Специалист без образования

Цитата:

Сообщение от loila ►

Можно ли подать встречный иск о нарушении права на имущество и его разделе?

Можно и нужно.

Цитата:

Сообщение от loila ►

( в виде отдельного иска, или просто изложить свои требования в отзыве на иск, или ходатайство)?

В виде искового заявления, оформленного по общим правилам оформления исковых заявлений. Подавать в канцелярию суда, или непосредственно в судебном заседании.

Цитата:

Сообщение от serginyakow ►

Затем получить отказ в суде, т.к. нотариус в данном случае прав, и остаться у разбитого корыта.

Каким образом требование о признании права собственности, заявленное в судебном порядке, ставит под сомнение правомерный отказ нотара в выдаче св-ва? Никаким. Такой отказ нужен лишь как доказательство наличия спора о праве между наследником, и ООО. Я о теплом, а вы о мягком.

Цитата:

Сообщение от serginyakow ►

Кстати, для суда тоже оценка нужна будет, пошлину как исчислять?

Суд, кстати, может истребовать необходимые для оценщика документы не только от ООО, но и от налоговых органов. А нотариус ничего в налоговых органах запросить не может.

Цитата:

Сообщение от serginyakow ►

Взять запрос от нотариуса, нотариус в силу закона вправе затребовать сведения, необходимые ему для совершения нот.действия.

Вот только ответственности за неисполнения требований нотариуса законом не предусмотрено.

Можно.
Теоретически, если исполнительный лист уже получен, то юридически корректный способ - заключение мирового соглашения в рамках исполнительного производства, по которому должник выплачивает алименты единовременно, в натуральной форме, путем передачи несовершеннолетнему доли в праве на имущество. Утвержденное судом мировое соглашение является основанием для прекращения исполнительного производства, а также для регистрации перехода права собственности на имущество.
Думаю, что правильней будет предварительно определить доли супругов в праве на квартиру отдельным соглашением, и провести регистрацию права долевой собственности, чтобы не совмещать в мировом соглашении вопросы определения долей, и вопросы выплаты алиментов. Почему так правильней - объяснить не смогу, просто мне так кажется. Теоретически, можно делать все в рамках одного документа.

PS. Пока писал, ivasi уже ответила.

Цитата:

Сообщение от Janet ►

В каком направлении идти, что бы инвесторам вернуть жилье и есть ли эти пути?

Ну и вопросы у вас.
Вряд ли такие вопросы можно обсуждать абстрактно. Нужно разбираться конкретно, смотреть документы. Начинать с документации по проведенным торгам. Нужно знать, что именно выставлялось на торги, что именно приобрел новый инвестор.

Цитата:

Сообщение от porogn ►

Законны ли требования нотариуса

Думаю, что законны.
Нотариусу нужна стоимость ЗУ на момент открытия наследства.
В кадастровом паспорте - стоимость на момент изготовления паспорта.
Обратитесь в кадастровую палату, попросите выдать вам справку о кадастровой стоимости участка на дату смерти наследодателя. Выдача таких справок возможна, если специалист будет утверждать обратное - распечатайте и покажите ему вот это письмо:

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ПИСЬМО
от 26 ноября 2012 г. N 15-9746-ВАн

О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ СВЕДЕНИЙ
О КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев письмо ФГБУ "ФКП Росреестра" от 07.11.2012 N КЛ-3156/2012 по вопросу предоставления сведений о кадастровой стоимости земельных участков на определенную дату, сообщает.
Законодательством Российской Федерации установлен порядок предоставления сведений государственного кадастра недвижимости о кадастровой стоимости, в том числе в виде кадастровой справки о кадастровой стоимости и кадастровом номере земельного участка (далее - Кадастровая справка).
Вместе с тем, согласно приказу Минэкономразвития России от 30.09.2011 N 530 "Об определении вида предоставления внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости земельного участка и кадастровом номере земельного участка", в графе 5 Кадастровой справки указываются последние по дате внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка на дату заполнения кадастровой справки.
Таким образом, указание в графе 5 "Кадастровая стоимость, руб." Кадастровой справки сведений о кадастровой стоимости не последних по дате внесения в государственный кадастр недвижимости противоречит действующему законодательству.
Согласно позиции Росреестра, содержащейся в письме от 21.09.2012 N 15-7656-ВАн, в случае поступления запроса о предоставлении сведений о кадастровой стоимости на определенную дату возможно предоставление таких сведений в виде Кадастровой справки, указывая сведения о дате, по состоянию на которую сведения о кадастровой стоимости содержались в государственном кадастре недвижимости, в графе 6 "Особые отметки" Кадастровой справки.
С учетом изложенного сведения о кадастровой стоимости на определенную дату полагаем возможным указывать также в графе 6 "Особые отметки" Кадастровой справки.

