Дело №2. Жуковский. Навигатор в тумане

История этого судебного и не только судебного разбирательства достойна внимания читателей по наличию характерных в целом «чудес» из области правоприменения.
Начиналась она в подмосковном Жуковском 8 лет назад. Участники истории - бизнесмены. Но отнюдь не олигархи, а скорее представители так называемого малого и среднего бизнесуровней. В общем - рядовые предприниматели, чьи магазинчики, расположенные в большом торговом центре г. Жуковского, занимают в среднем от 18 до 315 кв. м. Предприниматели вынуждены войти в противостояние с бывшим «добрым партнером», которому принадлежит более 3 000 кв. м. торговых площадей.

По закону право собственности наделяет равными юридическими возможностями каждого из обладающих им субъектов. Но догадайтесь с трех раз, у кого из собственников, имеющих помещения в одном здании, оказалось больше прав? Уж точно не у тех, у кого павильоны меньше.

Вообще тема «кто кого съест» для бизнеса не нова. Однако беззаконие в Жуковском - не просто спор «хозяйствующих субъектов». Конфликт местного бизнес-сообщества затрагивает интересы простых горожан, которые приходят в павильоны торгового центра за лекарствами, подарками, в кафе или стоматологию, а их встречает темнота и закрытые двери, даже в туалет. А сами предприниматели «Навигатора» в любой момент могут лишиться даже подхода к зданию и, как следствие, к собственным торговым помещениям .

Администрация города отмалчивается, компетентные лица уполномоченных органов очевидных фактов нарушения прав «малых» бизнесменов-собственников ТЦ не видят, решение суда не выполняется, а в возбуждении уголовного дела по факту его неисполнения отказано уже 5 раз. Все это и определило решение редакции поднять тему защиты прав предпринимателей в малом бизнесе при помощи общественного обсуждения ситуации в Жуковском в Документальном проекте ЗАКОНИИ «Рядовое дело».

Фабула:

Начиная с декабря 2005г. в ходе конфликта в разные суды подаются гражданские иски как отдельными лицами - «малыми» бизнесменами-собственниками, так и от имени уже нескольких совладельцев.

Предприниматель из г. Жуковский Раменского района Московской области Алексей Колесов приобрел объект незавершенного строительства, изначально запланированный как торговый центр, и решил его достроить. Собственных средств на строительство у А. Колесова не хватало. Нашлись несколько соинвесторов, которые полностью и в срок внесли деньги для строительства торгового центра, получившего название «Навигатор». Когда здание было выстроено, каждый из партнеров получил свои квадратные метры в «Навигаторе» для размещения на них собственных торговых павильонов.

Коридоры, лестничные площадки, лифты, туалеты, подвалы и другие «места общего пользования» в магазине, согласно предварительной устной договоренности соинвесторов должны были быть общими. Однако большинство соинвесторов проекта не только не являются сособственниками «общих» площадей и коммуникаций по документам, но и на деле лишены возможности им пользоваться. Даже туалетом. А «свои» коммуникации к собственным торговым павильонам предприниматели провести не могут, потому что вся площадь, ранее определенная как общая, внутри и даже снаружи здания, принадлежит… только одному из владельцев.

Как случилось, что один из инвесторов оказался единоличным хозяином «Навигатора», а его партнеры бесправны и их бизнес на грани развала? Почему асфальтовая площадка вокруг здания торгового центра стала минным полем? Зачем владельцы «опальных» помещений ТЦ приходят на работу с фонариком? Это лишь несколько темных закоулков «Навигатора»… Кто сможет включить свет?

Чудо №1 Бог торговли Гермес не умеет считать

Сметная стоимость строительства всего здания и благоустройства прилегающей территории, как следует из письма проектной организации ЖГП от 22.11.2006г. - 27 702 650 рублей. Согласно платежным документам, к имеющимся денежным средствам ООО «Герма», чьим директором является Алексей Колесов, добавлены около 24 000 000 рублей соинвесторов (физических лиц), что составляет примерно 86% от сметной стоимости строительства здания. При этом из Акта распределения балансовой стоимости площадей в торговом центре «Навигатор» от 25.09.2003г. представленного в БТИ и Регистрационную палату, видна иная общая балансовая стоимость всего введенного в эксплуатацию здания (то есть затраты на его строительство) - 7 734 855 рублей.
Кто ошибся в подсчетах? Сколько реально стоило строительство площадей «малых» соинвесторов?

Подробнее...



Чудо №2 «.. И сказал брат брату: это мое, и то - мое же!»

Подход к делу, описанный в легендарном эпосе «Слово о полку Игореве», за восемнадцать столетий стал настолько привлекательным при разделах чего угодно, что применяется неоднократно до наших дней. Правда сегодня общее становится личным не за счет лишь применения силы, а на основе хитро полученных документов у нужных людей. Древнерусские князья при межусобицах хотя бы прямо говорили о своих притязаниях…

Подробнее...







Чудо №3 Вечная засуха в Полярной ночи

На втором этаже Торгового центра «Навигатор» сотрудники павильонов «братьев-совладельцев» встречают покупателей при свете фонарика. Посетители кафе или салона красоты (а также стоматологического кабинета!) не могут вымыть руки: туалет «закрыт по техническим причинам». Но в час проверки помещений судебными приставами и комиссиями, свет, как по волшебству, загорается, а вода течет. С уходом приставов бульканье в трубах замирает и на этаж спускается Полярная ночь…

Подробнее...






