Валентин Николаевич Щитко

теперь надо решать с администрацией - кто кому и сколько должен или просить другой (измененный) участок. Чужим объектом админситрация не вправе распоряжаться.

Цитата:

Сообщение от leonorav ►

Мог ли суд выносить решение относительно уже несуществующего участка?

А вы об изменении предмета заявляли в суде? отменят постановку первого З.У. на кад учет - отменят и последующие "учеты".

Если бы вы взяли кредит, то расходы по его обслуживанию могли бы взыскать. А так - не уверен, что суд сочтет подлежащим удовлетворению ваш иск о взыскании убытков (для суда недостаток денег на топливо - не повод для неисполнения обязательств). Тем более, с них деньги взыскали со штрафными санкциями. Они могли заявить встречный иск и у Вас получился бы взаимозачет.

Лучше перенесите тему в "гражданское право" раздел "сделки". Там больше практиков по данному виду споров.

Здесь неисполнение договора продавцами: обязались право собственности земельный участок передать и не передали.

Либо может быть в суде квалифицируют как недействительную сделку. Но тогда они просто вернут вам задаток (не в двойном размере).

Это как ее оценят, но она рассчитывается исходя из рыночной стоимости. В настоящее время есть две методики кадастровой оценки - для с/х земель и для земель н.п.

В московской области (теперь территория Москвы) практиковались КИЗы - кооператив индивидуальных застройщиков. Создавались они в такой форме с разными целями (преимущественно для обхода порядка предоставления земли) среди которой была и возможность влиять на хитрецов и вернуть потраченное.
Можно обсудить с местной администрацией создание такого "чуда" путем обязания заключить доп соглашения к аренде (под угрозой изъятия - прекращения аренды за неиспользование з.у. по назначению)о вступлении в кооператив. Инициаторам надо будет его создать. С теми кто купил на аукционе сложнее, но думаю они не будут сильно сопротивляться. Администрация должна газ, свет и дороги делать в пределах населенного пункта,но если на это есть средства в бюджете. Хотя и газ, и свет по улицам Н.П. проводят организации на чьем балансе будет это имущество - типа Мособлгаз, Мосэнерго и т.д.

Администрация может и не предоставить такую информацию. Запросите в Росреесте права на З.У. - выписки о правах на объект (там в качестве обременения будет указана аренда). Адреса там конечно может не быть, но можно потом найти. Можно посмотреть результаты торгов - должны быть в интернете размещены.

Свобода договора - принцип гражданского оборота. Когда газопровод вели надо было определять условия пользования землей.

А так они правы - труба (сооружение) находится в федеральной собственности, а если з.у. занят ОКС федералов, то и з.у. в федеральной собственности. Предоставить в аренду з.у. вправе только собственник. Причем здесь МО?

К нотариусу. В порядке наследственной трансмиссии отец пишет заявление о принятии наследства, а вы с братом - отказ от своей доли в пользу отца. Он получит свидетельство, зарегистрирует право и начнет платить налоги. ВРИ сохраняется.
Есть другая версия - вы фактически приняли наследство и если нет особых споров по границам, то можно ничего не делать и все сохранится как есть (ВРИ и т.д.)

Цитата:

Сообщение от катя43 ►

1.Каким нормативным актом определяется минимальный и максимальный срок договора в данном случае? что то не нашел ничего.. (я естественно хочу на более длительный срок)

до 49 лет по согласованию сторон и в каждом субъекте РФ свои нормы о том для каких целей и на какой срок дается (строительство, эксплуатация и т.д.).

Цитата:

Сообщение от катя43 ►

2.Так как участок не идентифицирован, то имеют ли они право сдавать в аренду такой участок? Можно ли описать его в договоре аренды?(Разве будет такой договор действительным, ведь юридически предмета как такового там не будет). В предыдущем договоре участок описан так: ''503кв.м, поселок такой то, улица такая то, массив. Участок№5''. Разве такой договор действителен?

Верно мыслите.

Цитата:

Сообщение от катя43 ►

3.кто должен озабодиться регистрацией такого договора и права аренды? (в смысле ФЗ О Гос. регистрации прав на недвижимое имущество...)Предыдущий договор зарегистрирован не был.

Любая из сторон.

Цитата:

Сообщение от катя43 ►

4.Какие могут быть основания досрочного расторжения договора, кроме изъятия для гос нужд? (то есть имеют ли они право расторгнуть с целью последующей передачи части моего участка в собственность собственнику соседнего участка?)

ст. 284- 286 ГК РФ

Цитата:

Сообщение от катя43 ►

5.После истечения срока действия договора имеют ли они право отказать мне в заключении нового договора аренды?(опять же,с целью передачи соседу в собственность)

имеют. Но если в аренду другому арендатору, то можно спорить.

Поставить забор, если межевание не проведено - провести. Если дом построили в нарушение норм и СНиПов, то можно посудиться, хотя вряд ли их заставят снести дом. Но пропадет желание залазить дальше на ваш участок.

Можно оспорить результаты межевания, отменить постановку на кад учет и гос регистрацию (з.у.) на основании нарушения КИ правил согласования границ.