Olga-L

На общем собрании собственников может быть принято решение об оплате ресурсоснабжающим организациям напрямую, так в ЖК. При этом места общего пользования все равно оплачиваются через УК.
ЖК резко ограничил возможность непосредственного управления домом, введя ограничение по кол-ву квартир в таком доме.
Вашей УК не обязательно банкротиться. Достаточно отказаться от управления, когда закончится срок договора с собственниками.

Вы обжалуете законность регистрации ТСЖ?
Если собрание было после введения летом 2011года поправок в ЖК, то вообще не понятно как их зарегистрировали, должны проверять листы голосования.
Если до введения поправок, то они подделали Протокол собрания? Как вообще такое возможно. На что опирплись ответчики (ТСЖ).
Или вы что-то недоговорили, или аппеляционная инстанция только прочитала ЖК, разбираться не стала.

Несмотря на уточнение, сути разрешения вопроса это не изменит.
Большинство собственников (всех собственников) решает какая форма управления будет в доме. Ст.136. В данном случае решили: ТСЖ. При этом ТСЖ ещё не существует и оно не может принять управление домом.
ТСЖ регистрируется как юридическое лицо. После этого на собрании голосуется начаало полномочия ТСЖ как управляющей компании и делается это по решению сбрания обычным голосованием, то есть 50%+1 от числа присутствующих.
Решение суда не понятно.
Но бывает.
Как-то читала решение ВС Татарстана в котором утверждается, что решение общего собрания подъезда обязательно для собствсвенников, живущих в подъезде. А ведь в ЖК нет понятия ОС подъезда.

По-моему не член ТСЖ права. Решение собрание членов ТСЖ не может быть выше по законности постановления г.Москвы. Надо договариваться. Но суд решит.

Вы упустили пол-года. Вам надо сначало определиться сможете ли вы доказать, что узнали о смете всего полгода назад. Это реально, учитывая, что на собрании смета не принималась. Важно являетесь ли вы членом ТСЖ.
Нарушение вроде очевидно, но, если не принята смета, то обычно принимается плата за содержание жилья, установленная мэрией. Правильно это или нет не знаю, мнения юристов различны, а я не юрист, но имела возможность посудиться с ТСЖ.
Лучше бы конечно не идти в суд, а написать в жилинспекцию, но вас время поджимает.

Вы не написали главное, придомовая территория входит в общедолевую собственность или ею владеет город.

С момента подписания передаточного акта вы должны оплачивать ком. услуги, а с момента регистрации права собственности - начинаете платить и за содержание жилья.
Подписания договора с УК здесь ни при чем. Так же момент ввода жилья в эксплуатацию не важен.
Но, если дело дойдёт до суда, подумайте почему вы не стали оформлять сразу право собственности. Суд спросит.

Правильно вам говорят независимые юристы. Только количество квартир на собрании ни при чём. "Голоса" подсчитываются по площади помещения. Может быть все 86 квартир на собрании больше площади оставшихся.

А по-моему любой собственник может посетить помещение, входящее в общую собственность, на тех.этаж вас должны сопроводить работники ТСЖ. Вы имеете право посмотреть как содержится общее имущество. Пишите письменную заявку в ТСЖ (два экз. - один вам) и когда вам ответят, можно решить куда писать дальше и как требовать.
Безусловно вы имеете право проверить температуру нв тех.этаже. Случай такой мне не попадался, чтоб тех.этаж был не на последнем этаже.
Никакого собрания собственников не понадобиться, если нарушены какие-либо нормы. Посмотрите ПП491 и ПГ170 (посстановление госстроя), там должны быть указана допустимая температура.

Likusha, у вас очень неприятная ситуация, я имею ввиду то, что всерешения может принять один собственник.
В любом случае посмотрите, что по договору входит в понятие "содержание жилья". Структура работ по содержанию дома указана в ПП491 и теоретически может меняться только федеральными органами (ЖК, статью не помню). От навязанных услуг очень сложно отказаться, но такие решения судо тоже есть. Всё, что не перечислено, в ПП491 входить в договор не должно.
Жаловаться можно в Роспотребнадзор (навязывание услуг, ст.16 ЗоЗПП).