Цитата:

Сообщение от murena ►

То есть сумма, предложенная в Извещении должна обязательно совпадать с суммой, указанной в Договоре купли-продажи?

Конечно. В противном случае сособственник не может считаться извещенным о продаже доли надлежащим образом, т.к. закон (ст.250 ГК РФ) обязывает продавца доли известить сособственников не только о самом факте продажи, но и о цене, и других условиях, на которых собственник доли ее продает.

Цитата:

Сообщение от murena ►

Если Росреестр отказывается регистрировать переход прав собственности в случае несовпадения, какой статьей или нормой он руководствуется?

п.1 ст.24 Закона "О государственной регистрации..." (122-ФЗ)

Решение всегда есть.
Например, получить у нотариуса отказ в совершении нотариального действия, и идти признавать право в судебном порядке.

Цитата:

Сообщение от memoria ►

почему одно письмо и одна отказная, а не два письма или две отказные.

Ответить на этот вопрос может только сам нотариус. Предположу - возможно, вы сообщили нотариусу об отказе, который подписала сестра, такими словами, из которых он заключил, что вы этот отказ предоставите. А вы его своевременно не предоставили.

Цитата:

Сообщение от memoria ►

почему по прошествии более полугода я так и не могу забрать вклад ведь никто так и не обратился из родственников.

Нотариус же вам разъяснил - потому что у него нет уверенности, что сестра отказалась от наследства.
Либо договаривайтесь с сестрой, либо признавайте за собой право собственности на весь вклад в суде.

Цитата:

Сообщение от AndreiV ►

не нашел этого документа, нет его.

В таком случае надо нанимать юриста, и признавать право собственности в судебном порядке.
Возвращаясь к вашему стартовому вопросу - можно ли оспорить в суде отказ администрации продать вам участок, думаю, что оспаривать этот отказ не нужно. Выкупают участки, находящиеся под домами, которые изначально были государственными, ведомственными, или, например, колхозными, а затем были приватизированы. Участки под такими домами никогда не выделялись гражданам, и их действительно нужно выкупать. Но у вас, как я понял, дом изначально был частным, значит, участок выделялся гражданину, и, в силу п.9.1 ст.3 Вводного закона к ЗК РФ (137-ФЗ) собственник дома вправе оформить право собственности на этот участок. Отсутствие надлежащих документов восполняется в суде косвенными доказательствами. Такими доказательствами, например, могут быть документы о вводе дома в эксплуатацию (учитывая, что в эксплуатацию мог быть введен только дом, построенный на участке, выделенном застройщику в установленном порядке), или еще какие-нибудь документы. Я видел даже решения, в которых суд принимал в качестве доказательства домовую книгу, отмечая в мотивировке решения, что домовые книги выдавались только законным застройщикам. Вобщем, надо рассылать запросы во все органы, в архивах которых могут находиться нужные документы, или их копии (налоговые, кадастровые, и т.д.), обратиться во все возможные архивы - районный, городской, региональый, получить и проанализировать ответы, сформировать позицию, и идти в суд.

Цитата:

Сообщение от AndreiV ►

Есть договор купли продажи дома на этом зем-участке в начале 90-ых..

Даже в этом случае вам должны зарегистрировать право собственности на участок без выкупа по "дачной амнистии". Нужно лишь найти в архивах, и предоставить в Росреестр первичный документ о выделении этого участка для жилищного строительства (если речь о городском поселении), или выписку из похозяйственной книги (если речь о сельском поселении). Вы обращались в Росреестр?