 246-247 ГК возможно подойдет. Странно, что обременение не указано. Фактически, исты купили эти доли с людьми. На мой взгляд, выселить людей будет очень сложно. ВС признал отказ в признании права на проживание неправомерным, отказ во внесении сведений в ЕГРП об обременении немотивированным и указал что делать суду при новом рассмотрении. С учетом нового рассмотрения и принятого решения, думаю, и ст. 246-247 не прокатит.

Kazan2502, чуть раньше я тоже вряд ли бы поняла это определение ВС )). Сама сейчас разбираюсь с этими домами, частями и долями.
Давайте еще раз.

Цитата:

Сообщение от Kazan2502 ►

В силу пункта 2 статьи 292 ГК Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицуявляется основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Цитата:

Сообщение от Kazan2502 ►

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что право пользования жилыми помещениями у ответчиков прекращено в связи со сменой собственника части дома

Суд первой и второй инстанции сослался на ч. 2 ст. 292 ГК.
ВС говорит, что это неправильно.

Цитата:

Сообщение от Kazan2502 ►

если дословно воспринимать это определение то ВС РФ разграничил правоприменение ст. 292, соотнеся ее со статусом дома (исключив многоквартирные дома)?

Похоже, что так. Либо одноквартирный дом, либо квартира в многоквартирном. Граждане, не покупайте многоквартирные дома целиком! Только каждую квартиру по отдельности.

ЖК РФ
Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире

1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

Цитата:

Сообщение от Natalja Poljakova ►

большая задолженность оплаты коммунальных услуг по этой одной комнате

а на чье имя квитанции приходят?

Выскажу предположение. Истцы являются собственниками долей. Доля в праве не является жилым помещением. Поэтому

Цитата:

Сообщение от Kazan2502 ►

ссылка суда на положения статьи 292 ГК Российской Федерации является ошибочной, поскольку данная правовая норма, регулирующая правоотношения, возникающие между новым собственником одноквартирного жилого дома или квартиры и членами семьи прежнего собственника такого дома или квартиры, на правоотношения между собственниками части многоквартирного жилого дома и проживающими в нем лицами не распространяется.

Цитата:

Сообщение от Геральт из Ривии ►

обратиться вы должны обязательно

Поддерживаю.

Можете сослаться на ЖК РФ
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
(п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

леди ди, посмотрите ГПК Глава 22.1. Производство по рассмотрению заявлений о присуждении компенсаций за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.