Чудо №4 Личное «благо»устройство или По асфальту не ходить!

Совладельцы не могут пользоваться асфальтовой площадкой вокруг торгового центра «Навигатор», так как она оформлена в личную собственность одного из них. Кому и как администрация города давала разрешение на строительство площадки? И давала ли вообще? На основании каких документов «объект» принят в эксплуатацию? И кто реальный хозяин асфальтированного участка и земли под ним?

Подробнее...









Добавление комментария

(Добавить через форум)

Обсуждение


  • Цитата:

    Сообщение от Zhannah

    Что-то новостей с поля битвы не слышно


    Поле битвы по прежнему существует, так как ещё не все позиции находятся под контролем. Власти по прежнему в глухой обороне. Только неделю назад наконец назначили следователя, который будет разбираться в уголовном деле и попытается (может быть) выполнить указания прокуратуры. Суды так же не хотят рассматривать представленные доказательства и даже меняют состав судей в ходе процесса, если надо вынести "верное" решение. В результате мы уходим на следующий круг и всё сначала. Наш противник таким образом старается как можно дольше затянуть процесс в надежде, что совладельцам это надоест и они отступят. Не дождётся! Совладельцы верят в свою победу! И она будет!
    Написал Афанасьев Владимир (Макенна) 06.09.2011 21:30

  • Цитата:

    Сообщение от Птичка

    Бороться можно и нужно, особенно когда есть вера и силы, ну и конечно время ...


    И еще желание, о-о-очень большое Smile
    Написал Мухин Сергей (Мухи-Н) 01.09.2011 12:14
  • Что-то новостей с поля битвы не слышно Ah
    Написал Хомутовская Жанна (Zhannah) 31.08.2011 17:32

  • Цитата:

    Сообщение от user89032504126

    В общем система не на стороне честного и законопослушного гражданина. Я может быть не права, но у меня сложилось мнение, что бороться можно.


    Бороться можно и нужно, особенно когда есть вера и силы, ну и конечно время ...
    Написал Антоновская Венера (Птичка) 31.08.2011 11:50
  • механизм борьбы с прокуратурой очень прост, просто мы этого не знаем, но любой адвокат может рассказать этот процесс. В вкратце как я поняла из слов адвоката. Фактически как и в суде. Прокуратура на месте отказывает, вы пишите о не согласие в вышестоящий орган прокуратуры, главное что бы подпись была Руководителя прокуратуры, если отказ из прокуратуры от рядового то нужно писать их начальнику. Постепенно доберетесь до ген. прокуратуры. Из собственного опыта могу сказать что Ген прокуратура особенно не спешит а старается все спустить на места. Здесь необходимо написать что отказ с нижестоящих прокуратуры еже был. В общем система не на стороне честного и законопослушного гражданина. Я может быть не права, но у меня сложилось мнение, что бороться можно. Но это время, а закон ...
    Написал vjbcttdf olga79370 (user89032504126) 31.08.2011 10:24

  • Цитата:

    Сообщение от user89032504126

    Но здесь нужно ей показать ее место.


    И где же ее место Uhm
    Написал Мудров Григорий (Григорий Мудрый) 29.08.2011 13:05

  • Цитата:

    Сообщение от user89032504126

    Чтобы заставить нашу прокуратуру работать нужно знать ... механизм борьбы с прокуратурой.


    Это интересно какой ... подскажите Uhm
    Написал Хомутовская Жанна (Zhannah) 26.08.2011 11:31
  • Чтобы заставить нашу прокуратуру работать нужно знать принципы ее коррупционной составляющей раз, а во вторых механизм борьбы с прокуратурой. Один из адвокатов сказал мне, что должны отказать на месте, затем пиши выше, те тоже отказывают, ты пиши далее и теперь имеешь право заставить Ген прокуратуру реагировать. Та в свою очередь пытается тебя по кругу пустить. Но здесь нужно ей показать ее место. В общем интересная игра. Но когда все научатся играть в их игры. Что они будут делать? Жаловаться что зарплата маленькая. Сериал смотрели, 20% нужно отстегивать, а то им жить не на что будет. Нужно знать механизм и тогда тебя будут уважать по крайне мере.
    Написал vjbcttdf olga79370 (user89032504126) 25.08.2011 21:05

  • Цитата:

    Сообщение от user89032504126

    то бы этого не было нужно строго наказывать прокуратуру и тогда она станет дееспособной.


    А кто на это решится да и как, если все послания Медведеву, Путину спускают вниз для выяснения обстоятельств на месте, а на месте сами знаете что отвечают Bfdbaee
    Написал Антоновская Венера (Птичка) 24.08.2011 16:06
  • CensoredЕсли у прокуратуры нет столько сотрудников сколько преступлений и прокуратура РФ не может контролировать бес предел, тогда грош этой прокуратуре, считайте что ее нет. В доме есть хозяин или его нет иного быть не должно. Если прокуратура не справляется и допустила что по всей стране бес предел, значит скоро буду забастовки и революция. Что бы этого не было нужно строго наказывать прокуратуру и тогда она станет дееспособной.
    Написал vjbcttdf olga79370 (user89032504126) 23.08.2011 10:15