Валентин Николаевич Щитко

В границах населенного пункта м.б. только вид разрешенного использования "для сельскохозяйственного использования" (не "производства").
Теперь о категории - "земли населенных пунктов" (не "поселений"). Чтобы (если вы в новой москве) ДГИГМ изменил разрешенное использование вам надо получить ГПЗУ. По всей области и в Москве после ГПЗУ надо еще получить разрешение на строительство. Некоторые обходятся без разрешений, но можно влипнуть в серьезные судебные разборки.

А границы участка вы согласовали при межевании земельного участка соседями? Акт согласования подписывали? Уведомление получали?

Земли воинских и гражданских захоронений исключены из оборота - ЗК РФ.

LaNatalCH, это примерно там. Но это руководство для КИ.
Т.е. он в своем заключении обязан дать обоснование почему он не учел эти фактические границы (которые не оспаривались).
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПРИКАЗ
от 24 ноября 2008 г. N 412

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ
МЕЖЕВОГО ПЛАНА И ТРЕБОВАНИЙ К ЕГО ПОДГОТОВКЕ, ПРИМЕРНОЙ
ФОРМЫ ИЗВЕЩЕНИЯ О ПРОВЕДЕНИИ СОБРАНИЯ О СОГЛАСОВАНИИ
МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
70.1. Выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите "1" раздела "Исходные данные".
При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5 000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.
При этом указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.
В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.
(п. 70.1 введен Приказом Минэкономразвития России от 25.01.2012 N 32)


МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 14 декабря 2012 г. N 27701-ПК/Д23и

ОБ УСИЛЕНИИ КОНТРОЛЯ
ЗА ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ ПОДВЕДОМСТВЕННЫХ РОСРЕЕСТРУ
ГОСУДАРСТВЕННЫХ БЮДЖЕТНЫХ УЧРЕЖДЕНИЙ
При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.
При этом указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.
В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.
Также необходимо отметить, что перечень документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании или подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, указанный в Требованиях, не является исчерпывающим.
По мнению Минэкономразвития России, при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка кадастровый инженер может использовать как картографическую основу государственного кадастра недвижимости, карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, так и документы, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и данные из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов, материалы инвентаризации, ситуационные планы, подготавливаемые бюро технической инвентаризации, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке, и иные документы.
В соответствии со статьей 14.35 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях ответственность за внесение заведомо ложных сведений в межевой план (в том числе, о фактическом местоположении уточненных границ земельного участка, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка) несет кадастровый инженер.

Если это в рамках согласования границ при подготовке межевого плана на смежный З.У. - да.

Прямо нигде не записано, но договор подряда с кадастровым инженером у вашего смежника и оплачивает работу КИ он. Ему надо поставить з.у. на учет и если границы не согласованы, то КИ отдаст ему межевой план и предложит решать земельный спор в суде. А оно ему надо?

Т.е., когда придет КИ (или сосед) с актом согласования границ надо заявить, что требуете установить межевые знаки на поворотных точках подлежащей согласованию границы - иначе не подпишите акт. Если не установят знаки (их форма и порядок установки регламентированы), то в акте согласования надо сделать запись о том, что границы не согласованы по указанной причине. А затем в дополнение (закон требует) надо направить мотивированное возражение (лучше с уведомлением) на имя КИ.

И про береговую полосу не забудьте! Интересно, что за коммерция, чтобы никто не мог туда попасть - явно что-то не совсем легальное?

Вам никто ничего не ответил потому, что не описана ситуация: участок, договор, порядок оплаты, основания отказа в регистрации и т.д.

Требовать надо было у геодезистов, когда они формировали участки при разделе. Одним из условий является наличие прохода - 1 м или проезда - 3 м к землям общего пользования. Требовать вряд ли, просить вправе.

Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков
2. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

5. Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.
Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев.

LaNatalCH, это сообщение у меня не отразилось (последнее в теме - отразилось. я прочитал его в почте и решил дальше не не участвовать в переписке). Поэтому поищу, но уже завтра.